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打算买二手房，大家有什么建议与经验吗？
如果大家想要购买二手房的话，我们就一定要注意这个房子是盖了多长的时间，如果房子盖了很长时间的话，那么我们在住的时候可能就会出现一定的问题。除此之外，小编也是建议大家最好是去观察一下房子整体的装修，还有布局。如果说房子的布局是比较糟糕的，而且也没有太多太阳的话，我们就可以选择拒绝购买，因为这样的房子住的时间长了之后会让人觉得非常的难受。
一、二手房购买的注意事项。
首先，对方是一定要有房产证的，而且价格也一定要在合理的范围之内，我们可以选择去了解一下新房的价格，然后再去看一下房子的整体的磨损度以及房子的主人，给我们留下了什么样的东西。比如说一些电器和家具什么的东西，房子的主人如果都没有拿走的话，那么我们也是可以选择给高一些的价钱。但如果说都拿走了，只剩下一个空壳，那么房子本身就应该要更加的便宜一些，否则的话，大家也是，不要去进行购买，不然自己就亏了。
二、什么样的二手房不能买？
如果说是处于一些比较嘈杂的环境当中，像这样的二手房，大家是不要去进行购买的，因为很容易会影响到自己的睡眠，会对身体造成一定的影响，还有就是二手房。如果说年龄已经非常大了，而且马上就要到合同了的话，这样的房子也是不能买的，很有可能我们还没住十几年就会被收回，大家也可以选择注意一下这个情况。还有就是有一些二手房的房子如果已经非常旧了的话，这样的房子也是不要买的，很容易会出现一些塌陷的地方，特别是我们所在的地区，经常容易发生地震。
三、总结。
购买二手房确实是能够给我们省下不少的钱，但是在这个时候，我们也是，一定要根据自己的情况，还有房子整体的价值来进行商量，到时候最终以多少的钱来进行购买。买房子不像买菜，是属于一个比较重要的事情。
购买二手房需要注意什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
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买二手房怎么样有什么缺点
买二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，交房就可以入住，如果是未装修的二手房，也能实现尽快装修入住。买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区，可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。
二手房缺点如下：
1、房屋稍旧
这个旧得看小区的房龄，房龄较长的二手房一般房屋看起来比较老旧，而且小区的公共配套设施也陈旧。还有房龄较长的二手房一般物业要差一些。这些问题都将影响房屋的居住体验。还有房龄较长的二手房会影响房屋的贷款，超过20年房龄的二手房获取贷款要求更高，甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况。
2、流程相对复杂
买新房的流程是比较简单的，主要为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。二手房交易的流程相对更复杂，主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割。二手房主要是购房者和房东的交易，如果不了解相关流程，可能出现问题。
3、费用较多
买新房只需准备首付款、契税、维修基金即可，而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商。买二手房大多需要房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等。所以二手房的首付款一般是高于新房的，特别是遇到过户税费较高的情况时，新房的费用会超过新房很多。
二手房选择注意事项
1、看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
2、看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
3、看位置
对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。
买二手房要注意什么？
留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
买二手房需要的注意事项及手续
1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
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一个新手如何买二手房
一个新手买二手房方法：
1、首先看总价，其次算单价
平常，我们看标价往往看的是房屋的总价，而不会特意将单价算出来。有时，某些二手房看上去会让人觉得总价很低，交通也方便，就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
2、不仅看价格，还要看房龄
通常二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定，部分情况下可能无法办理贷款。
因为在申请贷款的时候，银行会根据购房的房屋情况来批准额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，主要是二手房贷款和评估价有关。而房龄大，房屋评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。
3、除了房龄外，还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。
很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
4、不仅只看房，还要看社区
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，好的小区品质是必不可少的。首先小区品质是决定未来生活的主要因素之一，例如适宜的容积率、完善的社区配套、自然景观、物业服务等。特别是物业服务，假设小区物业不作为，例如垃圾无人清运、配套设施损坏无人修理、各种房屋问题无法得到解决，入住后必定会对生活产生不良影响。
5、除了小区内，还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。某些二手房，房子品质、小区配套都是令人满意的。但周边可能交通不便、商业氛围不浓厚、医疗不发达，这样子未来入住后同样无法享受到良好的居住生活，甚至对上班、出行有所影响。
