老小区拆迁怎么赔面积_老小区拆了60平米怎么赔偿

房产百科 2024年01月04日 09:22 350 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于老小区拆迁怎么赔面积_老小区拆了60平米怎么赔偿的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.青岛有哪些购物场所？青岛有哪些受欢迎的购物场所？
2.老小区拆了60平米怎么赔偿
3.6层老小区拆迁后怎么赔偿
4.老房子拆迁怎样赔偿

青岛有哪些购物场所？青岛有哪些受欢迎的购物场所？

1.青岛海信广场

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毫无疑问，青岛海信广场是目前青岛为数不多的顶级商场。青岛海信广场主打高档奢侈品购物，国内外一线品牌众多。位于东海路的海信广场，自2008年开业以来，一直走高级经营路线，这不仅体现在所销售的产品和店内品牌上，更体现在一流的客户服务上，使得海信广场自开业以来一直保持着蓬勃发展的势头。

在小店探索的过程中，发现海信广场停车场配备了多名女保安指挥人员进店。二期建成后，停车场面积大幅增加并配备母婴车位，用户体验瞬间提升。进店后，因为是高档商场，客流量不是很大。店里的导购和柜台服务员会很有礼貌的打招呼，前台也会提供免费的饮料，让顾客感觉很好。

虽然东西贵了一点，但是胜在服务好，每次来都觉得很舒服。在海信广场超市购物的徐女士告诉记者，再加上吃喝玩乐一站式购物体验的全方位满足，海信广场确实是中产市民的不错选择。然而，许多市民也表示，海信广场无法成为热门的购物场所，因为其商品价格高昂。通常情况下，普通家庭的大额采购首选普通超市。

2.东台佳世客购物中心

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东台佳世客购物中心，属于老商业体，是永旺集团旗下的连锁零售集团。自1998年开业以来，东泰佳世客以其全新的商业形象，开启了青岛商业的全新模式。随后，随着青岛市政府的东迁，香港中路的东台佳世客火了18年，从最初的高档商场变成了现在市民日常购物的好去处。

香港中路的佳世客如此繁华，真的很难想象延吉路的永旺最后竟然关店了。但据经常光顾香港中路佳世客的顾客说，虽然香港中路停车不方便，人也多，但商品齐全，想买什么都可以。另一方面，延吉路店的环境、商品、服务都不太理想，让市民的购物体验相当不愉快。正因如此，香港中路佳世客即使在当今商业综合体横行的时代，依然立于不败之地；但是延吉路的佳世客，除了开业的时候去过一次，就再也没有去过。

对此，戴德梁行青岛公司商业地产部高级助理总监林秀华女士表示，商业综合体能否长久生存，取决于是否符合周边居民的消费模式。另一方面是商业综合体内部的品牌品类是否足够丰富，能够吸引周边甚至更广泛的消费群体。另一个重要因素是去那里是否方便，商场是否有足够的停车位。林女士表示，这些因素达标后，有助于缩短商业综合体在市场层面的培育周期，帮助其在竞争激烈的市场环境中立于不败之地。

3.麦凯乐青岛总部

要说青岛最火的商业项目是谁，红星美凯龙的火爆绝对是有目共睹的。很多去过马偕的消费者都知道，香港中路马偕路前面堵车。被地铁施工堵了半条路的香港中路燕儿岛路路口，每天都挤满了进出马偕的车辆。而麦凯乐青岛总店经常搞各种刺激消费的活动，让原本就不宽敞的道路成了城南众所周知的堵点。

麦乐青岛总部地上8层，地下1层，包括**院、美食城、超市等。算是早期的商业综合体。迈凯乐青岛总店商品齐全，价格也比较大众化。但它的名声大多被人诟病的是停车难。记者走访麦凯乐青岛总店时发现，一楼室外停车场早晚高峰时段爆满，空中停车场一位难求。通常，需要将近20分钟才能有一个停车位。平时室外停车场几乎不可能，空中停车场往往需要开到七楼才能找到车位。

4.华润万象城

去年五一创造了空街神话的万象城，现在开业快一年了。生意不火的话可以稍微了解一下商场的人气。作为商业地产的大鳄，万象城进驻青岛绝对是青岛商业项目的大动作。但对于开业近一年的万象城的口碑，很多市民给出了不同的答案。

品牌种类很多，从视觉和体验上来说商场更好。记者在万象城采访了前来购物的小林。她说，万象城开业以来，很多在青岛没有的品牌陆续入驻，而且不同于传统商场的布置，万象城在购物体验上更胜一筹，餐饮、休闲、娱乐、影院一应俱全，可以真正体验一站式购物体验。不过小林也表示，还是有很多品牌值得期待，万象城开业时一直有“即将推出”的字样。现在开业快一年了，这些品牌大多还处于前期筹备阶段，没有真正入驻，难免有些失望。

前来购物的王先生认为，万象城虽然有6000个车位，但是地下车库很麻烦，车主转了好几圈都停不下来，很着急。地下车库的工作人员也不能提供很好的指示，基本上就是走来走去找。身边很多朋友都拒绝在这里吃饭，因为万象城这个地下车库太棒了。

5.青岛银座中心

香港中路作为青岛的政治、经济、金融中心街区，是青岛最大的商业区。青岛市民熟知的海信广场、佳世客、马偕等超市都分布在这里，香港中路各大商业巨头的争霸从未停止。在这样一个烟雾弥漫的香港中路，2016年1月31日，青岛银座中心盛大开业，旨在分一杯羹香港中路商圈。

俗话说，有了好的地段，自然会有好的客流。位于香港中路和南京路交汇处的青岛银座中心，在建设初期就吸引了青岛市民的目光。依托中央商务区的知名度和美誉度，青岛银座中心的到来对香港中路商务区来说是锦上添花。在商场里，记者看到面积较大的银座商场也开始了大平地板的经营模式。商场占地面积很大，可以兼顾多个分区；不过，可能刚开业不久，商场里就没什么人气了。随后记者来到商场内的超市，发现超市面积比较小，商品也算不上齐全，与传统尚超的超大型超市相比，可谓逊色不少。

青岛银座开业后第一次来这里购物的小杨说，商场虽然有名，但感觉有点鸡肋。档次赶不上上海信广场，低端大众消费不如隔壁家乐福大卖场。如果说定位为中产阶级的话，佳世客和麦凯在青岛这么多年，深得青岛消费者的心。小杨说，银座火起来可能真的还需要一段时间。毕竟周边商业大鳄太多，市民已经形成消费习惯。恐怕短时间内很难改变。

6.青岛百丽广场

青岛是年轻人休闲娱乐的好地方

起初，百丽广场的火爆完全是因为其宽敞、便捷、免费的停车场，为周边的白领上班族提供了极大的便利。久而久之，百丽广场热闹起来，是青岛第一家引入快时尚品牌的商场。年轻购物者喜欢价格实惠的消费品。百丽西区拥挤的咖啡店也在第一时间成为了青岛的特色，西区的商铺租金价格目前已经翻了几番。

但最近有消费者发现，百丽广场已经失去了往日的热情，店内很多品牌店开始关门，东区的很多商铺已经租不出去了。突如其来的萧条让许多消费者感到吃惊。我觉得是因为青岛消费者很多品牌不认可，卖贵了自然吸引不了顾客。经常来百丽购物的邵**说，在她看来，百丽广场一直是靠餐厅和**院支撑的。如今西区很多咖啡店都倒闭了，百丽广场似乎也开始走下坡路了。

7.红星美凯龙新都购物广场

和合肥路的佳世客一样，新都新区这几年风头正劲，小区也逐渐成规模。然而，商业设施的缺乏阻碍了该地区的升值潜力。虽然规划了一批商业设施，但打响第一枪的只有马偕新都购物广场。再加上马偕乐在青岛的巨大影响力，马偕乐新都购物广场似乎受到了所有业内人士的青睐。

然而，记者走访卖场时发现，新装修的马偕新都广场气味还未散去，不少消费者表示不敢入住。商场也是大坪的商业模式，兼顾餐饮和影院，有大型购物超市。总的来说购物环境和麦凯乐青岛总店相比还是比较满意的。但值得一提的是，目前商场人流量并不大，与总公司门口的堵车形成鲜明对比。但马偕新都购物广场地下停车场面积较大，很多顾客表示停车方便是他们选择商场的首要条件。

记者深入调查后发现，近期，一批正式开业或升级后重新开业的商场主要集中在附近小区。比如麦格理新都广场，主要位于新都新区的多个住宅小区。记者在商场一楼采访的市民，一半以上是住在附近的万科城或海信淮安郡的业主。此外，停车场的免费开放也方便了很多市民。未来能否聚集人气，主要看大众对商场的口碑。

8.乐可卫东

李沧区的商业发展可谓一日千里。自从中心居住区规划提出，东里旧村拆迁改造后，李沧开始摆脱旧村城郊的名称，大量人口迁移至此。传统商业三剑客利客来、北方国贸、崂山百货、李村大吉无法满足日益年轻化的消费群体，卫东乐可城成为李沧商圈的开创者。

从早期铺天盖地的宣传到后来的盛大开业，乐可实现了李沧商圈的升级改造。沿着书院路走，你可以看到风格新颖的卫东乐可城。记者走访该店时发现，乐可城购物中心品牌齐全，而且还采用了平地设计。还包括餐厅和**院，让顾客一站式购物休闲。

此外，大型停车场也为开车的客户提供了便利，整体体验非常好。据乐可的熟客介绍，乐可在李沧商圈形成了非常大的客流，这可能和做李沧商圈的先行者有很大关系。此外，李沧区作为房地产刚需圣地，吸引了大量年轻置业者，他们都喜欢年轻的购物方式，这使得乐可在李沧商圈的知名度很高。

9.李沧银座和谐广场

在乐可卫东的侠客旅行指南网繁荣之际，李沧银座于2015年开业。和谐广场是李沧银座的商业区，位于卫东乐可城的斜对面。嘉伦的李沧银座是一个12万平方米的超级购物中心。因为也占据了最繁华的地段，李沧银座的开业在以光速著称的李沧商圈引起了不小的轰动。

虽然开业引起轰动，但一年后，李沧银座的表现并不尽如人意。记者走访该店时发现，李沧银座在布局上仍趋于传统，面积远小于一街之隔的乐可城。在购物体验调查中，很多消费者表示李沧银座比较乱，他们来这里主要是为了餐饮和**院。

通常，我更喜欢去乐可。银座东西不多，但是有时候乐可城停不下来，就来银座停车。陆**告诉记者，她家住李沧区，平时逛街都会把车停在李沧银座。除了参观银座，她肯定会步行，然后参观乐可市。我觉得是购物体验和习惯的问题。银座在济南很高，但到了青岛显然不行。现在有这么多购物中心，我们的消费者仍然更注重购物体验。陆**这样说。

10.西海岸嘉年华澳大利亚乐购

这也是一个商业综合体，但在她开始向我们走来之前，我们已经打了一千次电话，催促了一千次，它位于西海岸的海滨海湾，周围是近年来不断崛起的住宅区。作为一个新的区域，在西海岸住宅市场迅速崛起的同时，许多买家对商业设施又爱又恨。所以，即使房价相对主城区有很大优势，西海岸的房子这些年还是不温不火，大量的库存都存了起来。

终于，西海岸大型购物综合体嘉年华澳洲乐购盛大开业，滨海大道随即被封锁。记者在走访门店时发现，奥乐主要以名牌折扣店为主，也叫奥特莱斯，这里的品牌很多，都是以3-5折的折扣广告吸引消费者。澳洲西海岸乐购的停车场面积很大，里面有很多品牌。从停车场的使用情况来看，每天的人流量也相当巨大。

从设计上来说，西海岸澳洲乐购也兼顾了美食和影院，大大方便了滨海大道上的很多住宅小区。然而，记者在走访中并没有发现这家超市。在采访前来购物的市民时，边肖发现许多折扣店的当地消费者表示并不买账，但对于食品和**院，大多数顾客来到这里后表示真的比以前方便多了。据了解，后期澳洲乐购会有很多品牌，规模会越来越完善。由于新开业的购物中心仍处于新鲜期，这种大型购物中心仍能吸引许多人前来，但仍需要时间来培养其作为新兴商业体的声誉。

老小区拆了60平米怎么赔偿

法律分析：

房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。根据相关法律法规规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1.房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2.房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据：

《松原市人民政府关于印发松原市城市房屋拆迁管理办法的通知》

第三十条拆迁人应当按照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违法建筑及设施不予补偿，由规划监察部门按照法律、法规的有关规定处理。

拆除经批准的临时建筑（不含居民仓房）和有关工程设施（如临时工程管线、构筑物等），建设时间不足1年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的50%给予补偿；建设时间超过1年不足2年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的25%给予补偿；建设时间超过2年（含2年）又没办理延期审批手续和批准临时建筑、工程设施时约定不予补偿的房屋及工程设施不予补偿。

被拆除的房屋，其用深基础加以利用的地下架空层部分，层高超过2.2米的，按架空层外围面积的一半计算建筑面积，按该类房屋的重置价给予补偿。

第三十一条被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定，以房屋行政管理部门颁发的房屋所有权证或者产籍登记卡上的标注面积和用途为准。

拆迁前房屋的所有权已发生转移或者变更尚未办理登记，或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的，由房屋行政管理部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。

衍生问题：

拆迁房子怎么补偿？

拆迁房子怎么补偿没有统一的标准，要具体情况具体分析。一般来说，拆房子赔偿标准要根据该房子所处的省市地理位置，查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种：实行货币补偿、房屋产权调换。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

6层老小区拆迁后怎么赔偿

老小区拆了60平米赔偿如下：

1、房屋补偿费。结合房子的实际情况去判断，先计算出每平米的价格，用单价乘以60平方，就可以计算出最终的补偿费用了；

2、周转补偿费。因为房子被拆了，临时没有房子居住的，期间肯定需要租房居住，此时政府会给出一定的租房补贴，帮助大家解决居住问题；

3、奖励性补偿费。要以当地的规定为准，且参考法律政策，补偿费用的金额并不固定，要以当地政府给出的金额为准；

4、住宅房屋的货币补偿价格包括两部分内容，即房屋的重置成新价格和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成，新价是由被拆迁房屋的重置价格和成新折扣组合而成。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

老房子拆迁怎样赔偿

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

一、老小区征收能拿多少赔偿

应以当地政府政策为准，不同地区拆迁补偿标准不同。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、哪些属于老社区？

根据住房和城乡建设部的政策简报，老社区是指城市建设时间长、市政配套设施老化、公共服务不足的居住区。

具体来说，除了20多年前的老社区外，后期维护不到位，这是一个存在明显问题的居住区。

三、旧社区改造的资金将从何而来？

目前，国家给出的答案由社区居民、企业和中央政府共同承担。各方已取出部分资金，共同完成改造。

法律依据：国有土地上房屋征收与补偿条例

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

老房子拆迁怎样赔偿目前的拆迁补偿有两种，第一种是房子的补偿，第二种是货币的补偿，你可以随意挑选，大多数人都会选择房子作为补偿。不同的城市，不同的经济发展，补偿的标准也不同。当然了，这也要看你的房子的具体情况了，如果你的房子的位置好，装修的好，你的补偿就会更高。

老房子多少年必须拆根据有关法律，拆迁小区一般都是使用年限超过20年的，或者已经达到使用年限、危房、需要拆除的地区。至于拆迁补偿，各地都不一样，就算是同一条街的房子，也会因为拆迁的时间不同，补偿的标准也会不同。

老房子拆迁的补偿标准1、房屋补偿费。房屋补偿费又叫房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，根据房屋的结构和贬值程度，以单位面积的单位来计算。

2、周转补偿费。周转补偿费用于对被拆迁户的临时居所进行补偿，也可用于对被拆迁房屋的业主进行补偿。它是根据暂住条件来进行等级划分的，根据被拆迁房屋的实际人口，每个月都会得到相应的补助。