本文目录一览:
- 1、二手房买方拖延不过户怎么办
- 2、买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
- 3、20年前买二手房没有过户现在卖方离婚怎么办
- 4、买二手房不过户可以吗
- 5、买了二手房却没有过户,可以转让吗
- 6、买二手房不给过户怎么办
二手房买方拖延不过户怎么办
一般情况下,如果二手房的买方拖延不过户的,那么卖方可以拿着买卖合同,到管辖区的人民法院提起诉讼,要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后,卖方可以向法院申请强制执行,请求人民法院强制买房办理过户手续。
如果合同中明确约定由相关解除合同条款,如果买方违约,卖家当然可以解除。
法律分析:可以协商约定过户期限。如果买房的违约了,需要按照合同的约定承担违约金,而且不退还定金。协商不成仍旧不愿意过户,卖家可以拿着买卖合同,起诉要求过户,在判决生效后申请强制执行。
协商调解:若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话,购房者可以适当理解下,与房主协商,换一个时间来过户也是可以的。
如果房屋被转卖他人或被“抢购”,在要求对方退还原来房款的同时,还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益 诉讼 。
买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
1、与房东协商:首先应当与房东协商,了解其不过户的原因,如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户,可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函:如果与房东协商无果,可以向其发送催促信函,要求其尽快过户。
2、法律分析:如果房主不给过户,可以请求对方履行;可以直接解除合同,要求房主承担违约责任并赔偿损失;可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
3、房产证下来后原房主不配合过户,可以找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主,及时联系原房主,能和解尽量和解。
20年前买二手房没有过户现在卖方离婚怎么办
几年前买的二手房,今年过户发现卖方夫妻已离婚,过户时需要产权人的身份证和夫妻的离婚协议和放弃财产的证明。
如果没有时间就委托中介替你办理。但是中介是要收费的。
先和户主(卖方)好好的聊一聊,同时也让,中介帮忙讲一些话。至于实在不行的话,你可以,就是让他去遵照合同上的规定来处理这件事。
根据合同的履行情况,如果对方存在根本违约,可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同,则愿意承担定金责任的一方,可以反悔不卖或不买房屋。
产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
你这个问题最好是你私下找他们夫妻单个沟通。
买二手房不过户可以吗
1、法律主观:购买二手房签订协议后可以暂时不过户,但是这样会面临很大的风险:一方违约风险。在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。有贷款的房子,卖方不按时归还贷款的风险。
2、购二手房不过户只签协议可以吗? 不可以,不过户房子的所有人还是原来的房主,要是对方一房二卖就会产生很多麻烦了,购房人的权利会得不到保障的。
3、二手房买卖必须办理过户登记手续。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
4、二手房买卖不过户的风险:为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
5、中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。房屋买卖只公正不过户有什么风险?为了逃避营业税,暂不过户。
买了二手房却没有过户,可以转让吗
1、不可以。如果是从开发商手里买的,有原始买卖合同,如果对方认可,产证下来后过户可以卖。如果买的是二手,没有产权证,就没有权利卖这套房子。
2、法律主观:买了二手房却没有过户不可以转让。我国实行不动产登记制度,没有过户的二手房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍,买卖没有过户的二手房属于无权处分。
3、你和对方的购房合同虽然已经生效,但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续,因此房屋的物权尚未发生变更,建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。以上内容,仅供参考,希望能帮到您。
4、如果尚未登记备案,只要开发商同意更名(改签商品房合同,有更名费)。如果已经登记备案,看可否撤销,如果可以撤销,同第一种情况,如果不可撤销,就只能等产权证下来,走二手房更名过户。另,有贷款的不行。
5、二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记,只说明买房者不能拥有房屋的产权,但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔,那么可以向法院提起诉讼。
买二手房不给过户怎么办
协商调解,若是 二手房 房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话, 购房 者可以与房主协商,换一个时间来过户也是可以的。
与房东协商:首先应当与房东协商,了解其不过户的原因,如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户,可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函:如果与房东协商无果,可以向其发送催促信函,要求其尽快过户。
法律主观:购买二手房不能过户,应当先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全无法办理,应当补全材料。如果是因为卖方的原因导致不能过户,应及时联系卖方。不同的原因,应采取不同的解决措施。
一般情况下,如果二手房的买方拖延不过户的,那么卖方可以拿着买卖合同,到管辖区的人民法院提起诉讼,要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后,卖方可以向法院申请强制执行,请求人民法院强制买房办理过户手续。
产权因违章搭建被冻结,无法过户房屋有违建,一旦被城管委认定要求整改,在整改完毕并恢复原貌之前,房管局将暂停房屋二手房的过户交易。