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购买二手房后什么时候才能拿到房子？
二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就要将二手房交房时间确定下来。
二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方 延期交房 是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就要将二手房交房时间确定下来。下面就随我一起来了解下关于二手房交房的知识！
一．房屋交付时间按照合约进行可分为以下4种情形
1．办理完毕该 房屋所有权 转移登记手续后，于当日开始5个工作日内将该房屋交付给买受人；
2．出卖人收到买受人全部 首付款 后于约定的工作日内将该房屋交付给买受人；
3．出卖人收到全部 购房 款（不含 物业交割 保证金 和户口迁出保证金）后于约定的工作日内交付给买受人；
4．按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。
二．房屋现有状态也会影响 收房 时间
1．自住型
如房屋为卖方自住状态，则买方收房时间以所签合同中的日期为准，如无法如期执行，买卖双方可自行协商解决。
2．出租型
如果所购房屋已经出租，应要求租户提供书面《放弃 优先购买权 的声明》，避免发生纠纷。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说 房屋买卖合同 不能对抗在先成立的租赁合同。
三．如何签订书面《放弃优先购买权的声明》？
1． 房屋出售 人可以以自己的名义向租户发出《关于行使优先购买权的通知》；
2．告知租户该房屋现以何种条件出售（房屋 成交价 格、房款支付方式、支付时间、居间方及 中介费 等）；
3．要求租户在收到《关于行使优先购买权的通知》后15个工作日内书面回复出卖人是否行使优先购买权；
4．如租户未能在上述期限内书面回复，视为租户放弃行使优先购买权；
总之，在购房时，如果 买房 人只看 房产证 ，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
5．如果所购房屋为 空置 状态，可与卖方在签订合约时协商能否提前交房。
三．二手房交房大致流程如下：
1．设施设备清点
因为二手房不是 新房 ，是被上家使用过的。在出售时，会将 装修 和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
2．水、电、煤气清点及过户
3．电话、宽带过户
4．有线电话过户
5．维修基金过户
二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到 物业公司 办理更名手续。
6． 物业服务 费结清
7． 户口迁移
上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
8．钥匙清点
9．结清尾款
上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
10．双方签署《房屋交接书》
在此书中应将上述10个方面的内容呈现出来，为一式两份，买方和买方各执一份。
注意：买家需亲自到相关部门核查原 业主 是否已结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、宽带、电话、电视、 物业管理费 等。
二手房房产证多久下来
二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，一般为3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
买二手房多长时间拿到产权证
买完二手房之后，去办理过户手续，一般在在过户之后的7到10个工作日，最晚的时间也不会超过15个工作日就可以拿到房产证；一站式服务的情况下是当天过户当天就可以拿到的。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
