自己卖房子怎么挂价格_6步教你快速的把自己的房子卖出去干货

房产百科 2023年12月23日 10:09 323 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于自己卖房子怎么挂价格_6步教你快速的把自己的房子卖出去干货的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

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2.6步教你快速的把自己的房子卖出去干货
3.新手卖房如何对自己的房屋定价
4.卖房子怎么定价格

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每个二手房卖主都希望自己的房子在合理的范围之内卖出一个好价钱，价值相近的房子，为什么别家多买几万元看房的人还络绎不绝呢？其实在二手房位置、面积、房龄等因素一定的前提下，以下这些小窍门也能让您的房子在短时间内合理升值。

1、房屋修缮

房子经过一定时间的居住后，损耗在所难免，所以在出售前一定要适度整修，有一些买主是希望能够现买现住的，至少要保证能够维持基本的使用，例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。

2、房屋打扫

窗明几净的环境每个人都喜欢，如果长期关注二手房网站的朋友就会发现，很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”，这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏，另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好，有一些卫生死角，那么在出售之前不妨动手整理清理一番，玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。

（1）玄关：大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

（2）客厅：客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

（3）厨房：卖方一定要注意厨房的卫生情况，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

（4）卫生间：卫生间和厨房一样，由于长时间的使用很容易形成卫生死角，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

（5）卧室：卖方要注意卧室的不知简洁，不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

3、去个人化

很多购房者在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己最爱的画，挂上最喜欢的照片等，但是这些物品未必是购房者所喜爱的，若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了"去个人化"。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

4、改善采光

无论新房还是二手房，采光条件都是购房者关注的要点，但是作为二手房房主，房屋的朝向、位置、楼层已经固定，但你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

通过以上的介绍，是不是觉得自家的房屋在升值道路上还大有作为？其实房主只要多用一点心思，及时发现房屋的弊端，在能力范围内做出补救，就能给房屋增值。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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6步教你快速的把自己的房子卖出去干货

算一算你家装修要花多少钱

有的因为想把现在住的房子卖了，再去买过大一点的房子，因为没有经验不知道怎么把房子挂在网上去出售。那么把房子挂在网上要怎么挂，有什么办法可以顺利的把房子出售出去，还有什么需要注意的。

怎么把房子挂网上出售

1、可以先找一个房产的网站，然后注册一个账号。

2、在登录网页，切换到自己所在的城市。

3、找个免费发布信息的图标。

4、再选择发布消息的类型，还有就是选择房屋的类型。

5、填写房屋的信息，还有清楚的描述出房子的特点以及周边的设置之类的。

6、信息填写齐全后，最后点击立即发布。

把房子挂在网上首先要有产权证，要是房产证上面没有显示是经济适用房还是说房子不在拆迁红线范围内，再就是你的房子没有被法院查封，银行冻结。如果是在发布在免费网站上面，那么你得有手机号码，邮箱。才能在网站注册用户名。然后才能。当然还要等后台通过审核。

房子挂到网上的注意事项

1、要把房子的具体地址写清楚，房子面积和一切详细的信息都要写上去，这样省去了电话咨询的人再问了。

2、对于出售的价格问题，可以先给出一个大概的价位，然后可以说明见面再商议。

3、定价技巧，是卖房子最重要的一步。房价要是定的太高，买家无法承担，或者是觉得不实惠，就没办法卖出去。要是买房的人觉得价位高的时候，你可以根据交通的状况、地理的位置、建筑的年代、建筑的质量、建筑的形式、房型的结构、社区的环境、生活配套、物业管理等等这几个方面来说服买家。这样说服买家也有理有据，也会让人接受。

4、步骤阅读签约要警惕，很多时候在签署售房合同的时候，有些合同事项内容会模糊的话，这样会对双方造成很多麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。

5、取得放款承诺.在签约之前卖房子一般是买房的人先付了首付款后，尾款都会通过银行支付。这个过程中要注意，银行只会根据买方指示的付款，如果在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

文章总结：现在把房子放在网上出售的形式是越来越普遍了，因为信息化时代发展的迅速，网上卖东西已经成为人们很认同的一个了。对于把房子挂在上网出售来说，也是非常方便的一件事，现在很多人都会注意上网的一些动态了，只要在出售的内容里，把自己的房子情况注明清楚，就可以。

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新手卖房如何对自己的房屋定价

卖房子：6个步骤轻松卖出房子

卖房子也要讲究策略

一味的降价反而会让买家觉得你这个房子有问题

下面教你6招，保你快速的将房子卖出去

第1步

准备卖房之前

先找朋友到这个小区附近的中介门店

说想在这个小区买套房子

户型朝向楼层都照你准备卖的房子说

参考中介给你报的价格，这是第1次报价

往往要比实际成交价稍微高些

而这个报价就是你的目标成交价

当然不能只听一家中介的，你得多问几家

选择一个中等偏上的价格

第2步

不要只和一家中介公司签署房源代理

你得把房子的信息挂满全城大大小小的中介

自己也要同时在网上把房源信息挂出去

当然也要注意价格

至少要和中介挂的一样或者偏高

如果你的价格比中介低，会让买方觉得中介不实在

这反而是不利于你快速的卖出去

第3步

想要快速的卖出去，还可以私下找中介谈

如果实际卖出的价格高于你的底价的话

高出来的部分就可以作为奖励

比如一天卖出去，就分50%

一周之内卖出去，就分30%，以此类推

这样中介肯定首推你家的房源啦

第4步

看房环节很关键，很多买家可能第1眼就相中了

所以在这之前，要让租户搬走

然后重新把房子收拾一下，打扫干净

角角落落的都要清理，坏的家电也要找人维修好

脱落的墙皮和坏的灯泡也要及时的清理和更换

第5步

钥匙多配几把，放在不同的中介那里

刚开始的时候

约几家中介在同一个时间段带买家来

这样会让买家觉得你这个房子很抢手

第6步

注意和左邻右舍处好关系

因为有的买家看房子的时候

他会私下向邻居打听这个房子这栋楼这个小区

而且他们也更愿意相信一个陌生人的感受

按照以上这6个步骤走

你的房子不仅能快速卖出去

而且价钱还不会很低

卖房子怎么定价格

1、房龄：房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，房价一般较低。

2、地段：较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

3、外部环境：所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。

4、楼栋：好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

5、电梯数量和品牌：相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、户型：对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

谈价要注意什么

1、明确买家的需求：每一个买家都想要买到可以满足自己需求的房子，所以当你在与买家谈价的时候，你必须先明确一点，你的房子是否可以满足买家的需求?如果买家的需求可以得到满足，价钱自然就时好商量的。

2、突出房子优势：买家都希望可以买到高性价比的房子，你要做的就是在了解了买家需求的基础上，将房子的优势呈现给买家，只有做好了这点，在与买家谈价的时候，你就可以掌握主动，而不是一味地被砍价。

3、不要一味抬高价钱：谈价要有来有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去创造一个可以讨价还价的空间，而不是一味抬高房价。买家给出的价格如果真的超出了你可以承受的底线，那就坚持自己的原则，但若真的有让价的空间，那你就要懂得退让，以免错失一个好买家。

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）

这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

如何快速的卖掉自己的房子?

想快速的卖掉自己的房子，可以从下面3个方面入手。

1、价格不能过高

不知道你有没有这样的观念，就是觉得自己的房子不论是哪个方面，都要比其他人的房子要好，因此就会房子价格定的很高。

那么怎么样才能确保价格不会过高呢?

比如说小区房子的均价是10000元/平，但是考虑到装修、楼层、实际出售周期等因素，我认为上浮最多达到15%，也就是说最高定到11500元/平。

还有一点就是，即便是你把价格定得比别人要高，但是一旦长时间卖不出去的话，那么这样对于你自己来说，其实损失更大。

2、看房要方便

其实大部分购房者看房都有一个习惯，就是会首先去看那些方便看的房子，从另一个方面来说，方不方便看房也能体现房主出售的意愿度。

一般情况下，方便看的房子的出售周期至少要比不方便看的房子少30%，如果说方便看房的出售周期是1年，那么不方便看房的出售周期就是1年+3.6个月。

所以说想快速把房子卖掉，如果房子是空置的，那么可以安排一个人专门负责开门，如果房子是有人住的话，那就更方便了。

3、“宣传途径”要多