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二手房如何选择?二手房选购时要注意什么
1、买二手房注意什么确定二手房是否允许出售？如果公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。周边配套是否完善完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。
3、二手房房产选购注意事项注意一：房屋产权是否明确。以免遇见房屋好多人共有，签订房屋买卖合同必须全部所有人同意。注意二：土地情况是否清晰。(1)注意分清楚土地的使用性质(是划拨还是出让)。
4、看房屋质量房屋质量与居住舒适度息息相关，而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。
5、买二手房注意事项有哪些确认二手房准确面积二手房的产权证上一般都有标明建筑面积，除此之外，购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。
6、审定房屋产权还有很重要的一点就是要确保房屋产权的完整性、可靠性。确认产权的完整性，看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
买二手房划算吗?二手房怎么买划算
选择适当的购买时机：在房地产市场出现调整或下滑的时候，购买二手房可能会更加划算。因此，选择一个适当的购买时机可以帮助您省钱。仔细检查房屋状况：在购买二手房时，需要对房屋的状况进行仔细检查。
支付房款支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。
买二手房划算吗产权不明确的二手房产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。
但二手房可贷款的额度较新房低。物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
怎么买二手房最便宜选择那种满五唯一的二手房，意思就是指房子的产权证办理的时间已经超过五年，且是卖家唯一的一套住宅房。
二手房即买即住，无需等待，眼见为实。一手房从规划到建设到交房时间很久，至少要2-3年左右，如果是刚需，会有一个租房的成本。二手房可以看到交通是否方便，生活配套是否齐全，离单位和学校的距离等等。
二手房如何进行交易
卖家将二手房房源出售的信息发布在相关网站，或委托中介出售；买家通过中介或直接联系房东进行实地考察，了解房源相关信息。买方有购房意向会到房管局查档，买卖双方协商购房合同细节，例如过户时间、房屋价格、交付时间等等。
二手房具体流程为：购房人通过各种方法找房源、看房。经中介机构撮合达成初步交易意向。
二手房进行交易的流程：登记售房，一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时，房东都会在网上挂出或者去中介登记，一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、联系方式以及规定出二手房的预售价格等。
以下将对二手房交易流程进行规定，主要包括以下步骤：买卖双方要进行沟通和了解，对对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。
二手房买卖交易的流程：在交易之前要先选择好房源，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或机关等查封，房子的产权是否与他人共同拥有。
