楼房的寿命是多少年_高层楼房寿命多少年？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于楼房的寿命是多少年_高层楼房寿命多少年？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.楼房一般能住多少年。2.高层楼房寿命多少年？
3.一般居民楼的大概能住多少年？
楼房一般能住多少年。
基本上现在我们在城市里居住的这些小区的房屋，他们的理论使用寿命都可以达到70年左右，在70年之后，这片小区是否会被拆迁还未可知，但假如出现了一些危险的状况，会有专业的检测队伍对房屋进行检测。
如果房屋的各项水平都能够达标，那么这栋房屋还可以继续居住，如果不达标，就表示这栋房屋里的住户必须要尽快迁出。作为住户也要关心自己居住的建筑安全状况，避免意外的危险。
楼房特点
现在的大部分房屋都是由钢筋混凝土建造而成，基本上很少会看见木材搭建的房屋了，毕竟现如今混凝土的制作成本不高，同时建筑材料的强度又足够城市里的房屋使用，所以在城市的建筑中得到了广泛的应用。现在大部分建筑的混凝土种类为c15，这种混凝土强度刚刚好，同时造价又比较合理，适合大范围使用。
其实从理论上来说，混凝土的使用寿命是无限的，之所以会出现混凝土受损乃至无法使用的状况，主要是由于多变的天气情况和居住在楼层中的住户是否会对这些建筑材料造成影响。比如由于人为原因造成的漏水，或者是由于自然的原因导致混凝土出现腐蚀和风化的状况。
正因为周围无法控制的这些自然环境的变化，所以当出现意外的状况，使这些楼层变现了危险之中。而那些暴露在自然环境中更多的农村房屋则会遭受更大的威胁。由于农村的施工队伍本身的不成熟，再加上不同的房主对于建造房屋所使用的材料等级有所差异，所以在农村建造而成的房屋可能会更易受损。
高层楼房寿命多少年？
住宅的建筑寿命要看房屋属于什么结构，比如民用建筑采用砖混结构，寿命在50年左右，大型钢筋混凝土结构建筑则在60年左右。楼房的实际寿命与建筑材料、地基、结构设计及自然条件等诸多因素息息相关。在实际使用中，还要考虑到风化、腐蚀、滴水等情况，有的房屋使用50-70年以后就慢慢转向危楼了。
住宅的相关年限
1、设计寿命50年
我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。
2、土地使用年限
与建筑寿命相对于的就是土地使用年限。住宅类用地的土地使用年限是70年，如果到期后续租基本可以做到一直拥有土地使用权。
3、实际使用寿命
按照目前的混凝土寿命来说，使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。
4、寿命还建立在征地的基础上
如果房屋占有的土地遇到征地，那么房屋的使用寿命就算是到期了。当然在土地使用权拥有的期间被征地可以获得相应的补偿。但是如果我们没有主动续租土地的话，那么房子就会被无偿收回了。
住宅的建筑使用年限
我国现行法律规定的建设用地使用权期限，居住是用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。有时候开发商会偷换概念，打着使用年限为70年的旗号卖房子，但是他们说的也并无错，因为他们说的是居住地块的国有土地使用年限为70年。
一般居民楼的大概能住多少年？
高层楼房的寿命一般是70年。很多人都会问，那如果寿命到期了怎么办？会不会有危险，存在很大的安全隐患等。其实，高层楼房寿命到期并不会影响居住，所以购房者可以放心。
现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年，砖混结构为50年。
高层住宅寿命到期后怎么办?
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：
1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
2)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在，那么产权人就拥有该房产的权和处置权;不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。
怎样选择最佳楼层?
从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。
从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时的规范要求。
从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
70年。
介绍:
一、楼房分为几个等级:
1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑。
2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿。
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