本文目录一览：
- 1、购买二手房有哪些优点和缺点
- 2、145平高层二手房好卖吗
- 3、绿岛筑二手房好卖吗
- 4、购房者请注意 这6种二手房最好不要买！
- 5、新房和二手房各有利弊 到底买哪一个好
- 6、是买多层的二手房合适还是买高层的新房合适？
购买二手房有哪些优点和缺点
买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在产权、户型、物业等方面比二手房有优势，二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。
一、买新房有什么优势？
1.从房子本身来看
（1）户型
新房：明亮的居室，客厅一般都注重采光和通风。
二手房：房龄比较老的二手房通常房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。
优势：新房外观比二手房占优势。
2.从准备资金来看
（1）首付
新房：最低三成起。
二手房：首付比例比新房高，这主要是因为银行审批贷款时，会按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱一般不足房款的7成，首付也就超过3成了。
优势：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。
举例：实际成交价300万的房子，评估价为240万，以首付3成为例，买新房比买二手房首付少付18万，这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的首付负担。
（2）税种，税费总金额
新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税费主要有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税费有契税、个人所得税、增值税，土地出让金等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
举例：买一套家庭唯一住房不满2年的二手商品房，85㎡，网签价200万元，购置原价150万元，购房者需要交16.6万元的税。如果要买85㎡的新房商品房，高层，购房者需要交3.9万的税，比二手房交的税少了12.7万元。
3.从交易流程来看
新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势：新房比二手房交易流程简单。
4.从买房后续看
（1）产权
新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。出让类型的二手房产权年限也有可能比新房短。
优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。
（2）物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
优势：新房一般物业服务要优于二手房。
二、买二手房有什么优势？
1.从房子本身来看
（1）房屋质量
二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。
（2）装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。
优势：二手房比新房装修方便、简单。
2.从区位来看
（1）地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。
优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
（3）可选择范围
二手房：买方可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围更大。
3.从交易风险上看
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
4.从价格弹性上看
二手房：二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子。
新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。
优势：二手房买家能购买到低于市场价格的房子。
三、买新房好还是买二手房好？
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。
买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
145平高层二手房好卖吗
不好卖。买二手房的都是资金不怎么宽裕的人，资金宽裕的人不会购买二手房，145平高层二手房价格偏高，不符合购买二手房人群的条件，所以不好卖。二手房卖的比较好的平数在75平到100平之间。
绿岛筑二手房好卖吗
好卖。
1、位置方面，绿岛筑二手房地理位置优越，拥有便利的交通，很好卖。
2、环境方面，绿岛筑二手房周围环境优美，绿化占比为30%，房子的卫生很干净整洁。
购房者请注意 这6种二手房最好不要买！
很多人在买新房的时候都怕遇到质量问题、延期交房或者其他问题，因此会将目光投向可以看到实际情况的二手房，但不是所有的二手房都是靠谱的。如果你是购房新手，可能没办法看清楚二手房中的一些隐藏问题，为了避免买了问题房，小编来为你盘点容易“坑”到你的几类二手房。
一、房龄太老的二手房
房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验，例如小区配套差、户型差等问题，但是如果购房者买的是5年以内的次新房，其实和新房的差距并不会很大。但如果二手房的房龄比较老，那么问题也就大了。
二、面积存在诸多浪费的二手房
无论买新房还是二手房，户型都是购房者十分关注的，而其中面积浪费就是户型不好的一个体现，比如你看中的二手房过道很长或则动静分区不明显、表面上看起来面积是很大可用面积非常少的户型都尽量不要购买，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高，非常不划算。
三、存在诸多物业问题的二手房
很多人购买二手房倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。如果二手房年龄较大，很多设施都会老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。
四、交通不便的二手房
交通不方便会给购房者的出行带来极大的不便，因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。所以购房者应该买交通便利的二手房，一般离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟的步行路程的小区地段就不是很好了。
五、企事业单位的二手房
不少购房者都听说过以前的福利房，这是因为根据以前的国家政策，不少国企、事业单位会给员工分房子。但是因为历史遗留问题，有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类房子，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。
六、环境太差的二手房
有的二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致购房者买完之后就会面临房源无采光，因此购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况，全面的了解房产的详细信息后再做出买房决定，以免匆忙买的房子环境太差，不符合自己居住的要求。
房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因。买一套什么样的房子才最适合自己，只有自己才知道。总之，买房过程中有很多需要注意的地方。这只是其中一部分，如果你还有其他的需要注意的地方，咱们就一起讨论一下吧。
来源：网络
新房和二手房各有利弊 到底买哪一个好
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
是买多层的二手房合适还是买高层的新房合适？
是买多层的二手房合适还是买高层的新房合适，这个要根据自己家的情况。一般情况下是买多层的二手房比较合适，这要看二手房的房子的新旧程度比较好一点。一般是买高层的 新房的如果地域的话，最好是同样的地位，最好是买高层的新房 。
