本文目录一览：
- 1、二手房买家拖延过户怎么办
- 2、卖房后买方不办理水电过户怎么办
- 3、二手房买卖拖延不过户应该怎么办
- 4、卖房人不办过户房产纠纷处理
- 5、二手房过户流程是什么?二手房甲方不配合过户怎么办
- 6、二手房过户费和评估费需要多少钱
二手房买家拖延过户怎么办
1、如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家当然可以解除。
2、二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。
3、依据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖双方在签订房屋买卖合同时，应当明确约定过户时间和过户方式。作为买家已支付房款后不办理过户手续会对合法权益产生影响，应采取以下措施：与卖家协商。寻求法律帮助。
4、法律分析：二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告，约定合同履行期限；也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
卖房后买方不办理水电过户怎么办
结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
卖了房子过户水电户名是买卖房产合同的附随义务（协助义务），应当及时履行。如果不及时履行造成严重损害后果了可以诉至法院要求赔偿损失并可以要求实际履行。
法律主观：首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可 向法院起诉 要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。
不过户水电在卖方名下，如果买方一直不交水电费，那么很有可能会影响到卖方的征信，所以最好还是将水电过户一下比较好。
你可找对方打协商，希望他能及时办理，不行的话可请当地村居组织协调处理。
卖房后，买方不过户，可以催告其过户。如果超过了履行期限，可以要求承担违约责任。如果卖房人不履行过户义务，买房人可向法院起诉，要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。
二手房买卖拖延不过户应该怎么办
1、买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
2、在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
5、卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。
卖房人不办过户房产纠纷处理
人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。
首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。
不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。
如果卖房人不履行过户义务，买房人可向法院起诉，要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
二手房过户流程是什么?二手房甲方不配合过户怎么办
1、二手房甲方不配合过户怎么办二手房甲方不配合过户的，可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
3、协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
4、二手房房主不配合过户怎么办协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
5、协商不成可向法院提起诉讼 如果买卖双方协商过后，卖家还是执意不配合过户，买家就向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
二手房过户费和评估费需要多少钱
1、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元／宗。
2、代办过户费：300元；中介费：以各公司标注的收费标准为准。
3、固定费用：评估机构或评估师根据房屋的面积、类型、位置等因素设定固定的评估费用。这个费用可能在几千到数万元之间，具体取决于市场和项目的特点。
4、保费一次性交。办理公积金需缴纳费用，评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果。保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数。
5、房屋产权登记费：80元。评估费：评估额＊0．5％，买方承担。中介费：销售价＊3％，交易双方各付一半（如果用中介的话）。二手房过户都有什么费用二手房过户营业税，税率为5％。
