刚买的二手房能出租吗（刚买的二手房能出租吗北京）

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自住型商品房能出租，自住型商品房作为商品房属性的住宅，可以出租并进入二次流通环节，但是五年内禁止出售，租赁期限不得超过二十年。自住型商品房出租需具备合法的房屋产权证件，且房屋可以正常使用。

【法律依据】

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二手房交了定金，但是房产没有办理过户手续，房屋产权还归房东所有，房东是可以把房租出去的，买卖双方日后办理了房产过户手续，房东在约定的期限内有义务腾空房屋后交房。

看样子你不是为了自住，呵呵

首先你要考虑这个房子以后的购买及使用目的，如果是为了自住，何时自住；如果是为了投资，何时打算卖或者换房

因为租出去最大的优点就是能够资金盘活，根据你房屋的户型格局及地理位置等，可以收到一定金额的房租

但最大的缺点也随之而来，那就是租户一般不会把房子当成自己的家，损坏房屋，不进行维护等问题都是出租必须考虑到的因素，也就是租出去几年后必须就要重新装修（如果用于自住），不然看着墙面地面和家具。。。你会潸然泪下的

如果买方已经对二手房过完户后，是有权利对外出租的，房屋本身已属于个人的了是有权出租的。

刚买的楼房不住，租出去好的。

闲置的房产，与其闲置，不如出租。但是目前租房体系不是很完备，个人建议，毛坯出租比较好，不用刻意装修。因为，当下，租客的来源、素质、品德都无法保障与确定。毛坯出租既减少了租客的破坏，也不影响将来的买卖。

当然，如果你在一二线城市有多余的房产，即使闲置也影响不大，毕竟目前一二线城市房价一直是高姿态，不会出现暴跌的局面，一般来说，闲置也是一种升值。如果你在三四线城市，房屋需求量相对低，价格涨势不明朗，尽量还是选择出租，毛坯出租最好。

本身没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后进行理财的收益会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较，没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等。