泰国房产怎么买_泰国买房政策有哪些？泰国买房需要满足什么条件呢？

大家好！今天让小编来大家介绍下关于泰国房产怎么买_泰国买房政策有哪些？泰国买房需要满足什么条件呢？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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泰国买房需要什么条件

随着泰国的经济发展，越来越多的人到该地旅游购物，也吸引了不少人在泰国买房、投资;那么泰国买房需要什么条件呢?下面就随小编一起来了解下吧!

泰国买房需要什么条件

泰国买房没有具体条件要求，购买的房子可像泰国人一样拥有永久产权和权益;可以在泰国购买土地和别墅，但要通过注册泰国公司的形式才能拥有永久产权，审批手续只需7天即可完成，并且费用低廉。泰国没有“房产税”，所以持有成本很低。房的税费大概是房价的1.5%，过户费是房价的2%;另外还有0.5%的印花税。

泰国买房有哪些好处

1、房产具有永久产权(拥有地契)

在泰国购房可拥有永久产权，房产可代代相传，并且不需要缴纳遗产税。

2、房价相对便宜以及没有公摊

泰国中心区的公寓房一般在3万人民币/平方米起，并且住房面积是按使用面积计算的，没有公摊面积。

3、公寓、别墅都带精装修

泰国的别墅和公寓房基本都是精装修，很多都是带有全套精品家具的，能够给购房者减少时间成本和金钱成本，非常适合外籍投资者。

4、投资风险低，投资回报率高

根据相关统计显示，泰国曼谷和清迈等多个中心公寓房每年大幅度的上涨，相对于其他东南亚国家，泰国的经济发展良好，投资风险低，并且投资回报率高。

5、没有房产税，过户手续简单

在泰国购房不需要缴纳房产税，如果是购买一手房，买家只需要交付总房价的2%的过户税，而且这个过户税是又双方共同承担的，买家实际支付的只有1%。若是二手房的交易，那么则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ，以上税费加起来约为房价的 6%，一般买卖双方各付50%，并且过户手续非常简单。

小编总结：以上就是关于泰国买房需要什么条件的相关内容，希望对大家有所帮助。

泰国买房政策有哪些？泰国买房需要满足什么条件呢？

泰国买房条件不要求本国国籍允许外国人买房，但是对外国人买房也有所限制。

与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

扩展资料

泰国的经济发展状况

泰国是一个新兴经济体，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，仅次于印度尼西亚，但其2012年人均国内生产总值只有5390美元，在东南亚居中游位置，排在新加坡、文莱和马来西亚之后。

截至2013年3月29日，国际储备总值1712亿美元，金额是东南亚第二大，仅次于新加坡。该国的对外贸易量也在东南亚排名第二，次于新加坡。工业和服务业是该国国内生产总值的两个主要行业，前者占整体39.2%。

农业占国内生产总值的8.4%，低于贸易业（13.4%）和物流科技及通讯业（9.8%），建筑及采矿业占国内生产总值的4.3%，其他服务业包括金融、教育、酒店及餐厅等行业共占24.9%。电信和新兴服务贸易业是工业扩张和经济竞争力的焦点。

泰国目前经济状况发展比较稳定，这也为房地产业的发展提供了良好的环境，促使了大量外国资本的涌入。

人民网-中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

百度百科-泰国

在泰国买房需要什么手续

泰国房产新政策

1、买房期内交易手续费

首付款(可以看作买房保证金)，只付款房款的10%，在签署合同的前提下付款;房产契税(征缴标准是房价的1.5%上下)、合同印花税、税、过户费用等相关税费利率加在一起约是房价的7%;律师代理费，

2、买房后需要花费

管理费用(物业管理给)：每平米20泰铢、30泰铢乃至50泰铢不一，看您居住的地方级别;水电气，

1、亲属移民

中国公民需具备如下所示条件之一者，即可申请办理赴泰国移民居住：

(1)泰国公民的另一半与父母(包含赡养父母);

(2)泰国公民的子女(含养子女);

(3)泰公民的兄妹，年纪一定要未成年兄妹，且在异国他乡没有人照养者;

(4)泰国移民法律的规定别的突发情况者。

2、结婚移民

老外能与泰籍人员完婚而获得永住居留资质。但若外国男子娶泰国女人为妻，之而生子女要和父籍，只准予居留，不可以入泰籍。泰国男人娶外国女子，所生子女则可以获得泰国籍。办理结婚居留签证办理办理手续：首先应该在注册日前2个月以申请者名字在银行开立账户存进额度最少为40万泰铢的储蓄。

3、专业技术人员移民投资

国外专业人员或学者在泰国批准长期性居留的前提条件：

(1)专业人员或学者的学院是对泰国有益的，便能获发居留批准;

(2)每一年中低收入为1万元;

(3)达到25岁及以上。

申请办理长期性居留仅限于泰国当地欠缺的专业人员，且要由欲雇佣你泰国相关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业技能、具有资产做到政府部门要求水平的，可以办永住居留。

4、移民投资

老外不得少于1000万泰铢金额，经内务部的准许及询问后，可得到永住居留。国外者新项目，要符合推广的新项目。

(1)对符合局推广的新项目，委员会将不会考虑新项目的小细节，但也会考虑经营规模、者资质及公司股权结构(优先股);

(2)资产务必于为实施项目而成立有限公司的优先股;

(3)自得到居留许可的3年之内，者须遵守规定。

总的来说，泰国的房产新政策并不像别的一些国家对外国人的很严格，移民投资泰国的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰国也可以的哟。

在泰国购房的程序流程并不是非常复杂，若是在看房子令人满意的情形下，就能签订合同交预付款，以后就可以到银行开汇钱证明和开支票，最终购房者携带护照签证、银行转账证明和银行汇票到农田厅产权过户。此外，老外还能够分时租赁泰国房地产，时长可将近30年，其实就是和泰国的业主签30年租赁期的租期。

这类长期性租期更加需要到农田厅备案。在租期期限内租房子有着有关房产的彻底所有权，同样也可以转租房。和许多国家一样，缴纳税费是不可以避免的，在房屋过户时需需缴纳2%的过户费用、3.3%的特殊商业税、0.5%的合同印花税及其一定的个税。测算出来，总体房屋过户费在6%上下，一般产权过户税费由甲乙双方各付一半。

在这两种前提下，能够免减特殊商业税，则在小区业主拥有房地产超出5年或业主的户籍落到房地产上高于1年。但免减的前提下，是其它税金可能相对应提升，但是最终的税金大约会到4%上下。所需的中介服务费用一般则是由业主付款，附加费每一次1000泰铢起步价。与中国不一样的是，拥有泰国房产，只需在过户的情况下交纳有关的过户税费。并没有房地产税等拥有房地产期内需缴纳费用。

外国人在泰国买房需要哪些条件

在泰国买房需要以下手续流程：

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下。

买方所需材料：

1、买方的身份证明文件；

2、泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 证明文件；

3、（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

注意：泰国房产法律规定，外国人不可以持有泰国的土地，作为外国人，不可以持有含有土地的房子，包括别墅、商铺等这种不动产。

因此，海外人士只能投资公寓，而且每一个公寓项目只有49%的份额是给外国人的。泰国的公寓大多数是永久产权，也可以进行世代的传承。购买泰国的公寓，作为共同的业主会持有公寓的房产证以及泰国土地机构颁发的一个地契。

扩展资料

卖方所需证件：

1、 销售方所销售物业的产权证明文件；

2、泰国业主：身份证 + 房产证

3、外国业主：护照及有效签证

4、 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议最好 1 月以内），公司董事长身份证或护照

5、无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

6、（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

怎么在泰国买房怎么在泰国买别墅

算一算你家装修要花多少钱

现在越来越多的中国人开始关注泰国房产，有的人已经在泰国投资了。那么外国人在泰国买房需要哪些条件呢？外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

外国人在泰国买房需要哪些条件

1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。

2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

3、外国人想要在泰国购买永久产权的别墅或者土地，需要在泰国本地注册公司。在泰国注册公司只需要7天，而且费用便宜。

4、外国人在泰国买房子可以贷款，首付是根据房价或者价值核算的，一般首付比例是30%，不过利率会比较高，在5%左右。

外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费

1、 印花税：印花税按照房产价格的0.5%予以收取。过户税：按照房产价格的2%予以收取。一般情况之下，购买新房并不需要缴纳过户税，而开发商会全部缴纳2%的税费。

2、 所得税：按照于房产价格的1%予以收取。所得税是由卖方缴纳的，如果是新房的话就由开发商予以承担。如果购房者以后要卖房的话，那么所得税则按照房产持有时间来予以计算，持有时间越长，需要缴纳的税费也就越少。特种商业税：如果房屋产权人有人打算卖房，但是持有房产不足5年的话，是需缴纳特种商业税。如果房产证满5年的话，就不需要再缴纳这费用了。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外国人在泰国买房需要哪些条件等相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

输入面积，免费获取装修报价

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泰国是一个经济发展比较平稳的国家，由于良好的地理位置和热情奔放的服务行业，使得泰国的旅游产业非常发达，这里非常适合养老，但是如何在泰国购买房子呢?

主要是想买套海边的公寓，用途是以出租为主，间中会去度假，以后可以用来养老。

经济

泰国有536家上市公司，在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。

房产市场

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。

当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。

图：曼谷公寓平均售价2008-2016第一季度/KnightFrankThailand

曼谷土地稀缺，加上土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，房产价格也逐年增长。

目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，曼谷大规模的基础建设正在进行中，例如同时开工建设的多条地铁线路，轨道交通建设一直到2030年才基本完成。

图：曼谷轨道交通现状图

图：曼谷轨道交通规划图

泰国著名的旅游城市，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣

图：泰国不同城市游客数量

1、曼谷

泰国首都和最大城市

中南半岛最大城市

东南亚第二大城市

泰国政治、经济中心

全球最受欢迎旅游城市

曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，一年接待超过2000万的旅客。曼谷拥有几十所大学，包括泰国最好的大学——朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。

交通

曼谷有直飞国际国内各大城市的航班，交通及其便利。曼谷也是泰国铁路网的中心。

人口

根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801人/km2。

图：上海市人口密度为3810人/km2。

曼谷是国际化大都市。长期居留的外国人中，分别有数万日本人、欧洲人、美洲人。

芭提雅

芭提雅(Pattaya)是泰国热门的旅游目的地，是度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

芭堤雅的活力可是泰国少有的存在，芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市，一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。

在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。

区位优势

芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场约120公里。芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。

图：芭堤雅的区位优势

交通

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。

图：芭提雅乌塔堡国际机场

房产市场

芭提雅房价低，租金高。

芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市，是理想投资地点。

一般房价相对较低，均价在16000人民币/平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达2万以上。

图：芭提雅房价走势

芭提雅无疑是非常有发展前景的城市，它和普吉岛不同，芭提雅不是岛，是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷，靠近的是泰国的金融中心。

随着泰国高铁(曼谷-芭堤雅-罗勇)以及乌达抛机场的建设，芭堤雅的房地产投资变得越来越炙手可热。

普吉岛

普吉岛(Phuket

Island)是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

图：普吉岛地理位置

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，是无可争议的王者。

普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛，皇帝岛，斯米兰群岛，苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。

普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

图：普吉岛让人窒息的美丽海景

图：普吉岛高尔夫球场/泰国国家旅游局

图：普吉岛游艇俱乐部

但普吉岛物价较高，是泰国物价最贵的地区。

交通

普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。

房地产市场

普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约6.5

%。

普及岛各方面来说都很不错，无论环境，无论水质都是非常棒，而且城市配套也很成熟，要说唯一的缺点就是离曼谷比较远，有867公里。来回要坐飞机一小时，坐大巴要12小时。

清迈

清迈(ChiangMai)是泰国第二大城市，在中国知名度尤其高，这主要是拜**《泰_》所赐。

清迈是泰国北方地区中心城市，是清迈府的首府。自然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。

图：清迈的美和其他海景旅游目的地差异很大

清迈生活节奏很慢，旅游服务业发达。清迈非常宜居，环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。

交通

机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

人口

大约100万人，占清迈府人口的一半以上。

房产市场

和曼谷比较，清迈房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

清迈房价比曼谷低将近一半，投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币每平方米，房租也不高租客，主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1200元人民币，租金回报率大约5%。

华欣

华欣(HuaHin)，位于曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里。

图：华欣的位置

华欣是泰国古老的海滩度假胜地，在曼谷的精英人士中是最受欢迎的地区之一。20世纪20年代以来，华欣成为泰国皇室经常选择的避暑胜地。这里吸引了众多的外籍人士，以及泰国的中上流社会人士。

图：华欣的海岸线一景

人口

华欣大约有90000住户。这些人中，大多数为泰籍人士，但据估计约有4000外籍人士也居住在华欣。

交通

从泰国的很多地方都能很方便地到达华欣，因为华欣是南部铁路的主要停靠站。

从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程。

房地产市场

华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高，约18000人民币。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约2000元人民币。租金回报率大约5%。

结语

分析泰国房产投资的几大城市可以发现，曼谷和芭提亚的房产投资当下最为热门。但是，普吉岛，清迈，华欣的房产也有自己的特别之处。

每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。