现在二手房贷款怎么办_买二手房贷款怎么办？二手房按揭贷款条件是什么？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于现在二手房贷款怎么办_买二手房贷款怎么办？二手房按揭贷款条件是什么？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房房贷怎么办理贷款2.买二手房贷款怎么办？二手房按揭贷款条件是什么？
3.二手房交易贷款如何办理？买二手房怎么办贷款？
二手房房贷怎么办理贷款
二手房贷在办理抵押贷款之前，要先确定好房源，并且和房东制定好房屋购房协议，凭借着所签订的二手房买卖合同，协调好个人的相应证件以及申请贷款所需要准备的材料，到银行提出抵押贷款的申请，银行会根据相应的资料进行审批，符合贷款要求才回通知申请人签署抵押贷款合同，并且在约定的时间内把贷款发放到账户当中。
需要购房者了解的是二手房屋的抵押贷款，不同于新房的抵押贷款，银行还需要对房屋的价值进行评估，所以银行的工作人员会根据所提交的资料给出大概的评估价，然后才会有专业的公司对房屋进行评估，所以购买二手房所要准备的首付款要多一些，大概在房款总额的40%左右，二手房的房龄越长，能够申请到的房屋抵押贷款的总额也就越少。
买二手房贷款怎么办？二手房按揭贷款条件是什么？
二手房办理贷款的手续如下：
1、签订买卖合同：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；
2、确定委托关系：
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、评估房产：
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、办理贷款担保：
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、支付首付款：
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、签订借款合同：
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付；
7、办理过户手续：
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、办理抵押手续 ：
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；
9、银行放款：
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证；
10、按时还款：
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条
已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
二手房交易贷款如何办理？买二手房怎么办贷款？
如今很多的朋友们购买房屋都会有不少的压力，毕竟现在的房价都比较高，要购买一套房屋的话是需要不少的钱，考虑到这个因素，很多朋友们在买房的时候会选择购买二手房，二手房买卖也可以通过贷款的方式办理，那么买二手房贷款怎么办？二手房按揭贷款条件是什么？我们来了解一下二手房贷款的事宜吧。
买二手房贷款怎么办？
1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房按揭贷款条件是什么？
1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5.所购房屋不在拆迁公告范围内；
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7.申请贷款时没有任何不良信用记录。
如果要贷款买二手房的话，建议大家先准备好自己的相关资料和证件，根据自己的需求来进行贷款的申请，以上就是关于买二手房贷款怎么办和二手房按揭贷款条件是什么的相关介绍，对于二手房贷款的办理，大家一定要注意按照流程来进行申请。
说到二手房交易这个事情，很多的朋友们都是了解的，二手房的交易在房地产市场上比较多见不少的朋友们，为了能尽早的购买到属于自己的房屋，也是会通过贷款的方式来进行办理，那么二手房交易贷款如何办理？买二手房怎么办贷款？我们来了解一下关于二手房贷款的具体办理事宜吧。
二手房交易贷款如何办理？
1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2、大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
3、大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。
4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
5、一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
6、大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
买二手房怎么办贷款？
1、购买二手房，签订完二手房的买卖合同，就可以向银行申请贷款了，向银行贷款首先要让银行认可的评估公司去办理评估。
2、购买二手房，需要在住房建设委员会打网签合同，限购的城市需要提前做资质审核和房屋核验，通过后才能打网签。
3、网签和评估报告出来之后就可以去银行办理银行面签，面签完成之后等着银行批贷即可。
4、银行批完贷款之后，就可以去缴税过户了。
如果有购买二手房，就要注意一下具体的贷款办理事宜，要注意准备好个人的资料来进行申请，得到批准后就可以拿到贷款了，以上就是关于二手房交易贷款如何办理和买二手房怎么办贷款的相关介绍，有办理需求的朋友们可以参考和了解一下。
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