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买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是为什么？
你好，看到你的问题了，不知道您在哪儿听说最好是90平米以下的房子，或者说告诉你的人是以什么依据来和你说的呢？
在我看来，买房应该有几个方面需要去衡量和考虑.
首先你在哪个城市，是属于一线城市还是二线，或者三四线，小县城等等，不同的城市等级会决定房产本身的价值以及未来套现的时效性，所以也可以说这会成为选房的一个考虑的重要因素.
其次，这套房是不是你家的刚需，也就是买来有且仅有的一套自住房？如果是，那么首要需要考虑的是针对适合居住的部分，而不是其他.加入90平米以下是个两方，家里三代人住不下，那必然需要更大的.如果是买来投资，那考虑的是地段位置，产业人口等流动性人口是否密闭，出租价格和空置率的情况.
第三，自住房，应该注重房屋周边的交通便利情况，居住舒适情况，物业服务质量，房屋以及小区整个的保护情况.房子的房龄不能太老，以免银行审核贷款难度增大，再过几年未来换房出手难度更大等等问题.
我想，给你建议90平米以下的人，应该是考虑到房屋的灵活应用性，包括了自己住/出租/未来出售在销售等问题，在这个面积区间的产品总的来说，可以成为一般家庭的首套房，也可以成为某些家庭的置换升级产品，所以选择面会相对大一些！
当然实际购房中，这个面积是否够住，舒适度和面积给予的空间是否足够大，房屋的格局是否合理，装修情况是否喜欢，都是你需要去考虑的问题.所以不应该被所谓的面积限制住.总的来说，如果在重庆这样的城市，建筑面积在80-120平米的房子，置换出手的情况都相对会比较好.
再结合国家房住不炒的政策和未来加征房产税的情况来看，小面积纯投资的住宅不太好出手，面积过大的也会也会更有难度一些.
买二手房怎么最划算
怎样用最省钱的方法购买二手房呢？
1、锁定区域寻找房源
首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。
2、委托中介寻找房源
毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。
3、心态要平稳，不要恐慌着急
购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。
4、自己寻找房源
既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。
除了网站，小区的门卫、物业也是一个很好的去处，只要有心，你自己可以直接和业主谈好价格，双方直接到不动产登记中心过户，可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险，那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续，这样可消除你的交易风险。
5、省钱不等于贪便宜
在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货，毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。
6、磋商价格签订合同
选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。需要注意的是，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，最好找房产中介评估一下再去网签。当然，找房产中介代办，一切问题都不是问题，专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于：税费高的房子应要求卖家承担部分税费。
7、挑准时机再买房
买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年？
买什么样的二手房划算，这是有讲究的。
首先，房龄是一个不可回避的事实，应该选择多少年房龄的房子呢?
需要注意的是，二手房房龄不是土地出让时间，也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄，是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算，只要能验收，无论是否住人，都要开始计房龄。房子造好后当年的房龄为0岁，第二年为1岁，以此类推。
2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多。这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，对购房者来说，10年以内的二手房比较适合购买。
首先是设计还不过时，符合我们当下的选房标准。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低。很多老房子总价低，但是房龄超过10年，银行对房子的估值也会随之降低，贷款的年限也会受影响。
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
其次，选择大开发商的二手房，主因无非就是大开发商的房子，管理成熟，物业好，配套设施完善，能保证居住的舒适度。
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