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二手商铺过户费为什么那么高
1、为什么不建议买二手门面二手商铺税费，过户费太高对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得*的。
2、过户税费太高相比较一手商铺，二手商铺在过户的时候会产生比较高昂的税费，这笔钱需要买卖双方共同承担。较大额度的费用主要包括：个税为20%，土地为差价的30%或者总价的3%。
3、二手商铺的过户费高是和房屋总价还有利润率有关系的，商铺的过户费主要是由营业税与土地构成的，在扣除了营业税和土地之后，剩余的净利润再按照20%来征收所得税。
4、总的来说，40万的房子过户费大概在35000元左右，具体还是要以实际情况为准。但是，40万门面过户费17万有些过高不正常。
5、商住两用房子的过户费会比普通商品房的过户费要贵很多，主要是因为房子的性质不同，大多数的公寓也就是商住两用型的房子是无法享受优惠政策的。
6、不正常，40万门面过户费17万是偏高的。根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市的房屋交易是实行过户登记制度的，未经登记的房屋是不能进行买卖的。
...说是过户费需要4万,这里边都包含了哪些费用?为什么这么多...
房产过户费包含了二手房交易手续服务费、二手房过户登记费、二手房过户土地收益金、二手房过户核档费、二手房过户契税、二手房过户印花税、二手房过户营业税及附加以及二手房过户个人所得税这八项费用。
营业税：住房不满五年的，过户费=评估价*55%，满五年的免交。非普通住宅五年以上的，过户费=(评估价-原购入价)*55%。房产交易费：房屋建筑面积*6元/_。印花税：评估价*0.1%。
房屋交易手续费 在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒！不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。
卖家应缴纳过户税计算：首先印花税是房款的0.05%；还有交易费是3元一平方；营业税是全额的5%；最后是个人所得税为房款的1%。
买单位二手房,过户费为什么比一般房子费用高?
1、按房产证满五年算，过户税费约为1万元。不用五六万这么多，除非它的面积大于144平方米，或是一幢的房产，这样就是非普通住宅，过户税费才高。
2、土地使用证和房屋产权证，就是合法的自主物权，过户2万，要看你与中介的约定，二手房交易应只有过户时的契税、中介费、及个人所得税、换证工本费、公证费，不要那么多，你可去地方税务局和房地产管理局咨询相应费用。
3、二手房过户费的计算主要看3点：二手房的房龄：房龄满2年，满五年，或满五年卖家唯一住宅，所交的费用不一样，最后一种交纳的比较少。
4、二手房交易相对简单，花费时间少 我们都知道新房的购买流程比较繁琐，新房在选房时候，一般要经过摇号的方式来获得入场选房的权利，通常摇号是比较随机的，有着很大的不确定性。
如果二手房过户费用过高存在不合理的问题
1、你好，出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。
2、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
3、第存在政策风险，如果增加新的税种，那对你来说有事一笔费用。第合同风险，由于没过户，对方可以违约，或者拖着不过户，让你加价。
