深圳商品房有多少套_深圳：今年新增人才住房等政策性住房近3万套

大家好！今天让小编来大家介绍下关于深圳商品房有多少套_深圳：今年新增人才住房等政策性住房近3万套的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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深圳有多少套商品房

受国家利好政策影响，去年10月底以来，深圳新房销售持续升温--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房从6万多套连续下降到5万套、4万套乃至目前的3万多套。与此相反，今年我市仅成功拍出6宗住宅用地，总面积约70万平方米，使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久？经过计算，记者发现还可以卖257天。不过，市民不用慌张，因为未来4个多月全市还将有大量新盘入市。

数据

今年新房销售持续升温

去年10月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达65000多套。10月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年1月起，新房每天的成交量都稳定在200套左右，有时甚至达到300多套。

政府部门的统计资料显示，今年1月10日，我市存量新房跌破6万套，为59871套；3月27日，跌破5万套，为49923套；5月31日，跌破4万套，为39974套。

市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。

存量新房还能卖257天

今年7月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比6月减少约两成，但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到，截至8月19日，全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖194天。

但是，步入8月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至19日，全市新房成交量为2552套，日均约134套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖257天，也就是说可以卖到明年5月初。

最快的只能卖83天

具体到市内六区，存量新房差别较大。截至8月19日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。

根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的44%，但以其日均成交约48套的速度，还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量，但由于日均仅成交2套，却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交4套速度，却卖得最快，只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。

未来4个多月有大量新盘推出

看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。

市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。

记者了解到，从8月底至年底，全市大约有53个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中，除了3个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在350万平方米左右，约4万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。

市民

想等等再决定

是否买房

不少市民昨天在接受记者采访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈**说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。

齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像2007年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。

业内人士

置业者

不必急于入市

资深地产研究人士"孤独求败"指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在5月份时曾有过"房荒论"，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。

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六区近几个月

将推出的新盘

罗湖：

佳兆业金翠园：位于水贝片区，预计10月份开盘，共528套住宅，一房、两房、三房都有。

兰亭国际名园：预计9月份开盘，总建筑面积157425平米，包括两栋50层高的超高层住宅，主力户型为3、4房。

京基东方颐园：位于中兴路与乐园路交会处，计划9月底销售，有45平方米至90平方米的两房、三房，总共522户，精装修交楼。

福田：

御河堤：预计9月发售，共有700多套产品，户型主要以2房和3房为主，面积为45～120平米，其中有不少为精装修的高级公寓。

深港一号：预计9月底或10月初开盘，共1400多套，户型以小户型为主。

盐田：

金山碧海花园：位于梧桐山东南山麓，9月初开盘，主打80-230平米的复式产品，普遍有较高的赠送面积。

八十步海寓：位于大梅沙愿望湖畔，预计9月开盘，户型主要为1-3房，面积在50-150平米之间。

南山：

三湘海尚：预计8月底发售，首批为170平米左右的大4房，还有K、L座280平米的联排别墅，另外146平米3房单位计划11月入市。

曦湾华府：C-F栋32套别墅预计8月下旬开盘，面积为176～216平米之间。

宝能太古城：预计9月初入市，首次推出产品南区国际精装公寓，为40～89平米的1～3房单位，900余套国际精装公寓将在今年全部推出。

汉京山：位于东滨路旁、向南路东侧，预计9～10月份开盘，项目主力户型为58、88平方米纯复式单位。

宝安：

花样年·花郡：位于宝安中心区，预计9月下旬开盘，户型包括精品单身公寓、1房和2房，共2280套。

荣域：预计9月初开盘，将推约184套单位，以72～95平米居家紧凑的2房和3房为主，全部为现楼发售。

天健时尚空间：位于兴华路与兴华一路交会处东北侧，10月份左右开盘。该盘面积均在90平米以下，为现楼发售，年底即可入住。

非常公馆：预计8月底开盘，项目为3栋17／18层高的住宅小区，共551套，户型类别分别是单房、一房一厅和二房二厅。

水榭山：3期共82套别墅预计将在10月推向市场，其中双拼6套，联排76套。

龙岗：

十二橡树庄园：8月22日开盘，将推出60套临湖别墅，主力面积为220～260平米。

3号线城市公寓：将于9月份推出2期，即1栋高层精装单位，户型为35～60平米的1～2房及单身公寓。

振业城：高档产品"空中别墅"正在定价中，开盘日期未定。

承翰南联公馆：位于龙岗中心城植物园路，预计9月开盘，为带电梯多层纯小户型公寓，共94套。

阅山华府：预计10月份开盘，由9栋89～180平方米的三房和四房板楼及30户220～250平方米连排别墅组成。

阳光天健城：预计10月开盘，推出5、6、9栋，主力户型为137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。

深圳：今年新增人才住房等政策性住房近3万套

深圳住房紧张的局面或将改观。

5月15日，深圳市第七届人民代表大会第一次会议开幕，深圳市代市长覃伟中代表深圳市人民政府，向大会作政府工作报告。报告提出深圳将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

深圳地少人多，5月17日，深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报。普查结果显示，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。

在人口维持较快增长的背景下，深圳过去居住用地供应常年处于较低水平。据21世纪经济报道记者统计，在“十三五”期间，深圳居住土地供应总量仅不足1000公顷，远落后于北京上海广州等其他一线城市，供需格局极不平衡一定程度上也将深圳房价推至高点。

随着大规模住房建设计划的实施，深圳的供需格局将会如何改变？深圳的高房价会否得到平抑？

居住用地放量

深圳的住房问题其实早就受到官方的重视。2018年6月，深圳曾发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，这一举措被称为“二次房改”。

上述意见稿指出，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

随着“二次房改”的推进，深圳近年来居住用地供应开始放量。官方数据显示，2020年，深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

而根据广东省自然资源厅发布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》（简称《供应计划》），深圳的居住用地供应还将进一步提升。根据《供应计划》，2021年，深圳计划供应建设用地总量1130公顷。其中包含居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。

《供应计划》显示，今年深圳计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%；计划供应商品住房用地149.3公顷，将集中分三批次供应。此外，还将扩大租赁住房供给，从土地使用源头确保租赁住房用地需求。计划供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10%。

在保证居住用地供应上，深圳的动作十分积极，过去在土地供应上的结构性问题也得到了改变。根据深圳市规划和自然资源局近期先后发布的多个片区法定图则规划调整通告，今年深圳已经累计将13宗商服用地或产业用地，变更为居住用地和教育等公配用地。

除了在土地供应上发力之外，政府工作报告还提出今年深圳将建设筹集公共住房8万套，供应3.5万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

未来五年，深圳已明确将加速推进“住有宜居”，进一步调整土地供应结构，加大居住用地供应，减少商服体量，进而确保新一轮“房改”目标的实现。

破局高房价？

近几年来，深圳的高房价增大了人才落户的压力，也让一部分实业不得不向周边城市外溢。根据中国房价行情网数据观测,2020年全年，深圳的二手房均价涨幅达到32.9%。

2021年4月，中国人民银行官方微信发布工作论文也点名深圳，创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这有可能成为限制深圳长远发展的障碍。

这种局面之下，深圳今年以来在住房调控上出台了多条严厉的政策。今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。

在二手住房成交参考价格出台后，深圳多家银行也迅速行动，正式发文将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。

这一政策对市场的影响立竿见影，深圳的二手房交易由此降至冰点。据深圳房地产信息网，2021年4月深圳二手房成交为4877套，环比3月减少了28.2%，成交面积为440122平方米，环比3月减少23.3%。

根据2021年5月17日国家统计局公布的2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳一手房环比涨幅0.5%，二手房与上月持平，二者同比涨幅分别为3.9%和12.9%。

从短期数据来看，深圳的房价的确在一定程度上已经平稳，没有上涨的势头。那么，在深圳大规模住房建设计划，以及预计严厉的调控政策并行之下，深圳长期被诟病的高房价局面能够得到多大程度的缓解？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，实施大规模住房建设计划对深圳积极作用是公共住房的供应比例会大幅度增加，有利于缓解年轻人新市民新就业大学生的住房的困难程度，住房保障和住房市场这两个体系更加平衡一些。

不过，李宇嘉也有疑虑，“会不会抑制房价呢？很难讲。因为深圳新增的公共住房供应，还得靠市场的商品房来配建，也就是说是由开发商买单，是必须通过商品房市场来给保障房、人才房买单。在这个情况下，房价可能并不一定会得到控制，国际上，中国香港、新加坡这些地方的住房保障做得也不错，但商品房价格也非常高。”

佳兆业e立方总房源有多少套

9月21日，深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套；市区两级财政承担的房屋征收项目为1014个，其中市本级财政51亿元承担131个。土地整备资金96.84亿元主要用于“两个百平方公里级”高品质产业空间、较大面积产业空间整备片区、全球招商30平方公里产业用地范围内土地整备工作可使用土地整备项目资金。

今年市级财政51亿元用于131个房屋征收项目

《计划》公布了深圳2020年城市更新新增实施改造任务9000亩，完成改造任务5000亩；新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷；旧工业区综合整治建筑面积120万平方米。

2020年度深圳完成15平方公里土地整备任务，其中，全市产业空间整备相关工作年度完成10平方公里用地，可包括年度完成的“两个百平方公里级”高品质产业空间、较大面积产业空间整备片区、全球招商30平方公里产业用地中通过土地整备手段实施完成的地块。年底前全面完成原特区外96所村办学校土地房产历史遗留问题处理工作，年度全市原特区外村办学校完成处置0.49平方公里用地。

在用地供应方面，深圳采取更新整备指标联动考核机制，全市拆除重建类城市更新和土地整备利益统筹用地供应235公顷，其中福田10公顷，罗湖33公顷，南山8公顷，盐田6公顷，宝安54公顷，龙岗80公顷，龙华10公顷，坪山10公顷，光明20公顷，大鹏4公顷。本年度用地供应任务的认定标准是拆除重建类城市更新签订合同出让的开发建设用地和移交入库用地，以及土地整备利益统筹项目签订合同出让的留用土地。上述用地出让合同中建筑面积不少于1000万平方米。

《计划》包含了城市更新、土地整备、房屋征收3个专项计划内容。

深圳今年新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷；全市新增“工改MO”类更新单元计划用地规模不高于133.5公顷；新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套，创新型产业用房23.6万平方米；新增规划配建独立占地公共配套设施134个，非独立占地公共配套设施规模25.3万平方米。

深圳今年安排土地整备资金110亿元，计划安排261个土地整备项目，包括新建土地整备项目73个，续建土地整备项目188个；安置房建设项目10个，包括新建土地整备安置房建设项目4个，续建土地整备安置房建设项目6个。除上述96.84亿元，13亿元专款专用于单列深汕生态环境科技产业园及配套道路（通港大道）项目。

今年深圳市本级房屋征收项目资金51.7033亿元，市本级财政承担的房屋征收项目131个。计划推进南山区阜外深圳医院三期房屋征收项目、深圳市第十三高级中学征收项目等新建项目51个；广深沿江高速二期工程、梅观高速公路清湖南段市政道路工程等续建项目74个，其他项目6个。此外，深圳计划安排区级财政承担的房屋征收项目883个。

2019年，配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房46115套

根据《计划》，2019年2深圳新增改造8554亩，完成改造5812亩，目标完成率分别为107%和104%。

去年，深圳完成拆除重建供应用地260公顷，完成旧工业区综合整治130万平方米，目标完成率分别为106%和108%。

2019年深圳新增拆除重建类更新单元计划规模633公顷，目标完成率为100%；通过更新单元规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房46115套，目标完成率为143%；新增规划筹集创新型产业用房38万平方米，目标完成率为154%；新增规划筹集独立占地公共配套设施153个，目标完成率为113%；新增规划筹集非独立占地公共配套设施59万平方米，目标完成率达350%。

2019年，深圳计划完成土地整备任务16平方公里，实际共完成土地整备任务24.2平方公里，目标完成率为151%。其中，较大面积产业空间整备专项任务共完成15平方公里，目标完成率为125%。去年安排的土地整备资金180亿元，实际完成土地整备资金支付169.5亿元。

深圳龙光春城玖榕府有多少户？

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现在大多数的楼盘都是比较大，相对来说房源也是比较多，而且小区里面的环境也是会比较好，而且各方面的设施也会比较完善一些。下面小编就来给大家介绍一下佳兆业e立方总房源有多少套。\r\n \r\n \r\n\r\n1、佳兆业E立方又名观禧花园，前身为嘉霖观禧，现开发商为佳兆业集团(深圳)有限公司。项目属于安居房配建商业产权产品，占地3.41万平方米，总建筑面积22万多平方米，总房源1093套。配备豪宅级自由大社区，打造七大主题花园、阳光生态车库、高端会所，自带一所精品幼儿园和一个公交车始末站，为业主打造全龄段高端休闲生活。\r\n \r\n \r\n\r\n2、佳兆业E立方项目原为工业用地，2014年将规划功能调整为二类居住用地，并列入当年计划开工的安居型商品房项目。其中，项目含安居型商品房面积约占比70%，其余为商业产权产品等。\r\n \r\n\r\n3、项目共6栋，其中5栋高层为保障房，1栋商业产权产品，总房源共2768，车位数为1520，车位比1:0.55。商业产权产品，主推建面约30-74平的商业产品，层高4.5—5.1米，空间利用率较高。\r\n \r\n \r\n\r\n4、商业配套：距离佳兆业E立方项目约3公里处，是观澜目前规模最大的shopping mall，观澜湖新城MH MALL建筑面积近30万平方米，于15年10月开业。作为休闲度假娱乐型购物中心，吸引了如橙天嘉禾IMAX独栋影院、IceCastle冰堡国际溜冰俱乐部中国首店、鼎鸿保龄球馆等运动娱乐品牌入驻，以及服装、餐饮等业态，不仅填补了观澜北片区的商业空白，也改善了片区整体的商业环境、为区域带来大量的人气。\r\n \r\n\r\n5、医疗配套：距离佳兆业E立方项目7公里处有龙华区综合医院，该医院规划为观澜首家三甲综合医院，已纳入“龙华区建区周年暨2018年第一批集中开工活动”。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于佳兆业e立方总房源有多少套相关内容就介绍到这，相比来说这是一个比较大的小区，而且周边的设施也是比较完善，最重要它的空间利用率较高。

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龙光春城玖榕府项目规划户数共有:937户。

龙光春城玖榕府位于深圳坪山商务核心区，处于坪山区体育一路与八号路交叉路口西北侧，紧邻马峦山郊野公园、毗邻坪山体育中心，是龙光集团在深圳打造的第5个玖系住宅项目。项目占地1.3万平，建面6.3万平，共有5栋，一栋人才房、一栋幼儿园，三栋住宅。可售商品房共计355套。项目主力户型为96-117平的3-4房。龙光集团有限公司（「龙光集团」或「集团」，股份代号：3380.HK）创立于1996年，于2013年在香港联合交易所主板上市，是一家致力于构建美好生活的城市综合服务商。

绿化率：30%。

容积率：4.16。

位于：坪山区碧沙北路和龙勤路交汇处东南角（深圳国际影视城旁）。

当前价格：29000元/平方米。

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