终本执行后查封的房产怎么办_保全的房产在执行终结后如何处理
大家好！今天让小编来大家介绍下关于终本执行后查封的房产怎么办_保全的房产在执行终结后如何处理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.执行案件终本了怎么办2.保全的房产在执行终结后如何处理
3.轮候查封的房屋怎么处理
执行案件终本了怎么办
法律主观：
案件终本后，案件进入最高法院终本案件库，最高法院会定期对终本案件被执行人的财产状况进行统一查询，如果查到财产，会反馈到所在法院，进而到承办人手里，承办人经过核实确实是可执行财产，可以恢复案件的执行。
法律客观：《最高法关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第四条 财产不能处置，包含以下情形： 1、被执行人的财产经法定程序拍卖、变卖未成交，申请执行人不接受抵债或者依法不能交付其抵债，又不能对该财产采取强制管理等其他执行措施的； 2、人民法院在登记机关查封的被执行人车辆、船舶等财产，未能实际扣押的。
保全的房产在执行终结后如何处理
终本只是暂时终结案件的执行，并没有免除被执行人的义务。“终本”后，法院对“老赖”采取的限制高消费、列入失信被执行人名单等强制措施仍然有效。申请人发现被执行人财产的，可以随时申请恢复执行，让案件重新进入强制执行程序。
“终本”指的是执行中，对于确无财产可供执行或者财产暂时无法处置的这两类案件，执行法官依照法律规定，暂时终结案件执行程序的一种方式。
在执行过程中，执行法官通过“点对点”执行网络查控系统，依法查询被执行人名下的房产、车辆、工商股权、证券、银行存款、理财产品、支付宝账户、财付通账户、公积金账户等财产登记信息。部分案件的被执行人确实没有可供执行的财产或者虽然能够查到财产，但是该财产暂时无法处置。在执行法官将被执行人纳入全国失信被执行人名单、限制其高消费后，仍无结果。此时，人民法院会依法裁定，终结本次执行程序。
案件“终本”后，执行法院每6个月都会通过全国网络执行查控系统查询一次被执行人的财产，发现财产的，法院将依职权恢复执行。因此，“终本”不是执行案件的终结，更不是对“老赖”的放纵，在“老赖”履行义务之前，法院会追究到底！
法律依据：
《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定(试行)》
第一条
人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：
(一)已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产;
(二)已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单;
(三)已穷尽财产调查措施,未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置;
(四)自执行案件立案之日起已超过三个月;
(五)被执行人下落不明的，已依法予以查找;被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。
轮候查封的房屋怎么处理
法律分析：保全的房产在执行终结后应当解除保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。保全的房产在执行终结后五日内可以解除，情况紧急的四十八小时内可以解除。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零四条 财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
轮候查封的房产处理方法如下：1、轮候查封是指当两个以上的人民法院对同一财产进行查封、扣押或者冻结时，以先办理查扣手续的人民法院为准，后办理查扣手续的人民法院作轮候查封处理；轮候查封实质上为仍未查封，其法律效力在于在先查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动转为查封；我国法律规定查封制度不仅是对查封财产的一种保全，也是对查封财产能顺利变现的一种保障制度。查封对于人民法院实现当事人的债权有积极意义，它本身赋予了人民法院对查封财产的单独处分权。如果两个以上的法院均对同一财产同时进行查封，则当一法院对该财产进行处分时就要受到另一法院的制约或者无法处分，这不仅违背了法院审判、执行权的唯一性和独立性，也违背了法律当初规定查封制度的意义，轮候查封避免了同时性，也就避免了对查封的“重复”。2、若被执行人除查封财产外，无其他财产可供执行，或其他财产不足清偿全部债务，则应按比例分配，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第90条“被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配”第94条“参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。”及民诉解释规定“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配；第510条“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。”的规定，轮候查封申请人有权按照比例申请参与该查封财产的分配。3、若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告；若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外；根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》）第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告；自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”
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