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临沂各区房价现在属于怎样的状况?现在买房值得吗?
临沂各区房价现在属于平稳有升状态,综合房价在9000~15,000左右。如果自己是刚需,那么现在可以买房子。如果自己已经有房子了,并不建议再购买第2套,因为现在房地产市场正在调整期,所以有一定风险。
一、临沂房子的潜力上升空间不大。
临沂作为地级市,拥有超过1,000万人口,对房地产市场的需求量是很大的,但这个时期已经过去,从2021年开始临沂市场的房价提升就比较缓慢,再加上国家政策对于临沂市整体的影响加剧,因此想要在临沂市购买房子进行投资来获取高回报的时代,已经一去不复返。
若自己需要一套房子进行居住,解决自己的住房问题,那么自己可以在临沂市进行购买。因为房价作为一项政策性行业,从目前的情况来看想要往下掉不现实,但房价上升也会比较缓慢,因此现在可以解决自己的住房问题。
二、新房库存太多。
从目前临沂市整体的楼房库存量来看,新楼房的库存量还占着很大的比重,二手房市场交易可以说寸步难行,因此市场上的房子出现了供大于求的一种经济现象,那么这种现象势必就会拉扯房价的上升空间。只有物品出现供不应求的价格时,产品的价格才会出现上涨,而房子的价格同样也是如此,市场上现在新房的数量很多,那么房子的价格上升自然而然也会受到很大影响。因此,房子的价格上涨的速度就会变得非常缓慢。
从国家现在的房地产政策来看,中国的房地产已经趋于平稳和常态化,也就是说房子价格快速上升的时期已经不存在了。房子将会随着人们生活经济的变化而变化,并不会一路上涨。
临沂二手房过户流程
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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