本文目录一览：
- 1、二手房买卖税费怎么算？
- 2、二手房的交税怎么算？
- 3、买二手房要交多少税费
- 4、买二手房的税费有哪些
- 5、买二手房需要交哪些税费
- 6、买一套二手房要交哪些税费？
二手房买卖税费怎么算？
二手房买卖税费的计算方式：
1、契税：普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；
2、营业税：成交价的5.5%；
3、个人所得税；
4、印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二手房的交税怎么算？
二手房的交税是根据房屋情况来具体计算的：
1、契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。
4、城建税：营业税的7%。
5、教育费附加税：营业税的3%。
6、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的20%；
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交个人所得税。
买卖二手房注意事项。
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等；
2、到房管局查询产权证的真实性；
3、了解房屋土地使用期限还有多长，有没有欠费情况；
4、从多个方面对二手房价格进行评估，是否有按揭房贷款；
5、合同条款权利清。如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
以上内容参考 凤凰网——深圳二手房过户税费应由哪方承担？交易中的税费大致如何计算?
买二手房要交多少税费
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
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买二手房的税费有哪些
法律分析：买二手房需要交契税、增值税及附加、印花税、个人所得税、土地出让金。1、契税。在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。2、增值税及附加。在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。3、印花税。印花税是对文件征收的一种税费，买卖双方都需支付，印花税买卖双方的税率都是0.05%。4、个人所得税。不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。个人所得税，一定要在合同上约定清楚，个人所得税由谁承担，承担多少，不可超出多少限额。因为有时候中介或自己算个税的时候，可能存在自己了解的信息和政策不统一，导致实际税费远高于自己估算的税费。5、土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
买二手房需要交哪些税费
二手房买卖需要缴纳的税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
买一套二手房要交哪些税费？
一般的二手商品房要交3种税：契税、营业税和个税。
根据当地税务部门的规定，每套房子的面积、“是否首套”、产权取得的时间、房屋权属等不同，要交的税又不尽相同。
比如，住宅“商住房”除了这三种，还需要补上一笔“土地增值税”和印花税。
比如，一般的二手商品房只需要缴纳：契税、营业税和个税，而“商住房”除了这三种，还需要补上一笔“土地增值税”和印花税。
再比如，一套二手商品房如果“满5唯一”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。
所以，一定要弄清楚如下4件事，它们会大大影响你要交的税。
1)到底按照什么缴税?不是实际卖价，而是“网签价”或者建委出的“过户指导价”。
2)是不是“普通住宅”?买卖一套90平米满2年的房子，如果满足“普通住宅”的标准，能比“非普通住宅”省下15万的税费。
3)是不是“满五唯一”?前面说过，一套二手商品房如果“满5唯一
”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。如果这房子的买卖“差额”为100万，能省下20万。
4)这房子是什么类型?商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。
以下逐一说明二手房的税费情况：(专指二手70年产权的住宅)
