本文目录一览：
- 1、怎么买卖二手平房，要什么证件？不过户可以吗？房价六万交税要少？
- 2、2万买二手平房，过户需要的费用
- 3、119.8平房的二手房过户要交多少?第一套房子
- 4、我买了一套二手平房，想过户，不知道费用怎么算。过户流程，和需要的证件时什么？
- 5、买卖二手的平房需要交哪些税？
- 6、买卖二手的平房需要交哪些税
怎么买卖二手平房，要什么证件？不过户可以吗？房价六万交税要少？
二手房过户带什么资料？
一、二手房过户带什么资料？
买方需要携带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
卖方需要携带的证件资料：
1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；
二、二手房过户需要什么手续？
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
2万买二手平房，过户需要的费用
购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
119.8平房的二手房过户要交多少?第一套房子
119.8平米的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房的按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房的按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
我买了一套二手平房，想过户，不知道费用怎么算。过户流程，和需要的证件时什么？
二手房交易过户的手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
买卖二手的平房需要交哪些税？
买卖二手的平房缴税与二手住宅一样，需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
一、买平房需要交哪些税？
买平房缴税与买二手住宅缴税一样，即都需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
平房应该缴纳哪些税？
举个例子
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
计算明细
增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
总计：60.03万元
二、买平房注意事项有哪些？
1. 买平房的时候注意查看卖家的产权证，能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。必要的话可以去 住建委核实产权证 以及 产权人 的真实性。
房产证
平房中有不少没有产权的房屋，这些都是不能上市交易的，属于房管局管辖的公有房产，只能出租。所谓的房主其实是承租人，并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字，这些都是不合法的，如果产生纠纷，买家的权益将得不到法律保护。
2. 平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以 测绘面积 为准。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。
这是房屋管理部门为了禁止私自搭建，在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施，这对买房者来说其实是有利的。
平房测绘页部分图示?
3.四合院 是平房的一种，与单间平房最明显的区别在于它有的会有土地证，缴税时除契税、增值税、个税之外，有土地证的还要交 土地出让金 ，不同城区，收费标准或有不同，详情请咨询当地地税部门。
四合院内景?
购买平房需要购房资质，且必须全款购买。
资料来源： 北京市地税局
链家经纪人 对此文亦有贡献
该内容只在北京适用
买卖二手的平房需要交哪些税
首先买房者契税必须交，按照房屋大小算，90平以下首套房成交价1%，二套房1.5%。90平以上首套房1.5%，二套房2%，三套房不论大小一律3%。
卖房者房产到名下不满2年，收个人所得税1%，增值税5.6%（满2年不用交）。满五年，名下唯一住房者无税费。
（印花税什么的都是小钱可以忽略不计 加起来几百块钱左右）
