本文目录一览：
- 1、东莞万江这边买二手房过户后新房产证一般多久才下来
- 2、东莞爱迪花园附近胜利有没有出租房
- 3、东莞金丰花园(万江)社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？
- 4、东莞尚书悦府物业怎么样，二手房价格是多少？
东莞万江这边买二手房过户后新房产证一般多久才下来
一般需要2个月左右。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
东莞爱迪花园附近胜利有没有出租房
有。
爱迪花园万江胜利路600元/月。
爱迪花园由上海南怡爱尔爱司置业有限公司建成；楼栋总数69栋，共计房屋2178户。爱迪花园房价、爱迪花园在售房源 根据链家网调查数据显示，爱迪花园，爱迪花园小区位于东莞市万江区区，建于1993年，现在在售二手房有套，在租房源有套。
东莞金丰花园(万江)社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答金丰花园(万江)小区相关问题。
金丰花园(万江)位于万江东莞市万江金鳖洲主题公园万江金曲路金泰村，绿化率为28.2%，容积率为2.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金丰花园(万江)户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
金丰花园(万江)二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金丰花园(万江)房屋所有权证原件；4．网上签约的金丰花园(万江)买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金丰花园(万江)交易结算资金托管凭证原件；6金丰花园(万江)契税完税或减免税凭证原件；7．金丰花园(万江)房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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东莞尚书悦府物业怎么样，二手房价格是多少？
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东莞尚书悦府的物业公司是深圳君临天下物业管理有限公司，深圳君临天下物业管理有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费2.6元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。
东莞尚书悦府二手房价格约为22279元/平米。尚书悦府二手房是塔楼,塔板结合类型，房屋产权70年产权，东莞尚书悦府二手房地址：(万江区)环城路和港口大道交汇处。
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