本文目录一览：
- 1、二套房公积金贷款有哪些政策？二手房交易要注意什么？
- 2、买二手房二套房能公积金贷款吗
- 3、二套房改善，是买新房好，还是二手房好？
- 4、买二套房但是二手房利率是多少？
- 5、二套房买新房和二手房有什么区别？
二套房公积金贷款有哪些政策？二手房交易要注意什么？
二套房公积金贷款有哪些政策？
1、选购第二套产品居住房还可以继续申请办理应用第二套房公积金贷款，可是终止向选购第三套或以上住房缴存职工派发公积金贷款。如果已经按揭贷款买了一套商品住房(住宅类)，接着又卖出去，现在准备购买一套商品住房(住宅类)，申请办理公积金贷款仍算第一套。
与银行业不一样的是，金融机构“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。换句话说，公积金中心只认申请者现阶段名下房产，不计算其有着房地产和按揭贷款的历史数据。
2、员工的公积金贷款能贷信用额度不能付款购买住房需要时，员工可向受托银行办理商业住房贷款，然后由受托金融机构以公积金贷款和商业住房贷款的搭配方式向员工派发。公积金贷款选用质押担保方法的，借款人(即申请办理公积金贷款职工，相同)要以所购买住房做为质押物。
借款人理应和受托金融机构签署借款合同，并按照当地房产不动产备案要求申请办理抵押登记。公积金贷款选用抵押担保方法的，借款人或第三人应提供公积金中心和受托金融机构承认的凭证式国债、受托金融机构行内本国货币定期存款，以及其它依规可抵押的权利凭证开展贷款担保。借款人理应和受托金融机构签署质押合同，并且在协议约定时间内申请办理权利凭证转交等手续。
二手房交易要注意什么？
1、房屋办理手续齐全有效
房产证是证实房主对房屋具有所有权惟一凭据，没有产权证的房屋交易过程中对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。房主很有可能有房产证而将其财产抵押出售，即便没有未来申请办理获得后，房主还能够质押和出售。因此最好是选择有房产证的房屋买卖交易。
2、房屋产权年限是不是明确
有一些房屋有好几个共有人，若有继承者共有的、有家庭共有的、也有夫妇共有的，对于此事买受人理应和所有共有人签署房屋买卖协议。仅仅只是一部分共有人私自处罚共有财产，买受人与其说签署的买卖协议未能别的共有人同意的情况下一般是毫无意义的。
3、买卖房屋是不是在租
很多二手房在出让时，存在物上压力，即还被人租用。假如买受人光看房屋产权证，只关注过户手续，且不留意存不存在租用时，买受人很有可能得到一个无法及时入住的或者使用房产。由于在我国包含绝大多数我国均认同“买卖不破租赁”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在前设立的租赁协议。这一点在实际操作中被众多买受人及中介忽略，又被很多出卖人运用从而出现比较多纠纷案件。
4、土地资源状况是不是清楚
二手房中买受人需要注意土地使用性质，看划转或是转让，划转新土地一般是无偿使用，政府部门可免费取回，转让是房主已支付了土地出让，买受人对房屋具有较完整的权力;还需要注意土地使用期限，如果一个房屋的土地使用权证有且只有40年，房主已用十来年，针对买受人而言是不是还应当按同地段土地使用权证为70年商品房的价钱去衡量时，就有些划不来。
5、城市规划是不是危害
有一些房主出售二手房有可能是已熟悉该房屋在5到10年之后要面临动迁，或是房屋周边要建高层，可能会影响光照、价钱等城市规划状况，才着急售卖，做为买受人在挑选时要充分了解具体情况。
买二手房二套房能公积金贷款吗
是可以通过 公积金贷款 来购买 二手房 的。 不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是 小产权房 ，只能是商品住房、 经济适用房 、限价 商品房 等; 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%; 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 《 住房公积金管理条例 》第五条 住房公积金 应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
二套房改善，是买新房好，还是二手房好？
现如今，买房成了每个家庭的头等大事。买哪里的房子？买新房还是二手房？这是个值得深思熟虑的事情。一旦买错，就可能“差之毫厘谬以千里”。一念之差，房屋的价值以及居住舒适度都差异非常大。在买房这件事上，掉在坑里的不少。要想买到理想的房子，必须多方考察，多方比较再下手。那到底是买新房好还是二手房好呢？我们先要比较下这两者的区别。
新房和二手房到底有哪里区别呢？
地理位置不同
随着城市发展，市中心可用于开发房地产的土地越来越少，成熟片区的新房楼盘就会越来越少，更多的新楼盘都在郊区或者非市中心区域。倘若你想购买成熟片区的房子，那么只有一个选择，那就是购买二手房。二手房选择余地大，全城的每一个小区，都可以考虑。
风险不同
新房风险在于，能不能按时交房，或者能不能交房。新房分为期房和现房。现房风险相对较小，期房风险很大。往往开盘后需要一到两年才能交房。很多人贷款都还了几年了，房子还没拿到。我一个同事2014年在惠州某在建楼盘买了一套房子。到现在已经过去4年了，房子依然没有交付。原因是第一手开发商房子建到一半没钱了，资金链断裂。差点成乱尾楼，小区业主不断的找当地政府，政府才给烂尾楼找了个开发商接盘继续建设。这种事情概率比较低，但是一旦遇到，就十分头疼。
房子质量风险也是一大重点。新楼盘都是按效果图卖的。往往交房的时候发现，实景与效果图差异很大，承诺的花园没有，喷泉没有等等。更可怕的是，遇到房子质量问题那就影响到未来几十年的事情。水电、燃气等也有可能出现问题。二手房就不存在这些问题。如果房屋质量有问题，早就暴露出来了。通过打听也能打听到，或者通过自己走访查看都能发现问题。
周边配套不同
新房的周边配套一般都还没有建设完善。市场、学校、医院、出行交通等。卖房的时候开发商可能会告诉你周边的规划，但很可能建设不起来或者要很久以后才能完善。这样生活就不太方便。二手房周边已经十分完善了。一旦买房就能享受便利的周边服务。
买房后不一样
新房大多是毛坯房，当然也有少数精装修的房子。新房是毛坯房的话，装修费是一笔不小的开支，很多人付首付已经是倾其所有了。压根没钱装修，买来的新房只好空置着。有些买来投资的新房，装修费要好几年的租金才能补回来，等到补回来了，装修的都已经旧了，都不愿意装修了。简单装修吧！花钱少，也要好几万，相当于几年的租金全部贴了装修费，相当于房子白给人家住了，等到自己住的时候还需要重新装修。不划算，好好装修吧！新房子哪里舍得给租客住呢？
装修是个耗时耗力的活
装修是一个极其辛苦的工作。找装修公司，货比三家。选择报材料还是不包材料？包材料不放心，担心装修公司购买差的材料，不包材料，就要自己跑建材市场。跑断腿不说，自己也是个外行，避免商家忽悠也是一个高难度的技术活。装修过的人都深知装修房子的艰辛。新房装修后房子要空置半年以上。这段时间绝对是煎熬，有分分钟搬进新家的冲动。新房空置期间，自己还得继续租房住。还得继续支付租金。二手房好的可以直接入住，差的也只需简单的装修即可入住。省事省力还省钱。
二手房不担心甲醛
我买房子的时候，就是二手房。那时孩子还在婴儿期，所以我连墙壁都没有粉刷，直接搬进去入住了，不用担心甲醛污染，住着放心，毕竟安全第一。新房不论是自己装修还是买的精装修房，都担心甲醛问题。
二手房也有不足
有的二手楼楼龄比较久了，看起来比较老旧。二手房需要支付房子总价1%-3%的中介费，而新房不用。二手房还有一个限制，就是每个小区在售的房源不多。选择户型朝向楼层等选择的房源不多。你想买的户型没有出售的话，你就无法购买。例如你看中某小区的三房，但是可选择的房子只有3-5套，在这仅有的几套房源里面，可能朝向你不满意，可能户型不是理想的。往往这个小区最好的户型，业主转手的比较少。转手多的是那些户型不好的朝向不好的。很难挑到理想的房子。
以上是新房和二手房的对比。反正我买两套房都是二手房。投资的那套房子从交房的那天起就开始收租金了。过户的时候连租客一起过了。真心方便。但我很多买了新房的朋友，投资的房子却一直空置着。这就是差别。
买二套房但是二手房利率是多少？
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商业贷款利率是6.55%(5年以上)住房公积金贷款利率是4.50%(5年以上)。
商业贷款按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买quot二套quot房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买quot二套quot房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
二套房买新房和二手房有什么区别？
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。重庆市新房一般是首付三成，而二手房要先对房子进行评估首付远远高于新房。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
