二手房过户契税谁来交（二手房房屋契税怎么算）

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二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=6万元。

二手房在交易的时候除了个人所得税、营业税之外，买方需要缴纳的税费当中最重要的就是契税，计算的公式为评估价乘以契税的税率，如果符合以下的条件是可以享受一定优惠政策的。

二手房房屋契税主要是看房屋的大小以及房屋所购买的次数和是否是二手房没有关系，如果符合以下的条件，可以享受一定的优惠政策。首次购买普通住房，房屋的面积也在90平米以下，房子的契税是按照房屋总额1%收取。

二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1%收取，如果大于这个面积，则执行5%的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。在二手房买卖中，契税应该是最主要的税费之一。

二手房契税计算分为第一套住房90平米以下按1%税率算，以上按5%税率算。第二套住房90平米以下按1%税率算，以上按照2%税率计算。

二手房的契税，如果是首次购买的话和房屋的面积大小有一定的关系，可以享受契税减半的政策，主要就是以下的这几种：房屋的面积在90平米以下，契税是按照1%征收。

二手房契税计算公式：房屋成交总价*契税税率。契税税率按以下确定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

所购买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。所购买的房屋是个人名下的二套房，面积大于90平米，要按照房屋总额的2%收取。所购买的二手房是商业性住房，按照房屋总额的3%收取契税。

契税算法如下第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按5%征收。

二手房契税怎么算：(1)普通住宅：个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×5%；140平米以上均按3%征收。

1、二手房评估价怎么计算测算房屋实际价格区间。

2、一般情况下，房屋评估价一般都是房屋交易价格的六成到八成左右。

3、路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

在二手房买卖过程中，买方应缴纳的契税等于房子成交价*5%。需要注意的是，在二手房交易市场中，房子都需要重新评估，如果评估的价格大于总成交价，那契税应该按照评估价*5%。

所购买的房屋如果是别墅，按照房屋综合的4%收取契税。

新政策下，二手房交易契税买方和卖方的税率是不一样的。卖方：房子不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6%的税费；而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费；满五年住宅，满五年(不住宅)交纳1%税费。

所购买的二手房是商业性住房，按照房屋总额的3%收取契税。所购买的房屋如果是别墅，按照房屋综合的4%收取契税。