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我从中介买了一套二手房,到现在房主拿不到房产证过不了户怎么办?
1、你好,你可以走资金监管,去房管局调查他是否是该房子的唯一合法拥有者,然后看购房合同。
2、依据买卖合同约定处理,可以搜集证据诉讼解决。常见原因:二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
3、个人建议:买房尽量找已办理好的产权证房屋,办理手续无忧,省心省力能尽快拿到房屋装修入住。有效的沟通,才能解决问题。
4、二手房没有房产证是过不了户的。目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
5、买了二手房却拿不到房产证,检查原因出在什么地方?中介有责任和义务促进交易完成,卖方有责任和义务配合完成过户。拿不到房产证就属于交易没有完成,要按购房合同履约,如果是对方的责任需要中介和卖方按购房合同赔偿损失。
6、二手房 没有房产证 是过不了户的。目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
买二手房无法过户是怎么回事?怎么解决
1、法律主观:购买二手房不能过户,应当先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全无法办理,应当补全材料。如果是因为卖方的原因导致不能过户,应及时联系卖方。不同的原因,应采取不同的解决措施。
2、依据买卖合同约定处理,可以搜集证据诉讼解决。常见原因:二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
3、与房东协商:首先应当与房东协商,了解其不过户的原因,如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户,可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函:如果与房东协商无果,可以向其发送催促信函,要求其尽快过户。
4、如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决,如果实在不行可以根据双方所签订的协议向法院提起 申诉 。
买二手房过户不了怎么办手续
如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续,可以根据要求补全材料后,再办理。如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户,则无法办理过户。
如果是因为材料不齐全无法办理,应当补全材料。如果是因为卖方的原因导致不能过户,应及时联系卖方。不同的原因,应采取不同的解决措施。
产权因违章搭建被冻结,无法过户房屋有违建,一旦被城管委认定要求整改,在整改完毕并恢复原貌之前,房管局将暂停房屋二手房的过户交易。
个工作日后,领取新的 房产证 ;凭新的 房产证办理 物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。