本文目录一览：
- 1、如何看待北京：试行二手房“卖一买一”并行办理？
- 2、买新房还是买二手房 买二手房的弊端和缺点
- 3、250万以内在北京考虑买房，新房、二手房都可以选择哪里？
- 4、买新房好还是买二手房好啊？
- 5、我买新房和二手房有哪些区别是什么？
- 6、北京二手房价格是由新房决定的吗 知乎
如何看待北京：试行二手房“卖一买一”并行办理？
这对于购房者来说可以降低他们的沟通成本，同时节约他们的买房时间，从而能够增强效率。对于盘活北京的房产市场来说还是比较友好的，特别是对于那些急于换房，但是因为卖房和买房的手续太过于繁琐，才导致在短时间内没有办法完成交易。通过卖一买一这样的政策，就可以打通中间的堵点，从而能够加快买房的节奏。今天我们就来探讨一下这个政策以及他能够带来的效果。
第一，之前买房所需要碰到的一些问题。因为有一些家庭需要再卖出去房产之后才能够购买自己的首套房产，因为如果不卖出去，就可能按照第二套房产来进行首付和利率计算，所以这样的交易成本是非常高的。但是如果先卖出自己的房子，再去买一套，这样一来的话，就会导致自己的买房周期非常长，最起码要半年的时间才能够完成，所以这些连环单家庭就需要通过卖一买一。只需要通过在网上就可以进行登记，从而能够购买新的房产。
第二，的确可以提高效率，满足换房的需求。因为现在北京的新房增量是非常少的，绝大多数家庭都是通过购买二手房来满足自己的日常所需，比如送孩子上学或者自己的工作所需，以及家庭成员增加，需要换一套更大的房子。这样一来的话，的确可以提高他们的效率，满足他们换房的需求，从而避免在资格审查的时候，让他们浪费更多的时间和精力。
第三，这样的政策能够带来哪些好处？在政策实施之后，目前北京的8月份二手房住宅网签的数量来到了13920套，环比增加了12.8%，同比下降了12.7%。从这里就可以看出这个政策在实施之后还是能够增强买方的情绪。
买新房还是买二手房 买二手房的弊端和缺点
买新房还是买二手房 买二手房的弊端和缺点
新房豪宅化越来越严重，很多有购房需求的人都选择购买二手房，那么到底应该买新房还是买二手房呢，二手房有哪些确定和弊端呢？
有一部分购房者在买房时，会考虑到选择新房还是二手房，至于这二者之间到底谁更好？其实对于不同的人来说，二者性价比都是不同的，但是在某些方面，新房还是存在二手房无可比拟的的优势。
1、新房首付更低，前期购房成本更低
商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。
还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。
2、二手房税费复杂，繁多
新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税；但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税；如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。
3、新房产权清晰，产权年限更长
购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手房就未必了，产权的过户问题，是二手房交易纠纷中比较常见的，买方常常面临钱给了，但是房子却迟迟不能过户的问题，这对于买方来说，是十分危险的。
还有就是房屋产权年限问题，一般住宅都是70年，新房从拿地建房交房，可能会耽误一两年，但相较于70年的时间来说，还是可以接受的；但是二手房的产权年限就存在很大隐患，首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的贷款问题，特别是一些已经超过三十年产权的房子，银行一般不会批准贷款的。
4、新房交易流程相较二手房更加清晰
新房交易双方就是购房者和开发商之间，按照正常的步骤，看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了，虽然过程比较繁琐，但是很清晰；而二手房呢，买方、卖方还有中介，三方之间的博弈不说，还有房屋核验、面签、过户等等问题，这其中的过程不仅繁琐复杂，还很容易出现三方沟通不畅导致的纠纷等等。
5、新房的房源更多
当然这个也是分区域和地段，但总体来说，新房的房源更多，可以挑选楼层、户型等等，但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。
但不是说二手房就没有优点，现房不说，周边配套和小区环境更加成熟，房屋质量摸的着看得见等等。到底是选二手房还是新房，购房者应该根据二者优缺点，并结合自身情况来做出判断。
（以上回答发布于2016-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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250万以内在北京考虑买房，新房、二手房都可以选择哪里？
白叔叔今天您让帮您总结控制在250万预算内，北京考虑二手房新房都能选择哪里？
【1】二手房的报价是业主的净得价，像税费、所以，我们在参考链家网时可选择的总价范围基本是200-230万之间的小区，在加上我们对小区楼龄、环境等要求，2000年左右、出行方便、面积能大一些的小区，基本就处于房山这个价值洼地
【2】新房在250万总价预算的新房，一般在密云、延庆这些远郊区，但这些位置离北京市里太远也没有产业园区，基本属于生态涵养区，不是很建议。但是，在北京现在的市场内有一个价格低点、但是未来潜力比较大的楼盘在通州，位置确实现在看不是很近，后期爆发力比较强，在通州永乐经济开发区，项目叫K2十里春风等您时间方便带您实地对比一下。
买新房好还是买二手房好啊？
人的传统就讲究安居乐业，对于很多人来说有了一栋房子才真正算的上是有了一个家，心才能安定下来。可是买房子毕竟不是一件容易的事，各方面都要考量。买二手房还是买新房，很多人都纠结个这个问题。以一个房产经理人的角度来说，我只能分析一下利弊让大家来做参考。
1、地段：一般来说，二手房的位置大体上都优于一手房。拿北京举个例子，北京的新房百分之95都在5环以外了，那里的基础设施相当落后，基础设施你明白什么意思吧。二手房一般建房时间早，优势就在于基本上都是在十分成熟的地段上。这个一对比你就知道你需要的是什么了。你可以看看现在全国各大城市，一手房一般都以郊区为主。要生活方便的话，建议买二手房，因为它的各方面生活配套设施相对一手房来说要成熟。
2、价格：总的来说，二手房的价格要低于一手房，因为它的建筑成本比一手房低，而且房龄一般都比较长。
3、户型：二手房的户型肯定比一手房多，遍布城市的各个角落，各种户型都有，先择性大，而一手房，每个小区的户型就那么几种，选择的余地小。
4、环境：二手房的环境略次于一手房，周围的生活
我买新房和二手房有哪些区别是什么？
这边给您总结一下新房和二手房的主要区别：
新房是可以满足无中介费，无个人所得税和增值税的。二手房要看这个房子是否满五唯一，如果是满五唯一的就没有多余税费，只有中介费和契税。中介费像链家、我爱我家类型公司一般收取成交价格的2%-2.7%个点。400-450万的房子税费大概在8-12万左右。而您若考虑13、14年之后的二手房源，基本满五的条件都达不到。所有有可能会有个税和增值税，这个比例是业主售价差额的5.5%-20%
第二点就是首付，新房的首付首套是40%，二手房是评估值计算50%左右（您若考虑高首付则这个问题不存在）
新房一般都是期房，尤其近两年交易频次较高的是限竞型商品房，交房时间基本在20年3月-21年底之间交付。二手房即买即住，若是有着急紧迫的住房需求（孩子婚期已至、换房紧迫等）适合二手房，若无非常紧迫的居住需求，考虑新房以后再换房的时间周期可以更长，因为新房的品质，物业，园林，户型都比二手房更有优势，新房周边配套成熟后，溢价空间的也要高于二手（指的就是涨幅空间，因为新房都是从无到有，配套的成熟加上品质的含金量会有更多的人愿意花高价认可新房，就像您看二手房也愿意选择近几年的而不是十几年前的房源）
二手房的教育配套一般相对成熟，优势是资源的配置速度完善
总结：北京的新房不需要担心交付标准以及交付进度，因为北京市全国监管建筑必须严格把关的城市，大开发商的项目不会因小失大，品质或者交付进度出差错，往往很多时候会出现提前交付，因为开发商为了避免北京停工令，所以一般会把交房时间打出提前量。若是无论何种原因着急入住会建议二手房。所以您可以结合您的需求综合对比。
北京二手房价格是由新房决定的吗 知乎
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
