无房产证的房子一般卖多少钱_没有房产证的房子可以卖吗？

房产百科 2024年01月11日 10:00 336 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于无房产证的房子一般卖多少钱_没有房产证的房子可以卖吗？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.没有房产证可以卖房过户吗？五年之内过户和契税总共多少钱啊？
2.没有房产证的房子可以卖吗？
3.没有房本的房子能卖吗,要怎么卖

没有房产证可以卖房过户吗？五年之内过户和契税总共多少钱啊？

所谓过户就是把别人的房产证变成你的名字，没有证肯定不可以过户的。买方首套房90平米以下的是成交价1%，90平米到143平米是成交价的1.5%，超过143平米的是3% ，如果是二套房，则是按3%。工本费是80元，土地证是20元。有的地方还有配图费。

卖方如果房产证满5年，又是唯一住房，没有费用。如果房产证满5年，但不是唯一住房，则有个1%的个人所得税，如果不满5年，则有营业税和个人所得税6.6%。

买卖双方过户费是房产证上的面积，每平米3元。

备注：有的地方交税是按当地市场的评估价交税。

没有房产证的房子可以卖吗？

没有房产证的房子不能进行买卖。

因为按照规定，房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。

房产证办证流程：

1、初始登记：

根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门；

2、填写申请表；

3、拿会测图表；

4、领取相关证件：

申请产权登记是需要很多材料的，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

5、缴纳公共维修金、契税：

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。房产证办理需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。

房产证的补办手续：

1、带本人身份证原件、复印件，并提交遗失补办书面申请，到当地房管局办理房产证遗失登记：

（1）申请人身份证明，比如身份证，户口薄；

（2）房屋所有权证书的原件或总证复印件；

（3）有效的房屋买卖合同的原件；

（4）经确认后的房屋测绘报告的原件；

（5）其他必要材料的原件。

2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；

3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；

4、登报声明原房产证作废满30日后办理补证登记手续；

5、十日后领取新证。

综上所述，没有房产证的房子不能进行买卖。因为按照规定，房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。

法律依据：

《不动产登记资料查询暂行办法》第二条

本办法所称不动产登记资料，包括：

（一）不动产登记簿等不动产登记结果；

（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。

没有房本的房子能卖吗,要怎么卖

没有房产证的房子不可以卖，没有房产证的房子交易风险很大，买卖双方都要小心。因为没有房产证的房子，购买后不能办理过户手续，房子就不属于你，今后一旦出现财产纠纷，购房者会非常吃亏。所以在买房时，要问清楚房产证的问题，需要到房管部门进行办理。

没房产证房屋的危险

1、不能买卖

房屋在交易时都是以房产证为主，如果没有房产证，那么房屋不能办理过户，房屋就不能出售。

2、不能抵押

在贷款时，很多人会用房子作为抵押，从银行或信贷公司借钱。而抵押的条件就是房产证，如果没有房产证，无论银行还是信贷公司都不会借钱给你，所以房产证是非常重要的。

3、不能出租

如果没有房产证，房子时不能出租的，因为当租赁房屋发生纠纷时，租房者权益不能得到保护。

4、不能保护合法权益

如果没有房产证，当房屋发生产权纠纷时，购房者非常吃亏。而有了房产证，你的权益就能得到保障，所以房产证对于购房者来说非常重要。

5、不能得到补偿

房屋有时会遇到拆迁补偿问题，如果没有房产证的话，当遇到房屋拆迁时，购房者就不能得到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续

房屋如果没有房产证，也不能办理赠与或继承。因为房屋在赠与时，需要办理公证手续，这时要出示房产证等相关资料，相关部门才会予以批准。

没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。那么没有房屋产权证的房子可以卖吗以及怎么卖？

没有房屋产权证的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。同理,没有房产证的房子自然也不好卖,卖也要承担很大的风险。

从法律意义讲,无房产证的房子无法买卖。因为新的物权法规定的,房屋权的设立变更到法定部门登记为准,意思是房管部门出具有效的产权证明才为有效。如果你没有房产证,是不能到房产局向买方过户房屋的,买方也要承担很大的买卖风险,因此这种情况下房子一般都不好卖,价格也会低很多。

那么没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢?答案是有的。

一、刚交了首付款 ,还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同 ,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字, 银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷,还没有交房

方式一:直接更名

流程:

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同 ,再到房管局重新备案。

注意事项:

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了,必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。