本文目录一览：
- 1、二手房过户要缴纳哪些费用？
- 2、二手房交易哪些税费？
- 3、二手房过户税费
二手房过户要缴纳哪些费用？
二手房过户 所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、 个人所得税 、 土地增值税 、 教育费附加 、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额 征收营业税 ，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅 免征营业税 。 3、印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于 房屋租赁合同 ，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%； 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括 房屋产权证 和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免 交个人所得税 ；任何一个条件不满足都必须 缴纳个人所得税 。
二手房交易哪些税费？
二手房买卖税费 缴纳知识详解，一、二手房买卖税费缴纳知识详解根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、 个人所得税 、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的 二手房交易 税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的 二手房交易税 费： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 3、 土地出让金 ：成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二、怎能不知道的二手房个人所得税优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、二手房买卖中的个人所得税怎么交按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。三、买二手房房屋税收由谁缴纳 1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。 3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“ 房屋补偿款 ”的名义支付差额部分。此种做法 违反法律规定 ，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张 买卖合同无效 。
二手房过户税费
二手房过户税费如下： 一、二手房交易税费之“税” 1、二手房交易税费——个人所得税 纳税人：卖方 政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人：卖方 政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式：(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 非普通住宅营业税计算公式：提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%，不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%; 别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。 3、二手房交易税费——契税 纳税人：买方 政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。 契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费——印花税 纳税人：买卖双方 政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税——5元/本; 住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本
