贷款房怎么办房产证办理流程_贷款买房房产证办理流程是什么样
大家好！今天让小编来大家介绍下关于贷款房怎么办房产证办理流程_贷款买房房产证办理流程是什么样的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.贷款房产证办理流程有哪些2.贷款买房房产证办理流程是什么样
3.贷款买房怎么办理房产证?流程有哪些?
贷款房产证办理流程有哪些
对于广大购房者来说，看好自己心仪的房子今后，你是不是就会想到如果挑选按揭借贷，那么房产证怎样处理呢?如果你现已借贷买房，那你就要多了解了解借贷房产证处理的流程了，这样能够为你在买房过程中避免许多的烦恼?小面就让小编来为您说说贷款房产证办理流程有哪些吧?
贷款房产证办理的准备流程
1、首先要断定开发商是否现已进行初始注册，开发商处理的初始注册是自己处理房产证的必要前提条件?依据《商品房出售管理办法》第34条的相关规则，房地产开发商应当在商品房交付运用之日起60日之内，将其需求处理房子权属注册的材料报送给房子地址地的房地产主管部分?一般主管部分处理初始注册时所需求的时刻大约为20至60日之间不等，因而需求在收房入住后的两到三个月今后，能够向开发商问询处理初始注册的相关状况，也能够到本地的房地产销售信息网站进行查询?为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始注册的时限加以约好，特别是开发商处理初始注册的后期限以及处理结束后的“及时通告责任”等，清晰不及时处理应当承当的补偿责任?
2、到管理机构收取并填写《房子(地)权注册请求表》，请求表填写之后需求开发商签字盖章?有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，必须到开发商处收取并填写就行了?能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦?
3、拿测绘图(表)，由于测绘表是注册部分断定房产证上标示面积的重要依据，因而是必需的材料之一?能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向注册部分请求对房子面积进行测绘?
贷款房产证办理的后续流程
1、收取相关文件，在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全?这些文件包含购房合同?房子结算单?大房产证复印件等?填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章?
2、交纳公共修理基金?契税，公共修理基金一般由房产地址区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员?需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都有必要保留好交纳凭据，这两笔款项的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证?
3、提交请求材料，材料首要包含以下几种：(1)盖章的请求表；(2)房子销售合同；(3)签定预售合同的销售两边关于房号?房子实测面积和房价结算的承认书；(4)测绘表?房子注册表?分户平面图两份；(5)专项修理资金专用收据；(6)契税完税或减凭据；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房子共有的提交共有协议；(9)银行的提早还贷证明?
4、依照规则时刻收取房产证，必定要保存好管理机构给的收取证书的通告书，并依照上面通告的时刻收取房产证，在交纳印花税和产权注册费、成本费时需细心核对房产证的记载，特别是面积?方位?权利人名字、权属状况等重要信息。
贷款买房房产证办理流程是什么样
1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、提交申请材料：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等等。
7、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
贷款买房子拿到房产证的时间
一手房
一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。
如果在开发商六证齐全的情况下你购买的是一手房(全款、贷款都一样)，开发商会保证在交房后180天出据房产证，具体的时间会在你的购房合同内清楚写明，你可以留意一下自己的购房合同。
二手房
如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性全款购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到房产证。
贷款买房怎么办理房产证?流程有哪些?
买房之后大家最期待的就是交房与拿到房产证，因为这样才能真切的感觉到终于有了属于自己的房子，不过在拿房产证的过程中，有全款买房与贷款买房之分，很多贷款买房的人对于拿房产证的流程不是很了解，下面来看看详细的介绍。
贷款买房房产证办理流程是什么样?
贷款买房房产证办理流程：开发商在房管局办理产权初始登记借款人到房管部门提交申请房管部门对房产进行测绘借款人缴纳房产相关的税费按房管局通知时间领取房产证办理房产证抵押登记还完贷款注销抵押登记。注意，在办理房产证的过程中需要提交很多相关资料，所以大家可以从买房起就把所以的资料归纳整理好，以便于更好地找寻。
提交申请材料,材料主要包括这几种:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
贷款买房房产证办理完之后也能拿到房产证，但是你的产权证上面会有一栏此房已设抵押的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个贷款结清证明，银行把他项权证还给你，你拿着贷款结清证明和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。
以上就是对贷款买房房产证办理流程是什么样的介绍，希望可以帮助到你。贷款买房房产证办理好之后记得保管好，若是不慎损坏或者丢失记得第一时间去申请补办。
看好自己心仪的房子以后,你是不是就会想到如果我选择按揭贷款,那么房产证怎么办理呢?如果你已经决定贷款买房,那你就不得不去多了解了解贷款房产证办理的流程了,这样可以为你在买房过程中减少很多的烦恼。小面就让小编来为您解密吧。
贷款房产证办理流程的七步曲:
1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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