二手房购房合同怎么签才有效呢（二手房购房合同怎么签才有效）

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1、如何签订二手房购房合同确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。约定总房款和税费的付款时间和方式。

2、签署正规的购房合同在二手房交易时，买卖双方一般都会用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上稍作改动。注意，一般来说，民间合同多由卖方提供，买方此时就要多加注意了。

3、确定交房日期，以免卖家拖延交房时间。明确违约责任，在二手房交易中，经常出现违约事件，所以在签订合同时明确违约责任，能够保障自己的权益。在签订合同时，如有需要补充的条款，可在补充协议中写清楚。

4、二手房买卖一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。二手房签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。

5、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签定购房协议，首先要检查房子的基本信息是不是是真实有效的。除了房子产权和手续齐全以外，以下这些信息也需求验证。房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。

确认基本信息的真实性和有效性买二手房签定购房协议，首先要检查房子的基本信息是不是是真实有效的。除了房子产权和手续齐全以外，以下这些信息也需求验证。房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。

要注意权属条款在签订二手房买卖合同时，要注意查看该房屋的权属情况，还需查看该房屋是否具有共同产权人，以及房屋有无抵押。

．明确目标即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。

明确违约责任，在二手房交易中，经常出现违约事件，所以在签订合同时明确违约责任，能够保障自己的权益。在签订合同时，如有需要补充的条款，可在补充协议中写清楚。

签订合同前必须认真核实房主的身份近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往是购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初签约的那个人了。

在合同中注明房龄房龄是不少购房者容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

简单二手房购房协议书首先可以描写甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议；然后可以描写甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况；最后可以描写合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

二手房购房合同这里主要是写清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。房屋地址与产权情况。

1、注意签字以及联系方式。在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互相保留联系方式和地址，以确保日后可以正常联系，及时解决问题。

2、要注意权属条款在签订二手房买卖合同时，要注意查看该房屋的权属情况，还需查看该房屋是否具有共同产权人，以及房屋有无抵押。

3、签订二手房买卖合同注意事项如下：必须确认房东的真实身份。要明确双方之间的违约责任。必须标明付款和具体过户时间。注明费用交接具体时间。明确税费的承担责任。房子的现状，一定要在合同上加以注明。

4、二手房合同签订注意事项确认基本信息的真实性与有效性。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。

5、签二手房交易合同一定要注意，该房屋的手续是否齐全，后期能否进行正常的交易，避免原来的房主将其房产证抵押或者转卖了。

．明确目标即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。

要注意权属条款在签订二手房买卖合同时，要注意查看该房屋的权属情况，还需查看该房屋是否具有共同产权人，以及房屋有无抵押。

签订二手房购房合同要注意的是：在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；要注意区分“定金”和“订金”的区别；使用规范的合同文本；最好能够直接与开发商签预售合同。

第签订合同之前必须查产权购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。除此之外，还要亲自进行产权的确认。