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二手房税费一览表
1.契税(买方缴纳):个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。
2.营业税(买方缴纳):个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。具体如下:房产证未满2年，面积140_以上，需要支付总房款的5.6%；房产证不满2年，面积不足140_的，补交差额的5.6%；取得房产证满2年、面积140_以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满2年，面积小于140_的，免征。
3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额× 1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为应纳税额× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地增值税:对个人出售房屋暂免征收土地增值税；核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。
6.挂号费:其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。
7.房产交易费:新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，由出让人承担；经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担；其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。
8.评估费:评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件；非房屋登记费每件550元。
10.委托公证费:房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书，每增加一份收20元。
如何在税收上“省钱”？
买二手房，有些税费是一定的，不可避免的，比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的，上述税费不存在讨价还价的可能。但是因为有些税费是按照房屋总价来收的，比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。，如果房价报低了，这些税费也会相应减少。比如一套房子成交价100万，报价90万，营业税、契税、个人所得税、印花税合计可以减免8100元。
但需要注意的是，如果是按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须是联动的，即报价系统和银行系统已经联网，不可能报更低的价格。只有全款买房，才有这种操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报的价格太低，房管局会重新评估房子，给出新的评估价格。一般来说，全款买房的人最低报价是成交价的90%，再低的价格也很难通过。
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二手房交易哪些税费？
二手房买卖税费 缴纳知识详解，一、二手房买卖税费缴纳知识详解根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、 个人所得税 、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的 二手房交易 税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的 二手房交易税 费： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 3、 土地出让金 ：成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二、怎能不知道的二手房个人所得税优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、二手房买卖中的个人所得税怎么交按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。三、买二手房房屋税收由谁缴纳 1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。 3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“ 房屋补偿款 ”的名义支付差额部分。此种做法 违反法律规定 ，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张 买卖合同无效 。
二手房买卖交易税费都有哪些
二手房交易税费如下：
1、契税。主要买卖的商品房的面积有关，90平米以下的普通住宅，契税为房屋总价的1%。90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1.5%等等。
2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
3、个税。个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。
4、印花税。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。
二手房买卖一般需要交哪些税费
需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在11（含）以上单套建筑面积在141（含）平方米以下（在121平方米基础上上浮167％）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的视为普通住宅征收房屋成交价的15%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的115%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不 征收营业税 高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5） 教育费附加 税。营业税的3%（6） 个人所得税 。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×21％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×21％。出售公房：5年之内 (售房收入－经济房价款－ 土地出让金 －合理费用)×21％其中经济房价款＝建筑面积×4111元／平方米土地出让金＝1561元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。法律依据中华人民共和国 房产税暂行条例 第三条房产税依照房产原值一次减除11%至31%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省自治区直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。 祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。
