本文目录一览：
- 1、福永“小产权房”低调热销 业内专家意见不一
- 2、深圳宝安区二手房该如何选择？
- 3、在深圳买的二手房有送户口 我能不能入深户
- 4、深圳私人建的楼房可以买吗
- 5、深圳凤凰花苑房价贵不贵？
- 6、深圳怀德峰景二手房价格多少钱？
福永“小产权房”低调热销 业内专家意见不一
在福永，一直被国家严禁但价格低廉的小产权房交易异常火爆。
1月，宝安楼市进入了暖冬，在一、二手商品房高价销售的推动下，在福永，一直被国家严禁但价格低廉的小产权房交易异常火爆。据记者踏查，购买此类大户型房子的人以周边企事业单位人群居多，他们一般是一人购买后，带动同事或亲人一起购买，且无视小产权房背后的风险。业内专家认为，小产权房质量没保障，没产权风险大，维权难。
小产权房低调热销
去年11月，《深圳晚报》对福永小产权房的热销进行报道后，据说这些小产权房已停止销售，事实真如此吗？记者以购房者的身份走访了几家福永的中介，在中介的店铺门窗上并无张贴小产权房的销售信息，当记者咨询是否有小产权房售卖时，中介销售员先说小产权房不能交易，不代理。当记者表示收入不高，三房的商品房供不起，看到身边有朋友买了福永鸿德园的房子，所以也想买一套与父母一起居住，这时旁边一位销售员小声地说，他朋友手中有几套鸿德园的小产权房想转让，他个人帮忙转让，不收佣金，与公司无关，不过那朋友说每套的转让费是6万元，价格6300元/平方米，面积只有139平方米的户型，有意购买者可带去看房。
在中介的带领下，我们来到了福永桥头的鸿德园，中介说，这小区由8栋高层组成，现已卖完了，只有朋友转让的这几套大户型。这小区附近有公立幼儿园、小学和中学，以后孩子上学不怕没学位，此外，交通也很便利，现在正在施工的地铁11号线设有桥头站，距离小区很近，出行无忧。在一间139平方米的转让单位里，我们遇到前来看房的吴先生，他一下子就交了2万元定金及6万元转让费，购下该户型。吴先生说，他是通过同事介绍过来买房的，身边三位同事都买了这个小区的房子，所以他也赶过来，他觉得90多万元能买到100多平方米的新房很划算，反正是用来自住的，有没有产权无所谓了。
谁在为小产权房买单
中介说，他帮朋友转让的小产权房脱手很快，现在买小产权房的人以周边的企事业单位高收入人群居多，像吴先生，是宝安某家医院的医生，年薪达20万元，因为刚参加工作几年，只能按歇中小户型的二手商品房，可是吴先生不想买二手房，想一步到位，买个130多平方米的新房，所以选择了小产权房。中介说，鸿德园社区很大，是村里的统建楼，不会拆，附近的凤凰世纪也属于村里的统建楼，位于正在施工中的地铁11号线塘尾站附近，交通也十分便利。这两小区在后面几期的开发中都以大户型为主，吸引中高收入人群居多。
中介还给记者算了一笔账，以130平方米小产权房目前的支付方式计算，单价6300元/平方米，总价需要82万元，首付款需要41万元，加上6万元转手费，购买小产权房的第一笔费用需要47万元，还不包装修钱。其余的费用以村委做担保向银行贷款，可分三年、五年、十年三种还贷年限还清，以最长的十年贷款期限计算，每个月也需还款5000元左右。因此，这种大户型不是一般消费者能买得起的，对于周边工作的企事业单位员工来说，花个50万元左右的首付，在宝安区顶多买个很一般的160多万元的二手房。许多人宁愿买个新房，只要社区漂亮、交通便利、房子舒适，没产权也不介意。
小产权房质量堪忧
随后记者仔细查看了鸿德园、凤凰世纪这两个福永热销的小产权社区，目前鸿德园新房已售完，在售的多为业主转卖的毛坯房。凤凰世纪的第四期仍在建，售楼部里摆放有楼盘的沙盘图、户型图和立体户型模型，与正规的商品房售楼部无异。而且小区内能看到一栋栋脱去绿衣的现房，外立面十分美观，阳台很大，小区引进的人人乐商场已开业，社区绿化也做得很好，光外表看来，这小区与目前在售的高端商品房楼盘无差异，如此低的价格能买到这么大面积的户型，哪怕是小记也有想购买的冲动。
这些外表看来光鲜的小产权房，其质量是否有保证？对此，深圳世联地产首席分析师曹取说，目前深圳许多小产权房是村委交给开发商建设的，但由于大部分小产权房在政府部门没有立项，其施工过程也就没人监管，建设过程中偷工减料的事情经常发生，加上建设中和竣工后都没有正规质监部门监理和质检验收，房屋质量没有通过国家质监部门认证，所以房屋质量毫无保障，在住宅楼后期保修方面也会出现许多问题。购房者购买后再发现质量问题要求退房，维权很困难。特别是现在许多小产权房都建到20多层，地基打得是否稳、走火通道建设是否合格、电梯有没有安全质检，都是未知数，风险很大。
律师：小产权房维权难
深圳知名房地产律师张茂荣说，除了质量问题，购买小产权房后，当遇到产权争议时，购买者的权益将得不到法律的保护，如产权拥有人将整个小区的房产证拿去银行抵押贷款，之后还不上贷款，被银行查封楼房时，购房者的权益无法得到保障。其次，如果遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿，就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后才按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。像福永的凤凰世纪或鸿德园打着地铁上盖物的卖点，往往地铁开通之初，未来发展空间大，周边规划随时变动。这些地铁上盖物，说不定到时是拆迁的第一对象。
第三，许多小产权房小区物业管理层次低。许多管理小产权社区的物业公司，只是打扫下小区的卫生，而小区公共部分的绿化、安保及公共设施的管理和经营，则因人员不足等问题而无人管理。此外，往往由于物管疏于管理，让处于城乡接合的小产权社区常发生偷盗事件。针对这些问题的解决，购房人唯一与物业抗衡的手段就是拒缴物业费，“但你不交，他就停电停水。”张茂荣说，在接触过的一些案例中，停水停电成了物业逼迫住户就范的有效手段。因此，购买小产权房需谨慎，购房者最好还是买商品房住宅。
深圳宝安区二手房该如何选择？
我认为在宝安区买房，应该够中不中？是否离孩子上学的学校比较近一点，也就所说的学区房。还要注意一些比方说购物和。出入比较。哦，方便的小区。买房子的面积应该买两室一厅也就是七八十平米，不超过90平米的房子比较好。一个是经济压力小，再一点出手也比较容易出手。
在深圳买的二手房有送户口 我能不能入深户
你所想要的应该是深圳以前的买房送蓝印户口。
但深圳的买房送蓝印户口，已经停办很多年了。
合同中所说的应该不是送户口这个意思。
原房主如果以前把户口落到这个地址的话，卖了房子就得限期迁出。不管新业主是不是要迁入。
如果你是深户，旧业主户口迁出，你就可以迁入了。
如果你本身不是深圳户口，是迁不进去的。
深圳私人建的楼房可以买吗
买房子是好事儿，毕竟买了房，也算在深圳安了家，有了归属感！
私人建的楼房就是俗称的“小产权房”，其实是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设的农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，属于农民房的一种。1999年和2004年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和《关于深化改革严格土地管理的决定》中，分别有“农村的住宅不得向城市居民出售”和“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的明确规定。这也导致小产权房拿不到国家颁发的产权证，因此也不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
深圳关外小产权房买卖异常活跃，也是深圳的现状：小产权房占深圳住房七成。
小产权房为《土地管理法》明确禁止，因此绝对不允许再建，同时对于小产权房建设过程中的违法行为应当追究官员责任。但他也表示，对于已购小产权房的普通百姓的合法利益，有关部门则应该研究政策加以保护。
目前关于“小产权房”各方说法：
1）政府：原定9月梳理小产权房
据综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁透露，深圳市四届人大常委会已经对《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定(草案)》(以下简称《决定》)进行了审议，目前正在走程序。他说，这次政府的决心很大，违法建筑要被拆除。宋丁介绍，据市政府人大的近期发布有关小产权房的条例，原定今年9月3日对整个深圳发布有关违法建筑全面梳理、分类处置。
2）律师：购买小产权房有风险
广东竞德律师事务所的司贤利律师认为，购买小产权房主要存在以下几个方面的风险：一、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，诉讼风险难以规避。二、如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
对于村委会向购房者提供贷款这种新做法，司律师认为，政府不禁止民间信贷，只要利率不高于拆息银行的4倍以上。但是，这种村委会的贷款，谁来做担保人，具体如何操作，值得认真考究。
鉴于目前小产权房的敏感性，还是多考虑考虑！多打听打听！
深圳凤凰花苑房价贵不贵？
深圳凤凰花苑小区所在商圈为宝安区福永商圈，二手房的参考价48900元一平米。
深圳凤凰花苑小区均价和总价，供参考：
凤凰花苑，高楼层(共26层)、2012年建、3室2厅、86.17平米、东南、参考价:422万，48,900元/平。
凤凰花苑，低楼层(共26层)、2012年建、2室2厅、71平米、东南、参考价:348万，48,900元/平。
凤凰花苑，中楼层(共26层)、2012年建、3室2厅、87.46平米、西南、参考价:428万，48,900元/平。
凤凰花苑，中楼层(共26层)、2012年建、3室2厅、88.77平米、东南、参考价:435万，48,900元/平。
凤凰花苑，中楼层(共26层)、2012年建、4室2厅、121.36平米、东南、参考价:594万，48,900元/平。
深圳怀德峰景二手房价格多少钱？
深圳怀德峰景小区坐落于宝安区福永商圈，现在参考均价为61000元一平米。
深圳怀德峰景小区在售房源报价，仅供参考：
怀德峰景，中楼层(共26层)、2017年建、3室2厅、88.8平米、西南、参考价:542万，61,000元/平。
怀德峰景，高楼层(共18层)、2017年建、3室1厅、86.86平米、南、参考价:530万，61,000元/平。
怀德峰景，中楼层(共18层)、2016年建、3室2厅、113.4平米、东南、参考价:692万，61,000元/平。
怀德峰景，低楼层(共26层)、2017年建、3室2厅、88.44平米、南、参考价:540万，61,000元/平。
