二手房业主交房注意事项（二手房业主迟迟不交房怎么办）

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1、如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第六百零一条__出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

2、立刻起诉，很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中，办过过户手续，又引起纠纷的事件非常多，所以即便是办完了过户手续，买房者也不能大意，过户的时候也有风险。

3、法律分析：二手房卖家不交房，可以要求卖家按照合同约定交房。期限届满未交房，可以解除合同，并要求赔偿损失。

4、法律分析：买二手房房子遇到卖家不按期交房，若我们只是先付了定金的，还有部分尾款没有结清。作为买家，我们有权利要求卖家业主退还定金，支付违约金或者及时交房。

5、根据双方签的中介合同内容，里面都会有关于交房节点和时限的约定，首先让中介跟原业主协商并催促，如果沟通无果，就通过法律途径来争取自己的权益。

6、二手房卖家不交房经催告在合理期限内交房的，买家可以要求卖家赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不交房且卖家没有给出正当理由的，买家可以解除合同，一切损失由卖家承担。

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

立刻起诉，很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中，办过过户手续，又引起纠纷的事件非常多，所以即便是办完了过户手续，买房者也不能大意，过户的时候也有风险。

法律分析：二手房卖家不交房，可以要求卖家按照合同约定交房。期限届满未交房，可以解除合同，并要求赔偿损失。

1、只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

2、如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第六百零一条__出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

3、按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。双方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

4、对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。

5、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。

对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。

房子过户后房主拖延交房，可以申请物业先行交接。

过户不交房怎么办按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。

若是在买卖合同种约定了房屋交付时间，可以要求对方承担违约责任；若是未约定交付时间，按照法律规定可以随时要求交付，若是买之前不知道租客的情况，给你造成损失的，可以要求卖方赔偿。

若要求未果可通过以下途径解决：如果房产证已经办理下来并在个人手中，房主可以去派出所报警，要求民警协助解决；如果没有房产证，派出所不给予处理的，房主可以向法院提出申请，到时候可以强制执行。

1、立刻起诉，很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中，办过过户手续，又引起纠纷的事件非常多，所以即便是办完了过户手续，买房者也不能大意，过户的时候也有风险。

2、只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

4、如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第六百零一条__出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

而协商不成可走司法程序，直接起诉对方继续履行合同或承担违约责任；若尾款都已结清的情况下不交房，同样可以按约定起诉原卖家，同时可以报110备案之后，强制换锁。

如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。