经济适用房怎么变成商品房呢-_买经济适用房怎么转商品房
大家好！今天让小编来大家介绍下关于经济适用房怎么变成商品房呢?_买经济适用房怎么转商品房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.经济适用房如何转成商品房2.买经济适用房怎么转商品房
3.经济适用房转商品房条件是什么
4.经济适用房怎么转商品房
经济适用房如何转成商品房
经济适用房如何转成商品房
经济适用房通过退出程序变更为完全产权后，可以上市交易，即可以转让。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房满五年后，购买人在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人还可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地等相关价款，进而获得完整的产权。获得完全产权后，就可以转让。
买经济适用房怎么转商品房
经济适用房是可以转成商品房的。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
经济适用房转商品房流程
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。
9、双方到过户柜台办理过户。
经济适用房和商品房的区别
1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;
2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;
3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;
4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;
5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;
6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。
经济适用房转商品房条件是什么
买经济适用房在居住满5年后可以申请转商品房。经济适用房转商品房的手续：
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表，5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
办理经济适用房转商品房需要的材料
1、户口本;
2、双方身份证及复印件(最少3张);
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
经济适用房转商品房的条件
1、经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。
2、一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
3、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
经济适用房怎么转商品房
经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
经济适用房转商品房流程
经济适用房转商品房需要根据以下流程：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。
9、双方到过户柜台办理过户。
1、补齐缴纳土地收益金：经济适用房之所以叫经济适用房，就是因为政府在房屋建设的时候，就已经限制了入住人群对房屋的部分使用功能，如上市交易、出租等。尤其是交易，因为经济适用房的各方面成本都享受政府补贴。所以该特定人群如果想要把经济使用房进行上市交易，既获得完全产权，必须全额缴纳土地收益金。一般为周边同面积品质商品房减去该经济适用房的房款后再按70%计算缴纳。
2、购买买五年以后：就是购房者购买了经济适用房，五年以后你手中的经济适用房才具备跟完全产权房即商品房同等的权利，譬如上市买卖交易、租赁等等。
经济适用房转商品房需要的资料
经济适用房转商品房需要提供以下材料：
1、户口本;
2、双方身份证及复印件;
3、结婚证，结婚证是必须带的，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系;
4、经济适用房买卖合同原件或复印件;
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张;
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
经济适用房出售注意事项
经济适用房是政府经过特定规划给予特定人群居住的房屋，其功能仅限于特定人群居住，销售价格普遍会低于市场70%或者以上，五年以内禁止交易。且在这五年当中，如果该特定人群以家庭为单位有购买商品房的行为，则该经济适用房政府有权利收回，因为该特定人群只拥有房屋的部分产权。
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