本文目录一览：
- 1、深圳房地产中介协会通报批评Q房网，暂停二手房网签
- 2、深圳二手房一周网签数量环比降七成，深圳的中介现状如何？
- 3、深圳二手房买卖流程是什么？
- 4、深圳二手房买卖中介费怎么收取的？
- 5、深圳二手房一夜之间突然标价为零，究竟发生了什么事？
深圳房地产中介协会通报批评Q房网，暂停二手房网签
8月3日，深圳市房地产中介协会发布《关于对Q房网给予行业通报批评的通告》。
《通告》指出，深圳市世华房地产投资顾问有限公司（“Q房网”），于今年上半年期间被发现存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。并于近期在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。
针对上述情形，深圳市房地产中介协会于2021年5月7日向该司发出正式《规范建议函》，敦促其从严自我规范，但未见成效。截至目前，Q房网持续投诉高发，被投诉率高达9.3‰，已达深圳市房地产中介行业平均投诉率近3倍。
对此，深圳市房地产中介协会对Q房网给予公开行业通报批评，同时上报房地产主管部门，责令限期整改，并自即日起暂停Q房网二手房网签系统使用权限。
按照公开简介，深圳市世华房地产投资顾问有限公司为Q房网集团旗下深圳的特许加盟商，是一家集房地产中介、按揭、担保、评估、销售代理为一体的房地产综合服务机构。从工商信息来看，深圳市世华房地产投资顾问有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（Q房网的工商注册名）100%持股。
同日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2021年7月份，深圳全市二手房网签套数3313套（含自助），虽同比去年二手房网签量最高值的7月份下跌84.5%，但环比则止跌反弹3.0%。不过，深圳市房地产中介协会认为，仅从一个月的网签走势，尚不能断定市场是否已“触底”。
从月度网签占比方面来看，Q房网的排名有所下滑。数据显示，7月份，乐有家二手房网签量市占排名继续保持第一位置，链家从上月第四名迅速上升至本月的第二名，中原地产维持住了第三的位置，Q房网（世华地产）则从上月的第二名，滑落至第四名。
从市场整体情况而言，深圳市房地产中介协会指出，深圳市场并非一刀切式的“哀鸿遍野”，根据对会员机构的走访，以及区域网签占比的数据对比分析，进一步印证了此次调控幕布之下，全行业并非大家体感的那般“暮气沉沉”，比如，近期东部板块中长期坐“冷板凳”的盐田区，网签占比上升明显。该区域内的部分会员机构也向协会走访团队表示，深耕盐田区域，这个区域的市场没有赶上此前“爆炒”的行情，自然而然也就不会在调控中受创太多，区域市场供需总体稳健，成交较为稳定，生存发展基本无忧。不难发现，此次交易受创严重区域多为此前市场炒卖严重的区域，而这种阵痛，也是这些区域市场重归平稳健康必须经历的“代价”，毕竟“出来混迟早是要还的”。
深圳二手房一周网签数量环比降七成，深圳的中介现状如何？
深圳楼市在新政影响下效果开始显现，二手房网签量迅速下滑，有中介门店在新政后“一单未开”。深圳市住房和建设局于2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低，几乎相当于市场价的七折。最为关键的是，按照深圳住建局的官方解读，银行将根据参考价发放贷款。新政后，市场反应如何，银行二手房贷款是否已参照官方“指导价”发放备受关注。
由于二手房指导价新政正好赶在春节前发布，目前新政的落地对市场的影响还没有那么快显现出来。二手房参考价政策的出台也导致了大部分二手房抢在新政发布之日“抢闸交易”。据刘惠介绍，其手中的客户基本上在春节前已完成交易，按照其所在中介公司按揭部的沟通，在2月8日前完成网签的交易不受新政影响。深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同统计的数据显示，2月8日至2月14日，深圳市二手房网签1671套（含自助网签），环比下跌30.5%，从日走势看，2月8日当天网签达1263套，占一周网签量的75.5%。
从数据上看，新政的影响已开始显现，二手房网签量开始迅速下滑。深房中协公布的最新数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下降78.3%。从走势上看，新政对市场的影响“立竿见影”，但因为含春节假期，仍会受到一定程度的“节日效应”影响，因此市场对新政的最终反应有待持续观察。有银行内部通知按参考价放贷 。
2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。深圳市住建局指出，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
通过二手房参考价格来审批贷款，从实际层面来看，就是提升参考价格本身在实际落地过程中对市场的影响力，在控制房地产金融风险的同时，对于市场价格预期起到强引导作用。值得关注的是，这一政策的落地对房价的作用不会立即显现，但长期推进则产生的效果将会变得较为明显，尤其在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。
深圳二手房买卖流程是什么？
一、办理流程 1. 购房 资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定 契税 4.房屋发证大厅办理 房屋所有权 证 二、买卖流程 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档：买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、 定金 、首期款、资金监管、 贷款申请 时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、 违约责任 ，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款 承诺书 给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右; 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销 抵押 登记手续，约5个工作日左右; 七、 房屋过户 ：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交 房产过户 申请，担保公司领取回执，需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右; 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 三、注意事项 在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行 二手房交易 前必须确认房主真实身份 2、签订 二手房买卖合同 时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 5、与中介公司签订合同时，必须有 代理 费明细单 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 7、必须学会使用补充协议 因为现在的房价也是动辄就上百万，大家在购买二手房时，不仅要关注房屋本身的情况，还要关注购买是否有风险，避免出现因为贪图低房价而上当受骗，所有我们在买卖二手房时，要经过正轨的二手房中介，还要签订购买协议，保护好自己的财产不受到损害。
深圳二手房买卖中介费怎么收取的？
深圳买卖二手房中介费怎么收取？
1、现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
2、虽然主管部门规定少数复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度高额不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。
3、中介公司表示2．7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。希望能帮到你。
深圳二手房一夜之间突然标价为零，究竟发生了什么事？
天天就在说着房地产，房地产，可就是没见房地产行业有着巨大的波动！一个数据的显示消失，让大家揪起了心，都在揣测着深圳的房地产将会面临着怎样的改变？其实不然，深圳的楼市并非要发生巨大的变化，而是说要进行一定时间的调整。挂牌价一夜之间消失，这应该是很正常的，并不能就此说明局势就发生了较大的变化，也只能说没有数据显示则说明应该是进行大规模的数据调整，这一系列的数据调整变化不多。
1、地产中介忙着开会
从房地产数据发生变化之后，深圳的一些地产中介马上就组织了会议。根据发布的成交参考价格来看，虽然出现了不少市场挂牌较低的价格，但是要知道要求是说挂牌价是不能高于成交参考价格的。在这一事件发生之后，更是有不少的媒体说深圳的楼市将会打七折，可是具体的情况还是没有真实的发生。七折这说明一个什么问题？买房在一定意义上来说，跟买商品的情况是一样的。只不过说房产的价格较高，是衣服所不能比拟的，但是降价一言大家都是非常的清楚，打七折就等于直接少算了30%，100万的房子至少减了30万，这一定程度上来说，降价是非常的厉害。
可是我们必须要清楚这样的情况真的会发生吗？深圳的经济还是比较发达的，又或者说有很多的城市都是跟这样的一线城市相对齐，如果北上广深地区的房价率先降价，其他地区又怎么涨的起来呢？肯定也是会跟着北上广深地区的房价发生变化啊！所以从这一情况来看，大规模的大幅度变化肯定是不可能的，所以也就没有必要为此忧心了！再者就是有关于银行房贷问题是否会发生变化，当前也没有细则出现，需要后续观望才行。
2、数据的确是显示暂无
如果登录一些房产中介网站，就可以看的出来，特别是二手房的挂牌价完全就看不到了，这说明一个什么问题？如此情况下的凭空消失，不只是一家中介网站出现，有很多大品牌的网站，同样是一样的。然而，有关于挂牌价数据凭空消失，在一定程度上来说，应该是与成交价格高于参考价有关，所以就需要做出调整。因为像这样的一些房产中介网站在发布房产信息的时候，最主要的还是以参考价格作为依据，这个价格是购房者衡量自身购房实力与意向购房的重要标准，肯定是需要较为精确才行。
其次，也就是说有相关的条例，明文规定，类似的一些房产中介以及工作人员都必须要坚决贯彻执行二手房成交参考价格发布机制，是不能够轻易改变的。现在的矛盾就出现了，很多的房产标注价格，其显示的挂牌价是略高于成交价，或者说大幅度高于成交价，那肯定就是不行。与相关的条例规定是矛盾的，必须要做出改变才行！这对于购房者来说，在一定程度上是好事情，至少市场得到了有效的整治，购房者也可以享受更大的优惠。
3、两种价格对比
从主观意愿上来说，因为是二手房，所以房子的价格在一定程度上是由原房主决定的，他们在与中介商量好之后，中介再进行售卖时是进行抽点售卖，如果说同一个小区里面相同户型以及面积的房子售价是130万，那么有另一家需要卖房，他的售房价格不可能说，因为装修的太好，而直接达到150万。那这样的情况就出现了，上文所说的两种价格不相匹配，必定是需要做出改变。
其实对于住房市场进行调整就是对民生工程改进的一项重要举措，因为房子问题也成为了众人最关心的问题。很多的人忙碌一生，连一套房子都买不起，别说让孩子到城市里面读书了。没有户口，又怎么去读书呢？这也就是年轻人，越来越不敢生孩子的主要原因啊！城市集中了很多优质化的资源，而必须要买房才能让孩子读书，所以说做出调整就是对的！
