老赖房产拍卖没人买怎么办_法院拍卖的房子便宜，却很少有人买，你知道其中的原因吗？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于老赖房产拍卖没人买怎么办_法院拍卖的房子便宜，却很少有人买，你知道其中的原因吗？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.为什么法院拍卖的房子没人买2.法院拍卖的房子便宜，却很少有人买，你知道其中的原因吗？
3.法院执行房产拍卖不出去怎么办
4.被执行人房产拍卖后不够该怎么办
为什么法院拍卖的房子没人买
法院拍卖的房子可能会需要缴付高额的房产税，因为绝大多数法院所拍卖的房子都是因为债务人资不抵债的原因，被迫出售，虽然看上去房屋的价格比较低廉，但后续可能会存在有土地增值税或者是其他的契税，而且房屋本身还带有一些抵押合同的问题，在购买房屋之前是没有完全充余时间去了解房屋本身所附带的合同，如果房屋自身还存在有出租的情况，目前正在租赁房屋的租户也会导致后续收房困难。此外法院拍卖房子只是为了能够解除之前的经济纠纷问题，一旦拍卖房成交是不会再接手之后相关问题的，如果存在有房主不同房或者是有其他的问题没有后续的保障。法拍房是不能够通过贷款或者是按揭的方式进行购买，只能够全款一次性付清，所以面临的风险还是比较大的。
法院拍卖的房子便宜，却很少有人买，你知道其中的原因吗？
一、被执行人房产拍卖后不够怎么办
1、被执行人房产拍卖后不够的处理办法如下：
（1）如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；
（2）没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可；
（3）司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
二、法院拍卖房产流程怎么走
法院拍卖房产的流程如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权；
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估；
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价；
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力；
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖；
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖，对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
法院执行房产拍卖不出去怎么办
法院拍卖的房子便宜，却很少有人买，你知道其中的原因吗？法院只管拍卖不管房子的权属问题，一套债权债务不清的房子，甚至是不是还有人居住甚至有可能第三人有居住权这些都不管，只管拍卖，拍到手过户的麻烦没人管了甚至拍到手房子都不一定是你拍客的，谁还敢去拍。
法院拍卖的房子便宜，却很少有人买
之所以通过法院进行拍卖，主要是借款人散失了还款能力或者失联，导致贷款进入不良，根据借款合同银行对借款人提起诉讼，按照法律程序规定来进行拍卖。为制定合理的拍卖价格，拍卖前法院会委托评估机构对房屋进行评估，拍卖价格一般会比市场价格低一些，以此来吸引潜在的买受人。现在拍卖都在淘宝司法拍卖上进行了，与以前的拍卖模式有了很大变化。
你知道其中的原因吗？
这种法拍房很多都是有问题的，买了就等于把自己围进麻烦里。托欠的物业丶暖气费等都是问题，更有人不断来扰民，踫上个不搬房的，你能赶走吗……，这便宜是摘不得的。现在公租房等政策内低价房和不断新建的住宿居，让人有很多选择，为什么要买法拍房给自己找麻烦。
法拍房只适合两种人，一种有钱有势的，一种是啥都没有的穷人，有钱人靠这个赚差价，低价收高价出，没钱的总以为捡了一个大便宜，也拼了命的想把房子拿下，最后说一下，如果真想买这种房子，一定要找个懂行的人来帮你，在买之前先搞清楚房子的债务情况，产权明细，房子有没有二次抵押，土地出让，租约，房子的各种税费，过户问题，能不能腾空入住等等各种的问题。
被执行人房产拍卖后不够该怎么办
如果房产法院拍卖不出去,申请执行人可以以保留价接受房产,可以直接得到房产抵偿债务。如果申请执行人不接受房产抵债,则房产解除查封,退还被执行人。申请执行人可以再申请执行被执行人其他财产。
一、法院强制拍卖资产的流程
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
2、作出强制拍卖的决定。
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
3、确定和委托拍卖机构。
对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。
4、发布公告。
严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
5、确定拍卖保留价。
在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。
6、举行拍卖会。
举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
7、确认拍卖结案。
拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条 审查和裁定人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
被执行人房产拍卖后不够的处理办法如下:
1、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产; 2、没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可; 3、司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。 法院拍卖房产的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权; 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估; 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价; 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力; 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖; 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖，对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。相关文章
