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杭州二手房自主交易给买家省下近4万中介费，你如何看待这件事？
引言：说起房子的买卖很多人都非常在意，毕竟买房子是人们的终身大事，二手房的交易也一直挺活跃的。杭州二手房自主交易给买家省下近4万中介费，怎么看待这件事呢？
对这件事的看法
二手房交易一直以来都是挺难的，因为买家和卖家的信息不对称，所以有时候就依靠中介，但是中介在这个过程中其实也是需要收取一定费用的。而且有一些中介会选择适合自己的有利于自己的单子撮合成交。在这样的一个情况之下，其实买家并不能够找到真正适合自己的卖家，卖家也不能找到真正适合自己的买家，而且还要承担高昂的中介费。在杭州二手房自主交易平台上，买家可以和卖家直接进行沟通，直接跳过了中介这一环。在这样的一个情况之下也就没有必要再去交中介费了，所以说是非常好的一个项目。
让房产交易更加便捷
其实房产交易最重要的就是找到合适的买卖者，这样的话就能够直接促成成交，不可能所有人都买新房。而且有时候二手房也确实更适合自己，价格也更加便宜，所以说也希望这样的模式能够推广。而且中介费占房子交易额的比例还是比较高的，确实对买家和卖家来说都是有一定的压力，有些卖房者为了能够减少这个中介费限制还提高了房价，所以说这对买房者也是一个负担。
总结
所以说杭州市的工作人员愿意推出二手房自主交易平台，也真的是为市民考虑，而且让房产交易更加的健康。二手房的买卖也是非常重要的， 其实有时候只要相关人员能够多做一件事，那么市民也能够多享受一份的便捷，这对于很多人来说都是非常有好处的，也希望有越来越多的便民服务推出。
卖房不靠中介？杭州上线“房东直售”官方渠道，靠自己”后也有烦恼……
杭州二手房自主交易开启了新的官方渠道。
8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
记者登录该平台发现，8月19日-8月20日下午3时，已有35个自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主对《国际金融报》记者表示，这是便民利民的好事，知道之后，便第一时间把自家房源上线了。
不过，也有业内人士持不同看法，认为短期内可能效果不明显，中介有其存在的必要性。
试水“去中介化”
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台可以看到，网站第一行的分类中出现了“个人自主挂牌”的选项，点进去需核验个人身份信息，验证通过后可以点击“我要核验/挂牌”即出现了“我的核验信息”窗口，输入自己的权属证号，添加产权人证件照片、权属证照片，并填写挂牌房源状况说明信息（所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房屋照片、户型图）后，即可马上挂牌。
此外，在“我的核验信息”最下端，还有“本人承诺”的五项信息。信息如下：
本人自愿出售房屋，填报的信息和上传的资料（含图片）全部真实、合法、有效。
本人对出售的房屋享有合法的处分权，且不存在法律纠纷及禁止交易的情形。
本人填写的拟出售价格为本人的真实意思表示。
本人同意本平台使用并对外发布挂牌房源的相关信息。
如填报的信息或上传的资料（含图片）有虚假、欺骗行为的，由本人承担由此引起的一切法律责任。
杭州住保房管局认为，上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
“这一直售模式有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。
同策研究院研究总监宋红卫也认为，从市场的角度来看，这一举措增加了一个新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介垄断的局面；这也是地方政府直接介入二手房交易市场的尝试，从政府的角度来看，有利于二手房市场的监管和规范。
8月19日，知道此事的于先生便将自家上城区小河下小区一套56.14㎡的房源挂牌上线，委托价格为245万元。据其介绍，此前有将房源委托给我爱我家的中介，且该房源已在“二手房交易监管服务平台”上线，上线时间为7月7日，彼时委托价也是245万元，但由于市场行情问题，一直未能出售。
“了解到可以自主挂牌，我就上传了房产证等房源信息，也很方便，就相当于多了一个渠道嘛。”于先生认为，中介费对我们卖家影响不大，但是对买家来说也是几万块钱的支出，如果是诚心购房的我们也愿意直接对接交易，不走中介流程。
挂牌一天后，于先生已接到多个中介电话，询问其是否要在中介机构挂牌，暂无购房者咨询。
中介：影响不大
杭州市上线“个人自主挂牌房源”功能的消息一经传出，贝壳股价便应声下跌近15%。
不过，也有杭州中介对《国际金融报》记者表示，“影响不大，多一个渠道而已”，中介有自己存在的必要，谈价格以及很多细节还是需要我们的。
针对这一情况，业主于先生也有此担忧，直接接触是一方面，但是后续的很多流程我们首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在风险，走不走中介也是五五开的事情，要看购房者的诚意和人品再决定。
宋红卫认为，从交易成本来看，确实可以节约下一笔中介费。对于买房者而言是好事，部分城市中介费用需要买家全部承担，但在节约了资金成本的情况下，可能需要更多的时间成本，因为二手房市场交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。
其预计，开始试行阶段可能效果一般，尤其是对于期望挂高价卖房的群体，可能不倾向与挂到这个平台上，即使挂上去也可能不能通过核验。如果当前城市中介费全由买家承担的话，卖方在这个平台挂的积极性会更进一步降低，因为原来中介代办的服务现在需要卖家全程陪同参与。
事实上，杭州的“二手房交易监管服务平台”早在2016年便已上线。
2016年11月，杭州上线了“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
截至目前，该平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？
杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，“个人自主挂牌房源”功能上线，房东无需通过中介，即可在平台发布房源信息、出售二手房。
有研究表明，当前全国二手房交易中，约85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的资金安全问题起着不可或缺的作用。
从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。
特点
对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
购房者可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。最关键的是，在房源详细信息内，可以直接看到挂牌人的姓名和电话。
杭州的消息出来后，热议种种。
有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下会不会带来失业等问题。
