房子不满二年出售过户要交多少税_房子不满二年出售过户要交多少税
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子不满二年出售过户要交多少税_房子不满二年出售过户要交多少税的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房未满2年要交多少税2.房子不满二年出售过户要交多少税
二手房未满2年要交多少税
二手房未满2年需要缴纳税费为房产报税价的8%。
未满2年的房子，一般是卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%，卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
二手房交易涉及增值税、个人所得税、契税，增值税由卖方缴纳，税率为5.6%，如果房屋持有时间超过2年，且为普通住宅，则免征增值税。
个人所得税由卖方缴纳，税率为1%，如果房屋持有时间超过5年，且为家庭唯一住宅，则免征个人所得税。契税由买方缴纳，税率根据房屋性质、面积和买方身份而定，一般为1%、1.5%或3%。
二手房交税的注意事项
交税前，了解二手房的性质、面积、持有时间、是否为家庭唯一住宅等情况，以便确定应缴纳的税费种类和税率。保留购买时的相关票据和证明，以便在出售时核算个人所得税和增值税的差额。注意契税的优惠政策，如首次购房、住宅面积在90平方米以下等，可以享受较低的契税率。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
以上内容参考：百度百科-房产税
房子不满二年出售过户要交多少税
一、房子没满两年过户要交哪些税
1、不满两年的房子过户需要交的税有契税有四种。具体如下：
（1）90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
（2）营业税，未满五年的按房价5.5%缴纳；
（3）土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；
（4）个人所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二、房子过户都需要什么手续
1、买卖双方签订买卖合同；
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户；
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续。
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
一、房子不满二年出售过户要交多少税
1、房子不满二年出售过户要交的税费金额如下：
（1）契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；
（2）营业税。房产证未满5年的交5.6%，产证满5年可以免交营业税；
（3）个人所得税。需要交1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十五条
根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：
（一）纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
（二）纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
二、买房时过户流程有哪些
1、对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、买卖双方签订二手房买卖合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同；
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请；
5、向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
8、由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。
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