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怎么挑二手房?新手购买二手房前必看!
房屋是否开裂要详查有些人可能对房屋开裂的问题,不是很在意,感觉反正整栋楼都是这样,肯定问题不大。其实不然。房屋裂缝要看位置,如果是与房间横梁平行的裂缝,这种危险系数不大,进行适当的修补,问题还是不大的。
了解房子的历史在购买二手房时,了解房子的历史是非常有必要的,因为二手房最忌讳的就是事故房,在购买二手房时可以向周围邻居了解下这个情况。
交通方便出行离不开交通,交通方便与否非常重要。因此,在我们买房的时候,要看看周边的交通是否方便,包括公共交通和自驾的便利程度。此外,所选的楼栋进出小区是否方便,也是需要考虑的,这是很多人经常忽视的问题。
格局要清楚买二手房好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等遮挡物,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来,如公私分区、干湿分区、动静分区等。
三大标准教你怎么挑选二手房?
居住氛围在挑选二手房的时候,先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里心情才会更舒畅。
房屋朝向朝向直接影响房屋的采光和通风,客厅和主卧的朝向,以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究,但是要有窗户,不能是暗间。采光通风效果实地感受下房屋的采光、通风效果如何。
看房屋质量房屋质量与居住舒适度息息相关,而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。
看二手房需要注意什么?
二手房看房注意哪些事情 不看装修看格局 需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。
买二手房看房的时候要注意看:要看一下房子的户型结构,最好是看一下原始的户型图,并且要对比一下房屋的现状。看一下是否有哪些地方被改动过,比如说要看一下承重墙有没有被敲掉等等。
水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。管道是否合理买二手房如考虑到做再次装修,看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,是否需要特别花功夫和材料去处理,还会影响美观。
房屋年龄:买房房龄很重要,房龄大的二手房大家最好慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老,贷款年限越短。
挑选房源时应注意的四大基本因素因素一:价格购房者初次购买二手房时要能在保证自身生活品质的前提下,还需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段发展潜力等因素。