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想在肥城买二手房，去哪好 理想房产
理想房产最值得信赖了吧，我就是在理想房产买的房子，信誉值得保证
有很多的分店，都可以根据你的需求而进行选择的。
买房小攻略：如何快速的找到理想房源？
一、线上找房
所谓线上找房，就是可以在我爱我家的官方网站或者手机端APP进行房源查找，不受时间地点的限制，方便快捷；通过全面的搜索入口和多方位的房源展示，更有针对性挑选自己心仪的房子。
搜索方式
1、直接搜索：如果您已确定区域或小区，可直接筛选区域或输入小区名称，获取匹配度较高的房源。
2、地图找房：如果您还没确定购买的区域，可使用地图找房功能，可以更加直观看到各个区域的房源情况.
3、地铁找房：如果您对交通条件有要求，可以直接通过地铁找房功能，迅速匹配地铁沿线房源。
房源对比
在锁定了某一个或几个区域之后，接下来就是进行小区和房源的筛选。
1、横向对比小区：可以通过对比小区的自身环境和周边环境进行筛选。
2、纵向对比房屋：房屋的价格、户型、楼层是否带户口，有学区名额，以及是否满五唯一，这些条件都可以帮您迅速了解房子的基本情况。
选择经纪人
选中房源之后，接下来就需要选择一个经纪人进行进一步的沟通以及实地看房。其实可以通过经纪人的从业年限判断他们的资历，从带看次数了解他们对房源的熟悉程度，以及所属门店去看是不是就在房源所在小区附近，这些都可以帮你找到优秀的经纪人进行咨询。
二、线下找房
如果你懒花费时间自己进行筛选，希望更直接地找房、看房，那最好的方式就是到我爱我家的门店找经纪人，进行面对面地咨询，经纪人会根据你的需求直接推荐附近的优质房源，甚至可以马上看房。
扩展资料
注意事项
1、尽量不要跨区域找门店或经纪人，一般经纪人对本区域的房源熟悉度更高。
2、同区域多家门店，选靠近中意小区的门店，对小区、物业、居委会等情况更熟。
3、多跟经纪人交谈，尽量明确地阐明自己的需求，以及更多地向经纪人了解房源的相关情况以及小区周边情况。
4、找房前适当做些功课，多了解房屋的相关知识，避免”小白”买房，问题重重。
二手房价格怎么算，如何对二手房价值评估
很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。
1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的房子估个值，也许你就是百万富翁了。
（以上回答发布于2017-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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