本文目录一览：
有抵押的二手房买卖需要注意哪些事项如何解抵押贷款
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
在二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的房子，由于这类的房产是没有房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的二手房要如何交易？实地看房：实地看房是购房者了解房屋真实情况的最好机会，因此应该多方了解，详细咨询。
转让房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。主债务得到清偿后，债务消灭，抵押权也因此消灭。此时获得的所有权是没有义务负担的。
卖二手房解抵押的流程如下：卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，那就需要还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。
经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。二手房有抵押怎么办 还清贷款申请涂销抵押登记后，就可以正常到不动产交易中心申请过户了。
二手房如何用房贷交易二手房有房贷是不是意味着不能买？答案是否定的。我国民法典做出了明确规定，为有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
处于抵押的二手房要如何交易?
1、实地看房：实地看房是购房者了解房屋真实情况的最好机会，因此应该多方了解，详细咨询。双方签订买卖合同：房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。
2、购买该类二手房风险防范的方法：在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
3、买二手房有抵押处理方法：首先，应该与购房者签订书面的转让协议书；其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新业主签订房产证抵押银行贷款手续。
4、一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
5、这种方式也是简单明了的方式，能够避免不必要的麻烦。第二：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。
6、买卖此类二手房一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。以上两种方法都是按揭买二手房的有效方法。
二手抵押房屋买卖手续流程
1、以抵押贷款方式购房的，买卖抵押二手房需经抵押权人书面同意。抵押权人不同意的，解除抵押关系后才能进行交易过户。
2、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
3、二手房抵押贷款的流程向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
4、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。产权验证产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
5、二手房买卖的具体流程买方看房、双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般双方产生的费用都归买方支付；双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；双方与中介签订三方合同或者双方签订合同。
6、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
还有贷款的房子如何买卖
1、转按揭 还在还贷款的房子进行买卖，首先买卖双方要在进行交易之前先办理转按揭的手续，也就是说业主准备把房屋出售或是转让给第三方，然后再申请办理贷款的相关变更。
2、如何出售有贷款的房子？如果你有能力将自己贷款的金额还清的话，就可以先还清贷款，其主要目的是为了注销抵押，接着就可以交易过户了。
3、房子有贷款怎么卖 贷款转按揭 贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。
4、用买方的首付款缴清剩余贷款 这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。
