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买二手房
一、二手房交易基本流程:
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续:
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料:
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人,需承诺公证书
若需提前还贷:
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)
买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
二、需要准备的费用(以下费用标准仅限于普通住宅):
1.二手房交税
2、交易服务费:
房改房:100元
3、产权登记费:
房改房:40元
存量房:80元
4、配图费:
20元
5、共有权证工本费:
10元/本
存量房:3元/平方米
三、银行按揭贷款:
如果购房人(以家庭为单位)第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折,
商业贷款第一套首付30%,第二套首付提高10%。
重要提醒:在贷款前需进行个人资信的审核,如银行有不良记录(借款不按时还款)可能无法审核通过!
买卖双方提供的贷款资料:
1.二手房买卖契约原件1份;
2.申请人夫妻双方身份证复印件1份;
3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份;
4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份 ;
5.收入证明原件1份 ;
6.土地证复印件1份 ;
7.卖方身份证复印件1份;
8.卖方原产权证复印件1份;
9.买方如是外地户口需提供暂住证.
10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.
四、交房的主要内容
①内部设施
②清算费用及过户(包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等)
2、核查房屋的内部设施
3、清算物业费、水、电、煤气等欠费
4、物业处资料更新及水过户
5、电过户
6、煤气过户
7、有线电视过户
8、电话、宽带过户(需卖方陪同)
9、钥匙交接,签署《物业交接确认书》
五、交易时间表
1、交定金,签定合同,约定首付款时间,并于当日过户。
2、如原产权有贷款,过户前先进行还贷解押的手续,时间3-30天不等,每个银行不一样。
3、产权过户为七天,同时进购房人的贷款申请。(如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房)
4、七天后拿产权证送到银行抵押,土地证变更。
5、如是商业贷款约7-15天下款,公积金或组合贷款约1-2个月下款(下款至房主名下)
6、房主收到银行贷款同时交付房屋。
(注:现是年底,银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象)
长兴水岸华庭紫竹苑什么时候建的
长兴水岸华庭紫竹苑是2006年建造的。根据查询相关信息显示2006年开发商斥资三亿建造了长兴水岸华庭紫薇苑。长兴水岸华庭紫薇苑13栋共约474户,无电梯。2022年05月湖州紫金水岸华庭紫薇苑均价9165万,二手房源数量0套,含暂无二手房房源等户型,小区地址在(长兴县)菱山路28号,开盘时间为暂无数据。
精装修二手房出售首付款包括装修钱吗
你如果是贷款的话,应该是算进去了的。二手房这种交易都是看你自己怎么想这个价格,把房子和装修分开算,只是你的一种算法,只要你接受总价,那就可以交易,不要细究那么多。
银行只认评估价, 还有银行是不会对装修部分贷款的。
湖州长兴有卖二手板房的吗
有。根据查询湖州长兴显示长兴板房活动生产厂有二手的板房。板房它是一种采用轻钢作为骨架、夹芯板作为围护的一种房子,利用标准模数系列组合成的空间,并且各个部位都是用螺栓连接而成的。
长兴县泗安镇新联村有二手房卖吗
长兴县泗安镇新联村二手房;寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:
找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:
自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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