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上海二手房交易流程？
自己先看房选房源，选好了以后和卖家进行协商价格，在价格觉得协商差不多的时候就可以和卖家进行签订二手房购房协议，在签订协议的同时要房款的30%给到对方。在签订好购房协议以后，买家和卖家都要拿着自己的身份证和户口本到当地的房屋管理局进行申请过户手续。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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上海二手房交易税费大概是多少
1、 契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深： 首套房契税 政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。 注意， 二手房 的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、 增值税 及 附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指 房产证 或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费 在 二手房交易 过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、 贷款担保 费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、 个人所得税 一般 征收房屋 价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征 个税 。即该房屋为出售人的唯一住房，且 不动产证 满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、 印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面 转让合同 ; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
在上海购买二手房需要注意什么
; 在上海不少朋友会因为各种各样的原因购买二手房，在看来，购买二手房价格较为实惠，能够节省一部分成本同时房子的好坏能够显而易见，关键是购买二手房，周边的配套设施较为完善。今天给大家介绍一下在购买二手房时，需要注意的一系列问题。
(1)购买二手房需看房屋质量
不少的购房者在查看房屋质量与房龄时，比较关注房龄而忽视了房屋的整体质量，在一些购房者看来越新的房子越好，越老的房子越差，其实这种说法不一定正确，不同的房子它的施工材料包括施工质量都是不同的，我们都知道，有的朋友买了新房，可是房屋质量总是出现问题，所以由此看来，并非房子房龄短较好，我们需要综合考虑房屋房龄与房屋质量。
(2)购买二手房需看房屋单价
据了解，大部分的二手房交易卖家都是直接标注的房屋总价，关于房屋单价却没有直接标示出来，在我们购房者看来，房屋总价似乎很低，可是要结合二手房的使用时间、面积等纳入考虑的因素范围内，所以在我们购买二手房时，需要提前了解清楚周边的新房价格，这样有利于我们在购买二手房时算出房屋的单价。
(3)购买二手房需要关注交通便利度
在市中心的二手房虽然地理环境优越，可是我们需要查看周边的交通是否出行方便，要考虑到工作地点、学校和医院等一系列问题。所以在购买二手房时，不要一味的寻找地理位置的优越，还得考虑到便捷的交通。
(4)购买二手房需要查看周边环境
有可能有的二手房社区规模不大，一些生活或是商业配套也不够齐全，但是周边的街区公园面积很大，能够满足大家的需求，同时在很大程度上有可能周边的一些生活和商业配套是可以共享的，综合下来，其实这样的二手房还是可以购买的，但是你同样也需要注意，有的二手房所在的小区各方面条件都不错，唯一的是周围可能在进行拆迁或是改造，那么此时你就需要慎重考虑，一般情况下，施工带来的不便，将在很大程度上影响到我们的生活。
(5)购买二手房需要考虑将来
不少准备购买二手房的朋友在考虑问题上会将遇到的问题都思考的比较透彻，但是也需要考虑一段时间以后的事情，有可能购买者很喜欢这套二手房，可是二手房小企的交通不是很理想，购买者就放弃了，有可能这种不便利只是暂时的。购买者可以认真思考再决定。
提醒，在购买二手房时应该将各种因素纳入考虑范围内，权衡利弊再决定是否购买。
