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60万的房子首付40万划算吗
还行
如果首付40万，贷款20万，年利率按标准5%计算：
将月利率R= 5 %/12，期数N= 240 ，本金PV=200000 ，代入 EXCEL的求月供款的函数PMT，可以求得：
月供款 PMT=1319.91 ，总还款=316,778.75
，总利息=116,778.75
相当于本金的58%。
60万房子首付要二十万吗
现如今，房价高昂，很多人都没有全款买房的能力，因此大部分人选择贷款买房，这样可以减轻经济负担。那么60万房子首付要二十万吗？买房首付比例是多少呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
60万房子首付要二十万吗
如果是首次买房，那么60万房子首付不需要二十万，首付比例是30%，即18万。商业贷款可以贷款42万，如果贷15年的话，按照6.55%的银行利率计算，选择等额本息还款的话，每月应还月供3670.21元。如果属于第二套房的话，首付比例会更高，可能二十万还不够支付首付。
买房首付比例是多少
每个城市的购房政策和首付比例都会有差别，通常有以下几种情况：1、首次购买新房且新房面积在144平米以下的,其首付比例是20%, 其他 情况的首付比例为30%;2、首套房,购买的是二手房的话，不管面积多少,最低首付比例都是30%;3、二套房,买新房或二手房，首付比例都要70%;4、三套房及以上的,银行基本不给予申请贷款,必须全款购买。
首次买房需要注意什么
1、 首先，要根据自己的需求出发，先根据生活和工作状态选择合适的地段。确定大概范围以后，要根据自己的资金情况来选择合适的房屋。选择房子的时候，要注意对比价格，楼盘与楼盘之间的价格差别很大，要多看几家，进行综合对比，再从中选择合适的。
2、 选择房子的时候要注意周边的配套设施，因为那是你以后长期生活的地方，周边的配套设施直接影响以后生活质量的好坏。要看看周边是否有超市、商场、学校等。
文章总结：以上就是我为大家介绍的60万房子首付要二十万吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
购买二手房首付几成比较好
一、二手房首付几成 所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了 银行贷款 外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 值得注意的是，在 二手房交易 中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。 二、申请 二手房贷款 时应注意哪些问题? 1、要注意评估价与最高贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、要注意竣工年代与贷款年限。 房产证 上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。 3、要注意还款方式的选择。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结 工资 或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。 4、要注意贷款成数和利率。以 北京 为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于 公积金贷款 的政策是无论之前是否使用过 商业贷款 ，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按 公积金 目前首付两成，五年以上 贷款利率 3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。 5、要注意贷款银行的选择。现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。 6、要注意收入证明与还款能力。银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。 二手房毕竟与新 商品房 的情况都还不一样，即使同样都是按揭贷款方式付款，但实际对首付的要求其实都还有一些不同。不过从实际情况来看，二手房的首付一般都是总价款的3成，而实际的首付比例，其实买卖双方之间都还是可以协商确定。
