深圳市有多少套商品房_深圳商品房限购政策
大家好！今天让小编来大家介绍下关于深圳市有多少套商品房_深圳商品房限购政策的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.深圳公共住房售价是多少深圳公共住房能申请到吗深圳公共住房总量多少套2.深圳商品房限购政策
3.深圳楼市调控新信号出现 大行也要调整房贷利率了
4.个人在深圳买房有什么要求？能买几套？
5.深圳再现万人抢房，2000万一套的房子也能叫刚需房吗？
深圳公共住房售价是多少深圳公共住房能申请到吗深圳公共住房总量多少套
北上广深作为中国的一线城市，很多人都在那里工作和生活，无论是从公共设施、环境、经济方面来说，这四个城市的确处于全国领先地位，但这这些城市高额的房价也让很多人望而却步，深圳近有一则消息就是推出大量公共住房，引起了很多人的热议，但不少人对于深圳公共住房还不是非常了解，今天我们就一起来了解一下深圳公共住房售价是多少，深圳公共住房能申请到吗，深圳公共住房总量多少套等相关问题。
一、深圳公共住房售价是多少
深圳明年将有大批人才房、安居房“限价”供应，这则消息一经发生就引起了很多人的热议，但很多人对于这批公共住房价格还持有怀疑的态度，下面我们就来看一下深圳公共住房售价是多少？
售价不超过5万元/平方米、售价2万元/平方米
受人关注的房价，可以肯定的是价格远低于同类地区商品房售价。
据深圳市政府日前召开的公共住房专题会议传出的消息说，公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成，限价人才住房、安居型商品房售价每平米一般2-5万。
位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价低于5万/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右，均远低于同类地区商品房售价。
二、深圳公共住房能申请到吗
对于深圳这样的一线城市如果你能申请到公共住房，那就说明你实在太幸运了，公共住房相比较普通商品房在价格方面要便宜不少，那深圳公共住房能申请到吗，好不好申请呢？
申请轮候公共住房，应当符合下列条件：申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。
申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上。
深圳公共住房申请还是非常困难的，特别是人才的特价房，在审查上面特别的严格，也只有少部分高技术人才才能申请到，对于普通人，根本是不可能的，也享受不到这个福利。
深圳此举是为了加快城市发展建设，招揽更多的高技术人才，从大方向上来说这是全国都在实行的趋势，但是对于普通人来说没有任何的实惠，公共住房只是为特定人群谋的一种福利而已。
三、深圳公共住房总量多少套
对于深圳推出公共住房这个事情，很多在深圳工作和生活人都非常开心的，但也有不少人很有疑问，深圳公共住房总量多少套呢，要什么条件才能申请到公共住房呢？
2018年8月，市政府提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共住房总量不少于100万套。
加大力度推进公共住房建设，是深圳市不断提升营商环境和民生幸福水平的重要举措。“十三五”期间，深圳规划建设筹集40万套公共住房。
到2035年，深圳市已对公共住房建设项目做出用地安排，将通过新增建设用地、盘活存量用地等6类15种渠道，提供约34平方公里的用地安排，全力建设人才住房、安居型商品房和公共住房。
以上就是关于深圳公共住房售价是多少，深圳公共住房能申请到吗，深圳公共住房总量多少套的相关内容，希望能对大家有帮助！
深圳商品房限购政策
在我们这里市场上新房装修时，水电安装的人工费有4种计算方式：按平方面积计算、直接提出包干价、按实际长度计算、按实际工日结算。
按平方面积计算一般强电现在市面上都按每平方35-45元计算（如稍微复杂的价格更高），排上下水按每平方35元计算。
包干价水电工直接勘察完现场后，根据实际情况结合经验估算大致人工费后，再报出包干价；一般只要实际工作量不变，没有突发情况，水电工都会按事先提出的包干价收取费用。
按实际长度计算按电线管长度计算每米20元，上下水管按实际长度计算每米25。
按实际工日结算
按300元/工日，按实际安装工日*工日单价=人工费。
深圳楼市调控新信号出现 大行也要调整房贷利率了
深圳的商品房限购政策如下：
1、限购范围：深圳市户籍居民家庭、非户籍居民家庭和企事业单位购买商品住房的限购范围为深圳市行政区域内的住宅；
2、限购数量：深圳市户籍居民家庭限购一套住房；非户籍居民家庭和企事业单位限购一套住房。购买人或其配偶在深圳市行政区域内已拥有自有住房的，不得再购买商品住房；
3、限购条件：购房人须具有深圳市社保或纳税证明，并在深圳市连续缴纳社保或个人所得税满1年。非深圳市户籍居民家庭需要提供在深圳市连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明；
4、限购时间：自2019年5月17日起，深圳市正式启动商品房限购政策，具体执行时间根据市政府的相关规定而定。
深圳的商品房购买流程如下：
1、首先，购房人需要在合法的房地产中介或开发商处了解自己所需购买的住房的基本信息、价格和相关手续等；
2、购房人需要核实所选购房屋的产权是否清晰、相关手续是否齐备，以及开发商或中介是否有经营房地产业务的合法资质；
3、购房人需要按照市场价在购房合同上签字并缴纳定金，约定后续付款方式和时间；
4、购房人需要在规定的时间内按照约定的方式和时间支付购房款，并领取房产证和钥匙等相关证件；
5、购房人需要办理相关的税费手续和房屋交接手续，并缴纳相关税费、水电费等费用；
6、最后，购房人需要在规定的时间内办理房屋过户手续，并将所需的材料和证件提交至当地相关部门进行审核和审批，最终获得房屋产权证。
综上所述，购房人在购买商品房前，应该了解清楚所需购买住房的相关信息和手续，以免出现不必要的风险和损失。
法律依据：
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第七条
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
个人在深圳买房有什么要求？能买几套？
“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。深圳也有大行拟调整房地产按揭贷款利率。
5月6日，《21世纪经济报道》记者独家获悉，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR 45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR 95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR 30BP(相当于4.95%)。
深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。
业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。
差别化住房信贷政策
5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布。报告要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4 2 2 2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。
具体到房贷层面，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR 55BP(相当于5.20%)，二套房贷利率最低为LPR 105BP(相当于5.70%)；上海首套房贷利率最低为LPR 0(相当于4.65%)，二套房贷利率最低为LPR 60BP(相当于5.25%)；广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR 75BP(相当于5.40%)，二套房贷最低LPR 95BP(相当于5.60%)。
对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示，监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。
另一大行分行人士也表示，房贷审批较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。”
深圳市房地产中介协会公布数据显示，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右。当前市场已开始进入买卖双方的博弈阶段。
近年来，深圳连续楼市收紧政策。包括2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等。今年以来，深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。
房贷额度亦趋紧
除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧。
多位资金中介、银行客户经理反馈称，广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。
从数据看，根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元，企业中长期贷款增加1952.61亿元。
除严控二套房，深圳正在加大首套房供给。近日，深圳市住建局发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新房、二手房环比均有上涨。一手房数据来看，广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，广州、北京、上海、深圳环比涨幅分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。
不过，“五一”假期楼市成交不及预期。中原地产研究中心统计数据显示，“五一”假期期间，大部分城市楼市成交热度不高。4月以来，全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，楼市有所降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被住建部约谈督导。
深圳再现万人抢房，2000万一套的房子也能叫刚需房吗？
在深圳买房本市户籍居民家庭限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
1、深圳户籍可以在深圳购置两套自住房产；非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产；
2、港、澳、台户籍可以在深圳购置一套自住房产；
3、非本市户籍，能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
4、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
扩展资料：
一、2019深圳购房发布调控新政，规定购房人离婚 2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。
二、买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
百度百科——深圳经济特区商品房产管理规定
百度百科-深圳积分入户条件
深圳再现万人抢房，2000万一套的房子的确也是刚需房，只不过不是普通人的刚需房，而是少部分有钱人的刚需房。
就在十一月二十五日，深圳的华润城润玺一期花园（住宅）正式进行线下公证选房，到次日的晚上，基本上1171套房源全部清盘。据知情人士表示，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。事实上，这1171套房，均价都在13.2万/㎡左右，一共有9690批客户，冻资将近339亿。实际上，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。
对于这这一事件，有网友直接表示：“1992年，深圳新股认购表抽签，为抓住一夜暴富的机会，数百万张身份证从全国寄到深圳，买到就是赚到。2020年，深圳华润城四期摇号，为抓住一夜暴富的机会，先冻结350万元在银行，再去花钱搞房票，买到就是赚到。”
事实上，对于这些“刚需房”，其实购房者除了有钱人之外，其实大部分人都是炒房的人，其购房名额要么是亲戚之间套用名额，还有就是买名额代持。由于新房限价，与周边二手房存在价差，这种财富效应驱动众多人“打新”抢房。从近段时间的情况来看，部分城市，尤其是一线城市的楼市相当的火爆，一些“网红”楼盘甚至直接出现 “万人抢房”“众筹打新”场景，可以说是供不应求。
当然，为了控制住房价，其实政府也在不断地努力。从近年来的情况来看，其实很多地方都已经开始了这一政策，坚持房住不炒。有的地方还停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。不过，这些举措才开始实施不久，效果还不是很明显。
值得一提的是，从华润置地深圳的官方信息表示，华润城润玺一期花园（住宅）共有1171套可售住宅房源，分为建筑面积约100平方米、120平方米、175平方米、 200平方米四种面积段产品，采用“多种方式进行销售，其登记的保证金就要350万元，对于普通人而言，要拿出这样一笔钱，简直就是难上加难。所以，对于这一楼盘，其实根本就不是为普通人准备的，而是为有钱人“特供”，毕竟普通人不可能拿出这么多钱。事实上，早在十一月十九日的时候，相关方面就已经计收到诚意登记申请15036批，资料审核通过12927批，确定入围客户数量11727批，最低社保/个税入围月数为51个月。
总而言之，对于这一事件，其实这些房子都不是为普通人准备的。
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