本文目录一览：
- 1、广州市通过中介买二手房交易流程？
- 2、广州二手房资金托管需要收费吗？
- 3、房屋中介公司有哪些 小编为你推荐这七个品牌
- 4、广州增城业主选择半价卖房，广州地区的房地产情况如何？
- 5、广州出台二手房交易参考价，打击房价虚高
- 6、想在广州买个二手房,在中介那里看,一般讲价可以讲几多
广州市通过中介买二手房交易流程？
第一步：精心挑选中介公司
如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。
第二步：卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况
在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。
在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，为以防万一，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可通过房地产交易部门，了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。
第三步：签合同办理产权过户手续
在签订二手房买卖合同时，必须要注意，如果所购房屋属于共有产权的，房产共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。此外，根据《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，在签订合同时，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
广州二手房资金托管需要收费吗？
德诚行地产公司 的信誉，我刚和他们交易过，
附黑中介名称：
德诚行地产广州市新港西路分公司，范文学，经纪证号：E07318
1、 隐瞒广州市政府规定的《房地产中介服务合同》（这个是市政府规定必须要告知买卖双方的合同），取而代之的是他们自己所谓的三方合同（按照这个合同他们基本上不用干事、没有责任，就等着收钱），等你发现一定要签广州市政府规定的合同保护自己的权益后，就耍无赖说要重新开始所有程序，从给定金开始，天哪，我都已经签好贷款合同等着到房管中心过户了；
2、 他们在你给了定金之后就不干事，而是开始每天向你催收佣金，用各种语言威逼利诱你，我爸就是提前把佣金给了他们（最错的地方，这就是黑中介的成熟做法）；
3、 佣金上非常狡猾，我的房子总成交价是106万，他们向我们买家索要3万，再向卖家索要2万，远远高于文件规定的成交价2.5%。
4、 贷款时候会推荐他们自己的贷款公司，收取的贷款费用奇高，成交价的1.2%外加550元的其他杂项（也不知道是什么写的就是“其他”），我问过银行自己去他们那里贷，银行介绍的中介全包最多收0.8%。（从每一环节赚到你肉都没有，黑中介就是这样的）
房屋中介公司有哪些 小编为你推荐这七个品牌
现在许多人买房子会选择二手房，一来可以免去等待期房的漫长时间，二来，二手房大多已经完成了装修，因此新房主只需要简单装饰一下就可以入住，也免去了从毛坯房开始装修的繁琐过程。在进行二手房交易的时候，由于涉及到甚多方面的手续、流程，因此大多数人都会选择找房屋中介公司来进行交易，这样可以省去很多麻烦。目前市面上好一点的房屋中介公司有哪些呢?今天我们就来给大家盘点一下目前市面上的房屋中介品牌。
品牌一：中原CENTALINE
中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一。在房产代理服务方面具有极高的专业性。
品牌二：上房置换
上房置换属于金丰易居旗下，也是国内十大地产中介品牌之一。是整个上海房产业内第一家发起式的股份制企业，在上海乃至全国区域房屋中介服务领域位居前列。
品牌三：21世纪不动产
21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。
品牌四：满堂红
满堂红应该说是华南地区房屋中介领域中最具影响力的品牌之一，是广州市著名商标，同时也是国内十大地产中介品牌,之一，能够提供全国范围内的房屋流通中介服务。
品牌五：太平洋房屋
太平洋房屋于1985年创立于我国台湾地区，在整个国内房屋中介行业领域处于领先地位，其专业的服务水平和综合全面的服务项目使其在广大置业者和售房者心中都具有极高的口碑。
品牌六：合富辉煌
合富辉煌是国内最早从事房产中介服务的品牌之一，在整个国内房屋中介服务领域处于领先地位，不管是在房屋中介服务业内人士心中还是在消费者心中都具有良好的信誉。
品牌七：我爱我家
我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。
以上是目前国内比较知名的几个房屋中介公司介绍。二手房交易是整个房地产行业的重要组成部分，而房屋中介服务公司在其中又起着至关重要的作用。专业、诚信、务实的房屋中介服务公司，不论是对买方还是卖方来说，都是及其重要的，能够最大程度权衡双方的利益关系，促使二手房交易平等、透明地进行，因此不管是有出售房屋的打算，还是有购买房屋的打算，挑选一家正规的房屋中介都是有必要的。
广州增城业主选择半价卖房，广州地区的房地产情况如何？
广州增城业主选择半价卖房，四套房子亏了200多万离场，目前广州地区的部分房产情况并不是那么乐观。广州增城区保利中航城二期，在房价高峰期的时候为2.9万一平方米，在今年年初的挂牌价是2.5万一平方米，随后的价格一路下跌，最后房子降幅甚至达到60%，这足以说明，广州部分地区的二手房情况非常严峻，但也正说明了房地产市场的基本面开始向好。
1.广州部分地区的房地产情况并不是特别让人满意，很多业主二手房价格近乎腰斩对外出售
广州增城的一位业主，把自己花高价买的房子近乎腰斩的价格对外出售，很多业主觉得，这位业主的做法干扰了其小区的成交价格。但这样的情况还是少数，这位先生在此之前投资了多套房产，但是由于资金紧张，只能够进行大幅降价的抛售。而广州部分地区的房地产情况也是如此，并不是特别让业主满意，但这也意外促成了二手房成交量的增加，活跃了房地产市场。
2.据广州地区中介协会的数据显示，广州地区的二手房住宅成交量还是稳中向好
广州市二手房住宅成交量还是有所增长的，广州每一个地区的成交量也各不相同。但整体来看，广州地区的房地产还是呈现稳中向好的趋势。而广州很多个地区宣布二手房带押过户，不需要提前还贷，也由于多个地方出台了激活二手房市场的政策，所以也让此地的房产市场非常活跃，也让很多居民有了购房意愿，这满足了很多刚需住户的需求。
总而言之，广州地区的房地产情况总体来看未来还是有很大余量的，在房地产炒房热退去之后，剩下的都是真正有需求的购房者，会让房地产市场更加稳定，也会让房地产的发展模式更加健康。而房地产行业关乎着很多其他领域的发展，提振房地产经济也是很多地方的工作重点。
广州出台二手房交易参考价，打击房价虚高
图为广州天河区保利心语花园 中新社记者 陈骥旻 摄
中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。
此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现明显炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，广州出台二手房交易参考价符合预期。
7月，广州新房成交量降温明显，而二手房整体成交量却有回升。
网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降了11.6%。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。
根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。
广州住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
记者梳理发现，广州市住建局公布的首批热点区域二手住房交易参考价格，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中，天河区保利心语花园交易参考价格最高，单价为96957元。
然而，记者9月1日在贝壳找房APP上查询，若按照参考价，许多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说，目前热门楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上，而参考价均低于10万。
谢逸枫认为，此次出台的政策要形成一定的杀伤力，需要满足两个条件，一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘，并与成交价挂钩；二是政府对二手房交易形成强有力的监管，同时银行积极配合。
今年年初，广州部分小区业主“抱团炒楼，抬高房价”。严跃进指出，希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。
值得注意的是，8月30日，广州市住建局通报，今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来，近日广州住建局的多个举措，意味着广州楼市进入新一轮的调控，由一手房调控转入二手房调控为主，未来调控可能会进一步加强，二手房贷款也会有所收紧。
考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，谢逸枫认为，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。(完)
想在广州买个二手房,在中介那里看,一般讲价可以讲几多
二手房讲价的8个技巧：
1.看 面积:
面积小一点的 中介会在低价的基础增加1万左右：
面积较大的，浮动大一点：
这个需要你跟中介的沟通和交流，诚心卖房的话一般都会回到房东的底线。
2.看价格：低于市场价的一般都是急售处理，业主急用钱等等。。。在中介的报价上不会大做文章，一般1万以内 加个零头！ 对于这种房源，看中了， 现金约房东谈！委托中介谈价格已经没有必要了，已经是房东的底线了，相信在紧急的情况下，业主都会见钱眼开的，需要中介撮合下！
3.看楼层：一般1楼跟顶楼的小区房选择的人较少，房东容易降价！电梯房楼层低，视野不好的价格也要低一些！
4看户型：理想户型不是每一个人都如愿的，除非是你自己盖的！但是有些房子户型超出大众认可范围，比如房子中间有柱子：房间，客厅形状不规则：房间向北或被遮挡采光采样有问题等等都是你要求降价的筹码
5.看地段：全国房子都有特型，以市中心为房价最高点依次递减。。。别墅，商业区，开发区，学校除外！ 说白了就是看中的房子是不是成熟小区，满足周边配套设施齐全（学校，超市，农贸市场，医院，银行等等），生活方便，交通发达。
6.看装修：装修中等的跟业主说自己要重新装修：装修精良的跟业主说不是我们要的风格：装修简单····没的说： 没装修的说自己还要装修又是一笔开支。
7.看税费：房产证满5年免营业税：没满的税费高出营业税5.55%。
8.看付款方式：一般一次付款，没做按揭贷款的业主都乐意降价。
这8条足够你用了，你的答案我回答不了 我也不知道能降多少，全靠你自己了！
.
