坚持房住不炒房地产未来趋势如何（房价未来走势）

“房子是用来住的，不是用来炒的”，买住房现在确实比之前有了不少优惠条件，房市能回暖吗？

#多地首套房贷利率降至4%以下#

炒房热潮过去之后，房产市场有些冷了，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策是不会变的，但是，房地产经济也不会允许继续冷下去，因为房产经济是我国的支柱产业之一，对GDP影响仍很大，而且，涉及各个领域的经济状况，必须保持稳定运行态势。

房价未来走势

现在买房比之前优惠多了，现在，首套房的商业房贷利率降到4%以下，公积金贷款利率降到3%以下，各类税费过户费等也有着比较大的优惠；除了极少数一线限购城市之外，各地的限购限贷政策已经几乎全面放松了。

从宏观管理政策看，未来的房产市场应该不会允许继续走冷，但也不会回到“炒房热潮”时期。

具体看，第4季度的房地产销售量有望渐趋稳定，因为央行和各个部门都不断出台各种扶持楼市的政策，我国的房地产市场已经逐渐从冷状态恢复到稳定运行状态，从房产市场出现的各种买房优惠条件可以看出，促进销售成了政策主调。

但是，房产市场遇到的问题仍不少，比如，如何处理烂尾楼是一个比较严峻的问题，阑尾楼往往是一些地产公司或地方政府遭受资金险境而出现的，资金断裂的因素很复杂，链条交错，剪不断，理还乱，如果不能有效地处理好存量的烂尾楼，这将销售市场带来很大压力，因为已经买过房的购房者不能顺利得到房子，谁还敢买房？只有在相关部门的支持和有效协调管理下，房地产市场才能恢复信心。

现在各地烂尾楼都在努力复工，但难得很大，距离是交房还比较远，只有形成成功交房态势，才能使消费拉力重新恢复。可见，全面化解阑尾楼是房产稳定运行的重中之重。

再如，对于很多三线城市和县城来说，存量房的销售仍然面临着巨大挑战，这既与之前普遍性的炒房热潮有关，也与我国城市化快速发展的趋势有关。热炒房时期，包括县城在内的各地盲目推进房产业发展，甚至为了提高财政收入，地方政府也竭力介入炒房行列，而城市化发展导致了人口流动向中心城市集聚，县城和小城市如果不能吸纳周边的人口，那么，房子就很少有人买了，三线城市和县城现有的存量房要销售完是难度很大的，这是一个严峻的挑战。而且，房价若下调，一些地方性的房产公司撑不住；若不下调，年轻人都跑到中心城市去租房，存量房该如何销售呢？
在另一方面，房产销售又不能完全放松政策，因为必须避免房产市场重新回到热炒时期。因而，从中期来看，仍然坚持一定的限购政策，不过，现在的一线城市房价有可能稳定或者持续小幅上升，并适时搞一些促进销售的措施。

总之，稳定运行的趋势是积极的，希望突然又出现热炒是不可能的，冷状态持续也是不允许的，中大城市房产销销售将渐行渐佳，而经济不发达地区城市以及县城的房价仍然将继续下降。

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