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...说是过户费需要4万,这里边都包含了哪些费用?为什么这么多...
1、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
2、权属登记费及取证费在200元以内就可以了。卖方需要缴纳的过户费有印花税、交易税、营业税和个人所得税。
3、(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。(三)交易评估费。
4、配图费：20元 代办过户费：300元；中介费：以各公司标注的收费标准为准。
5、二手房过户需要交哪些费用 要交的手续费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
二手商铺过户费为什么那么高
为什么不建议买二手门面二手商铺税费，过户费太高对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得*的。
过户税费太高相比较一手商铺，二手商铺在过户的时候会产生比较高昂的税费，这笔钱需要买卖双方共同承担。较大额度的费用主要包括：个税为20%，土地为差价的30%或者总价的3%。
二手商铺的过户费高是和房屋总价还有利润率有关系的，商铺的过户费主要是由营业税与土地构成的，在扣除了营业税和土地之后，剩余的净利润再按照20%来征收所得税。
总的来说，40万的房子过户费大概在35000元左右，具体还是要以实际情况为准。但是，40万门面过户费17万有些过高不正常。
合理。二手房商铺过户的费用是：卖方包括5%的营业税、1%的个人所得税和3元每平方的土地交易服务费。150万的话，过户费用在10万左右的。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
深圳房产估价
1、深圳房产评估价怎么查询查询深圳房产评估价可以直接到深圳当地具备房地产价格评估资格的估价机构咨询，估价师会根据查询者所提供的房屋资料出具一份房产评估报告。
2、房产评估步骤是什么？想了解的朋友们一起来看看吧。
3、如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。
4、深圳市世联土地房地产评估有限公司深圳市世联土地房地产评估有限公司成立于1993年，具有部一级房地产评估机构资质和中国土地估价师协会注册许可机构资质；自主开发的EVS估价系统覆盖近90％的银行。
房屋过户为什么这么贵?
1、商住两用房子的过户费会比普通商品房的过户费要贵很多，主要是因为房子的性质不同，大多数的公寓也就是商住两用型的房子是无法享受优惠政策的。
2、过户费与办房产证一样费用高是过户也就相当于重新办房产证。过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。
3、单位性质的房子，土地都是划拨的，划拨地是要交土地出让金的，地段不一样，交的金额也不一样.你是多出了土地出让金。
4、正常。拍卖房税费约为拍卖成交价的百分之10，卖方，个人所得税百分之3，房产证大于5年的唯一住宅免，营业税百分之五点五，房产证大于2年的免。
5、耗费人力精力最多。自建房需要耗费大量时间和精力，因此过户费自然会贵很多。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税，个税和契税，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
6、看房子的价格了，价格越高自然费用就越高。如果不想要完全可以卖掉，由买家承担费用。要不然将来你卖掉还回再产生这比费用，就算买家承担也是会算到总房款里面。
如果二手房过户费用过高存在不合理的问题
1、如果卖方购买的属于部分房产，并且在办理过户时存在分户办理权属证的情况，那么需要在合同中约定过户费由哪一方承担，所有分户办证费用是否包含在内，以发生纠纷。
2、在这种情况下您要接触合同是违约的，牵涉到卖方、中介、房产交易市场、银行和您五方，其中的解压贷款、房贷批准都是不可逆转的。
3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
4、有可能是因为你所购买的房屋的产权证还没有超过2年，属于新证，需要向国家缴纳营业税和个税，契税等费用（目前国家和各地政府都出台很多减免税费的政策，你可以到你们当地房地局具体询问）。
5、不合理，是买卖双方都需要付费的。契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
6、空置率越来越高商铺的空置和地段确实有着不小的关系，对于一些人口密度比较小的地段，商铺的空置率也就会很高，因此者需要谨慎购买商铺，这也是二手商铺不好卖的原因。
