租的房子被抵押了怎么办_被抵押的房子可以对外出租吗？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于租的房子被抵押了怎么办_被抵押的房子可以对外出租吗？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子没过户被房主抵押了怎么办2.被抵押的房子可以对外出租吗？
房子没过户被房主抵押了怎么办
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相信大家都知道，过户是购买二手房的时候最重要的环节之一，因为二手房只有把名字放到了自己的名下后，该房子才属于你的。那么，房子没过户被房主抵押了怎么办呢？房屋过户该注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房子没过户被房主抵押了怎么办？
其实房屋抵押期间也是可以申请过户的。但是房主必须提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、抵押权人的身份证明、他项权利证书。日常生活中，房贷没还清出售房屋或者在房屋买卖过程中被抵押的现象其实都是非常常见的，一般只要卖房在规定的时间内解除抵押就可以进行正常的过户手续了。
二、房屋过户该注意什么？
1、其实购房者们在寻找房源的时候必须要对房子的产权进行调查。其主要目的是为了确定房子产权的可靠性、完整性、真实性。此外，还需要注意的是大家一定要看看产权证中业主的姓名和售房者是不是一致，有没有共有人或者抵押的现象等等。
2、如果你购买的二手房目前处于出租的状态，且买家并不是租房者，那么在购买的时候就要出示租房人放弃优先购买权的证书。
3、如果你购买的二手房有共有产权人，那么在签署购房合同的时候就要查看共有权人出示的同意出售证明以及共有权证书，否则就会出现很多麻烦。
编辑总结：上文给大家介绍了房子没过户被房主抵押了怎么办以及房屋过户该注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与二手房过户的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续的内容一定会更加精彩哦！
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被抵押的房子可以对外出租吗？
一、房屋抵押后能出租吗？
根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有权。
正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。
因此，房屋抵押后市能出租的。
二、怎么出租已经抵押的房屋？
虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。
怎么出租已经抵押的房屋？已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。
抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。#押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的， 租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人决主文中需要确认合同解除的，应当注意合同解除之日为通知送达之日。 经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。#被抵押的房子，如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房子就不能出租。您要把房子对外出租，您先必须去抵押银行去申请，一般的银行会同意，但有些情况是不会同意的。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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