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石家庄二手房交易税费都有哪些
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税 –印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 卖方 买方 已购公房5年以内房产 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰ 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 契税 房产总价的1.5% 个人所得税①按核定比例计算房产总价的1%土地出让金9.50元/平方米 ②按”财产转让所得”计算:个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20% 土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收,不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税产权证印花 0.5‰ 5年以上房产 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰ 营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 契税 房产总价的1.5% 土地出让金9.50元/平方米 产权证印花 0.5‰ 二手商品房5年以内房产 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰ 营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 契税 房产总价的1.5% 个人所得税 房产总价的1% 土地增值税 满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收,不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税 5年以上房产 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰ 营业税及附加 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 契税 房产总价的1.5% 商业用房 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰ 营业税及附加 5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%,即100000×5.55%(要求提供买房时的正规发票),如不能提供正规发票的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。 契税 房产总价的4% 个人所得税 ①房产总价的1%,即1000000×1%=10000(元) ②个人所得税应纳税所得额×20% 土地增值税 对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2% 注:个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用(房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元)石家庄普通住房要满足以下三个条件:容积率在1.0以上,建筑面积在140平方米以下,房价在同级别均价的1.2倍以下;环以内每平方米6,600元,一环与二环间每平方米6,000元,二环以外每平方米4,700元。
出售二手房怎么发布信息
出售二手房发布信息的方法:
1、大型二手房信息发布平台。这类平台基本上全国连锁,在各个城市都具有较高知名度,一二线城市发布房源信息第一选择。
2、大型中介连锁网站。目前全国连锁的大型中介都建立自己的网上销售平台,可以直接在各大中介门店的网站发布自己房源信息。
3、地方房产信息平台。每个城市基本上独有当体的房产信息网站,这些网站深耕地方,在本地的知名度较高,因此是房产信息发布的最佳渠道。
4、连锁中介门店是最重要的渠道,千万不要放过。就算大型中介的门店不在你房源附近,你也不要担心,因为你要知道二手房的客户不可能仅仅局限在区域内,完全可能来自于其他区域,而大型中介门店数量众多,能帮你导入大量其他区域客户。
二手房买卖交易流程:
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
石家庄一环两室两厅二手房好卖吗
不好卖。石家庄二手房市场一度低迷。挂牌量增长,成交量下降,在供大于求的调控期市场下,石家庄二手房减仓甩卖,首付18万既得一环内非毛坯两居。
石家庄二环以内的最新房价(含二手房)现在是多少?
2008年4月石家庄二手房均价为4657元/平米
银河网二手房频道数据显示,2008年4月石家庄二手房挂牌均价4657元/平米,比上月上涨37元/平米,环比涨幅0.80%,涨幅较上月上升0.67%。
表一:2007年11月—2008年4月石家庄二手房均价走势图
4月,房地产业进入了周期性的回暖期,石家庄市内六区二手房市场整体呈现量价齐升的态势。随着省会“三年大变样”目标的提出,众多城中村改造项目陆续轰轰烈烈的启动,全市范围内掀起了大规模拆除违建的高潮,大量购房者因为拆迁、婚育、首次置业等刚性需求强烈选择入市购房,购房者心态有较大转变,前期观望情绪渐趋消散,逐步转为积极入市心态,入市需求明显提升,市场未来走势值得看好。4月份,石家庄二手房市场交易开始全面复苏,回暖态势逐步凸显。由于目前整个市场真实需求比例提高,投资需求比例减少,带动市场回归理性,理性购房成为市场的主流。
很多客户和投资者开始了新一轮的采购和投资,但市场上已经蔓延开来的观望情绪,使得买卖双方对后市的预期仍在博弈,预计5月份二手房契税降低后,二手房市场将迎来一个交易高峰期,二手房价格会有一定的增长,但不会有大幅度的变化。另据国家发改委报告预测,进入二季度,随着股市调整等情况或使得过剩资金再度进入房地产市场,市场成交量有所回升,房价上涨压力加大,包括石家庄在内的全国房价整体将保持温和上涨趋势。
表二:08年4月石家庄市内六区二手房价格指数对比图
以3月石家庄市内六区二手房价格指数作参照,本月桥东区一改上月价格指数小幅跳水现象,以4859元/平米价格取代连续两个月蝉联首位的裕华区成为六区状元,均价环比上涨112元/平米,环比涨幅2.36%,涨幅最大。裕华区成为本月惟一环比价格下跌区域,均价4839元/平米,跌幅为1.18%。桥西区涨幅最低,为0.70%,均价4581元/平米。开发区指数没有悬念,依旧最低,为4256元/平米。长安区、新华区均价分别为4713元/平米、4695元/平米。
表三:08年2月、3月、4月石家庄市内六区二手房价格指数对比图
与3月份相比,08年4月份石家庄市内六区二手房价格指数整体呈温和上涨趋势,除裕华区指数出现下跌外,其他各区域均呈现不同程度上涨,但涨幅较小。其中,以桥东区和新华区指数上涨较大,环比涨幅分别为2.36%、2.27%,长安区、开发区、桥西区指数涨幅均低于平均涨幅0.80%,分别上涨0.49%、0.14%、0.70%。裕华区指数下跌1.18%。
据数据显示,本月二手房交易热点区域分析,建设大街以丰富的房源量占据桥东区绝对优势、平安大街次之,休门街板块热度持续升温;裕华区是历来问鼎全市热点区域之首,辖区各个板块热度不分伯仲,尤以翟营大街为最、随着谈固村的拆迁改造启动,谈固大街板块热度本月赶超了位次一直居前的卓达板块;裕华路、中华大街依然领跑桥西区热点板块;长安区的谈固大街、建设北大街热度难分上下,其他板块相对影响力不足;新华区显得历经沧桑,不若其他几区热度明显,水上公园、和平西路、合作路依然是该区老三大热点板块,天山大街、湘江道板块在开发区的魅力没有争议,优势显而易见。
附:
2008年3月石家庄二手房价格指数分析
2008年2月石家庄二手房价格指数分析
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2005-2006年石家庄二手房价格指数分析
指数分析数据说明
数据来源为银河网二手房频道(esf.house.inhe(请勿相信任何站外链接))挂牌房源,每月采集房源数据12000个样本。
本月采集时间范围为:2008年4月1日——2008年4月30日。
声明:银河二手房独家发布,若需转载请注明出处来自银河二手房。