本文目录一览：
- 1、在宁乡买二手房，房产过户费怎么算 过户有哪些手续
- 2、宁乡40万二手房过户费多少
- 3、2016年宁乡二手房房产过户如何办理
- 4、现在湖南宁乡盛景豪庭两室一厅的二手房最低多少钱?
- 5、湖南宁乡县二手房交易手续费是怎么收
- 6、宁乡煤炭坝二手房过户费用要多少是否双方承担
在宁乡买二手房，房产过户费怎么算 过户有哪些手续
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
宁乡40万二手房过户费多少
过户税费和双方当事人持有住房套数，该住房卖家持有时间，住房评估价格，面积等因素有关。
契税规定是：买家首套买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
二套买入前提90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
三套以及三套以上契税3%，
规定卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%,
卖家持有住房满5年，1又是卖家唯一住房的，过户再免个税1%，
交纳评估费用千分之六，
印花税费万分之五，
手续费几百元。
2016年宁乡二手房房产过户如何办理
如下；
1、买卖双方签订好合同；
2、到房管部门网签；
3、到房管部门测绘、评估、交税；
3、到房管部门受理房屋交易、出证。
现在湖南宁乡盛景豪庭两室一厅的二手房最低多少钱?
宁乡县白马桥仁福村白马大道汽车南站南100米
2室2厅1卫 / 96㎡ / 第4层，大概25万左右。
湖南宁乡县二手房交易手续费是怎么收
如果是通过中介公司，就要向中介公司缴纳手续费，大概要四五千吧。好像现在有关二手房交易，税费比较高，约总房款的17%左右，但没有具体规定是买方交还是卖方，双方协商处理。我也是听房产局的朋友说的。具体可以到房产局详细问一下。
宁乡煤炭坝二手房过户费用要多少是否双方承担
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
