小区业主不同意改造怎么办_政府改造小区需要业主同意吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于小区业主不同意改造怎么办_政府改造小区需要业主同意吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.老楼改造加电梯，一楼用户死活不同意，该怎么办？2.政府改造小区需要业主同意吗
3.老小区加装电梯一楼不同意怎么办
4.老楼翻新3分之一业主不同意怎么办
老楼改造加电梯，一楼用户死活不同意，该怎么办？
住宅问题一直是社会大众所关心的热点话题，同时也是困扰着大家多年的难题。尤其是伴随着时代的发展，社会经济水平的不断提高，人们生活条件在得到改善的同时，房价也是一涨再涨，涨到如今普通人群根本买不起房的地步。对此，不少人将视线放到自家老小区的房子身上，期待着旧改的到来。
原来，早在十几年前，当时的房价还未被炒上天际，对比如今来说还是较为便宜的时候，很多人都能拥有属于自己的新房，这其中就包括了自己的父母。只不过是随着岁月的流逝，父母当初购买的新房，变成了自己眼中的旧房，再加上父母年岁的增加，小区部分设施的不完善及老化，使得生活产生了诸多不便，所以才不得不考虑另外再买新房。
针对这一问题，国家从几年前开始就在不断实施旧改计划，通过有步骤地改造和更新老小区的全部物质生活环境，从而达到根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。其中，老小区“加装电梯”正是旧改内容中极其关键的一步，这不仅是上下班出行的便利，更是大大地照顾了已经变成了老年的父母人群，为他们减少上下楼梯的负担。
然而，正是这极其关键的“加装电梯”，却是始终争议不断，不少地方甚至因此成为阻碍了旧改的实施。对此，根据新规第2021条显示：加装电梯统统“这样”处理！
就目前加装电梯较大的争议点来看，我们可以将其划分为两个点，分别是费用问题及侵犯自身利益问题。
首先是费用问题。众所周知，一般的老小区层数普遍为6层，每台电梯的安装费用大约在35万到40万之间，分担下来每层应该出多少费用，谁多谁少？这正是其争议点之一。
其次，侵犯自身权益。加装电梯的根本在于出行方便上，然而这仅限于住在高层的住户，对于一楼而言则没有多少的作用，他们既不需要特意坐电梯上楼，更不需要下楼，当然，仅此而言肯定不是争议点，最大的问题还是在于加装电梯之后的问题。加装电梯之后不仅会影响到一楼的采光，还会带来噪音等影响，这才是争议的根本。
最后，为了解决这些争议和阻力，一些地区会对底层进行经济补偿，通过反复沟通等形式寻求相互都可接受的解决方案，然而实际进展还是相当缓慢。
正当不少业主为是否装电梯而争论不休时，不少地方已经推出了新模式，即“共享电梯”。通过以“电梯公司免费安装、住户有偿使用”的方式，让每家每户都办一张“电梯卡”，只要在乘坐时刷卡付费即可，老房子住户不需要承担加装费用。
该模式一方面可以减轻住户的负担，不用一次性拿出一大笔钱。另外，企业也可以拓展老楼加装电梯市场。目前，在四川、北京、湖北、福建等城市都有试行。例如杭州，还特地出台了《既有住宅加电梯管理办法》，其中就明确提出要探索新的电梯安装办法，例如共享电梯模式。
要积极探索安装电梯的新模式、尝试以租代建、共享电梯等市场化电梯运营模式，按照这样发展趋势，专家预计，未来5年，共享电梯或将全面铺开，成为电梯安装新解决方案也有可能。
为什么共享电梯引入后，1、2楼不用反对了，6楼也同意。
针对这一点，老猫认为，关键的还是在于利益方面，也即是省钱。按照原来加装电梯的方法，一部电梯就要35-40万元，每户分摊平均费用都需要3-5万元，这是一笔不小的开支，让很多原本想要电梯的住户望而却步。
而通过采用免费安装，有偿使用的模式，由政府或电梯公司承担安装费用。就使用而言，根据不同楼层的费用，具体价格也定在2-4层0.2元、5-6层0.25元、7-8层0.3元；以一个6楼的业主为例，每天乘坐电梯6次，每年使用电梯的费用也不会超过1000元。另外1楼的不用乘坐，自然也不收钱。
该方案的优点在于，既能解决电梯加费谁来承担的问题，又能解决低层业主补偿资金来源的问题，同时又能有效保障不同楼层使用电梯的公平性——刷卡乘电梯，每层费用不同，大家的心里都完全平衡。相比较整栋楼住户筹资购买电梯来说，老房住户更愿意乘坐这种“共享电梯”。
政府改造小区需要业主同意吗
可以投诉物业。
对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。业主委员就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的甚至可以更换物业管理公司。
在购买商铺时除了要看商铺的产权信息外，基础设施也十分重要，通常上下水就是配套的基础设施。
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老小区加装电梯一楼不同意怎么办
小区改造之前必须要得到业主的同意，起码要一大半的业主同意之后才能够施工。为小区改造的所有费用都是由业主来承担的，如果业主不同意，那么相关的费用就凑不齐。而且小区改造是一项大的工程，改造的项目必须要到当地的房管局进行登记，政府相关的部门同意之后才能够施工。
小区改造需要三分之二以上的业主同意才可改造。这是因为小区改造属于影响全体业主权益的事情，必须经过业主大会表决，即使有业委会，业委会也无权做决定。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的情况，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意；而其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。因此需要至少总户数三分之二以上的业主书面签字同意，才能进行小区改造。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
法律依据：
住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 第二十九条 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
老楼翻新3分之一业主不同意怎么办
加装电梯需符合相关法律的规定，即法律规定的一定比例的业主同意。
加装的电梯还应满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求，同时征得因加装电梯而通风采光受影响的相关业主的同意。
签订好相关协议，准备齐全办理报建所需其它材料，向行政主管部门申请办理加装手续。城市既有住宅增设电梯，应当按规定申请办理相关规划审批、电梯施工开工告知和施工许可等手续。
在拟增设电梯所在物业区域的显著位置，就增设电梯的设计方案进行公示。实施主体对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。
法律依据：
《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知有序推进城市更新。加快改造城镇老旧小区，推进水电路气信等配套设施建设及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，有条件的加装电梯，力争改善840万户居民基本居住条件。
更多采用市场化方式推进大城市老旧厂区改造，培育新产业、发展新功能。因地制宜改造一批大型老旧街区和城中村。注重修缮改造既有建筑，防止大拆大建。
根据相关资料查询显示：直接翻修就行。根据我国相关规定，老楼翻修只要有百分之六十以上同意就可以改造，这是民心工程，三分之一不同意，达到了百分之66左右的同意率，少数服从多数，这时就可以翻修了。
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